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￥35
房屋購買 | 2021-04-25 16:38:13

小產(chǎn)權(quán)賣房合同怎么寫
您好，我手里有一套單位沒有房產(chǎn)證的家屬房。 按照規(guī)定單位不允許買賣。 但是私下很多人還是在交易。 我現(xiàn)在也想把這套房子賣掉，買方寫了一份協(xié)議，需要專業(yè)律師幫我看看是否有需要補(bǔ)充或者修改的地方？
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補(bǔ)
這是買方寫的協(xié)議
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2021-04-25 16:41:40
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42位律師解答

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      您好，如果是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的情況下是無法過戶買賣的，所以即使簽訂協(xié)議也不能認(rèn)定房子的歸屬，將來如果違約需要退房退款，但可以約定詳細(xì)違約條款
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      2021-04-25 16:40:24
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律顧問經(jīng)驗(yàn)，這種情況現(xiàn)實(shí)中有很多的可以詳細(xì)的具體的采取審查方式幫你把關(guān)。
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      2021-04-25 16:40:54
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，我可以幫您修改合同，之前有修改過這樣的合同，費(fèi)用300
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      10″
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      2021-04-25 16:41:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，因?yàn)榉课萁灰滓赞k理過戶為生效要件，所以這份協(xié)議內(nèi)容將來如果將來被法院認(rèn)定無法確認(rèn)房屋買賣行為有效，建議在這份協(xié)議中添加一條，即使買賣行為無效并不影響違約條款效力
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      2021-04-25 16:45:29
    • 答謝
      你好，首先如果你個人沒有所有權(quán)，單位不允許個人買賣的話，你的買賣協(xié)議是無效的，因?yàn)槟惚旧砭蜎]有處分權(quán)
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      2021-04-25 16:48:01
    • 答謝
      協(xié)議本身來看沒有什么問題。但是既然人家房子不允許買賣，那么將來產(chǎn)生糾紛時，你們這份協(xié)議可以認(rèn)定是無效的。協(xié)議無效，將來解除合同你們雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-04-25 16:53:31
    • 答謝
      小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因沒有房產(chǎn)證是沒有辦法過戶的，以上協(xié)議很清楚，但是關(guān)于違約條件這塊并沒有寫明如果買方之后后悔要求解除合同，應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，要予以寫明，以免之后產(chǎn)生糾紛。另外一塊就是關(guān)于房屋拆遷的問題，之后拆遷款如何分配也沒有寫清楚，建議也可以明確。
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      2021-04-25 16:57:05
    • 答謝
      嗯，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)啊，它不能辦理房產(chǎn)證，你買了實(shí)際上就想有一個居住權(quán)，那么你就約定，你享有使用占有收益居住的權(quán)利。
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      2021-04-25 17:12:14
    • 答謝
      你好。你說的情況。該協(xié)議是可以的。沒有太多的問題?？梢匝a(bǔ)充稅費(fèi)承擔(dān)的約定，不補(bǔ)充也是可以的。后期有爭議，可以訴訟處理。
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      2021-04-25 17:14:09
    • 答謝
      首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：不動產(chǎn)需要登記，如果不登記不發(fā)生物權(quán)變動的法律效力，其次 ，即使有協(xié)議也會認(rèn)定為無效，因此，存在一定的風(fēng)險。
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      2021-04-25 17:23:03
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥35
    • 1， 如果是近期交易，那沒有合同法了，現(xiàn)在只有民法典合同編。 2， 針對你的違約金過高，必須調(diào)整，建議改成房屋交易款的30%。 3， 提醒你一下，給對方身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，要在復(fù)印件上備注一些信息，不然被盜用就麻煩了。
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      2021-04-25 17:41:00
    • 匿名 服務(wù)方：
      第四條要修改，你沒有產(chǎn)權(quán)證，也不是所有權(quán)人的。這條要改。
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      2021-04-25 17:44:36
  • 張揚(yáng)智

    律師

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    • 答謝
      你好，小產(chǎn)權(quán)房買賣存在較大的風(fēng)險，也無法在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)，所以建議慎重考慮，避免經(jīng)濟(jì)損失。我可以幫你修改調(diào)整。
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      2021-04-25 17:45:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      沒有取得房產(chǎn)權(quán)證，一般是不可以上市交易的，更何況這些屬于單位的福利房，雙方如果有真實(shí)意思表示，那么合同雖然有效，但并不被產(chǎn)生公示力。
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      2021-04-25 17:45:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以幫您制定一份對于您賣方今后涉及到的法律風(fēng)險規(guī)避的專業(yè)合同
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      2021-04-25 17:46:16
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，協(xié)議是有效的，但是建議加這樣幾個條款：1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋的使用權(quán)和所有權(quán) 2.有關(guān)房屋的土地使用證、規(guī)劃證（如有）等有關(guān)證件應(yīng)該交給乙方保管。
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      2021-04-25 17:48:56
    • 答謝
      這個可以起訴 我們處理過 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-04-25 17:52:43
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述，“手里有一套單位沒有房產(chǎn)證的家屬房。 按照規(guī)定單位不允許買賣”，那么，你為何要違反單位規(guī)定進(jìn)行買賣呢？你們私下買賣，就算你的合同約定再完善，也會導(dǎo)致無效。
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      2021-04-25 17:55:05
    • 答謝
      1.首部，合同法已失效，應(yīng)為民法典。 2.（非合同修改內(nèi)容，僅作提醒）在交付的身份證復(fù)印件等，在上注明“僅作辦理房屋過戶手續(xù)所用，再次復(fù)印無效” 3.第五條，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)……。
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      2021-04-25 18:54:19
    • 答謝
      你好，這種情況下建議雙方先行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，建議你及時的搜集相關(guān)的證據(jù)，向法院起訴處理。。。。
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      2021-04-25 19:06:59
    • 答謝
      如果合同中約定“先交房后付款”，那么你不交房或者不及時交房可能成為買方拖欠付款的理由，因此《房屋買賣合同》應(yīng)盡可能約定在買方履行了主要的付款義務(wù)后，你才交付房屋； 買方逾期付款，你接受的，很可能會被認(rèn)定為是你放棄追究買方逾期付款的違約責(zé)任；如果買方逾期付款是基于正當(dāng)理由或者由于不可抗力的（如：地震或洪水等）你不得拒絕接收，否則可能會構(gòu)成違約
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      2021-04-25 19:54:19
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述，小產(chǎn)權(quán)房屬于沒有產(chǎn)權(quán)房屋買賣事宜，辦理過戶登記為生效要件，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是無法進(jìn)行過戶登記的，所以在這里面如一方違約，那么該協(xié)議可能會認(rèn)為無效的協(xié)議。如產(chǎn)生違約責(zé)任也不一定會繼續(xù)履行。
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      2021-04-25 19:57:12
    • 答謝
      關(guān)于甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)里的第五條里甲方應(yīng)具備辦理?xiàng)l件當(dāng)天的“當(dāng)天”改一下，改成多少天內(nèi)或者多少月內(nèi)，不然對您約定太苛刻，對您不利！
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      2021-04-25 20:17:09
    • 答謝
      該合同沒有約定關(guān)于買受人在購買房屋后，如果提出解除合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。對于出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任過高，建議調(diào)整。
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      2021-04-25 20:40:29
    • 答謝
      您好，就您描述的情況，如果房產(chǎn)單位是不允許買賣的，那就最好不要交易，否則的話，過不了戶，以后出現(xiàn)問題會很麻煩。
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      2021-04-25 20:58:00
    • 答謝
      如果有規(guī)定這種房子是不允許買賣的，不管你合同簽署得如何如何完整，最后這個合同都有可能被認(rèn)定為無效，還是有很大風(fēng)險的
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      2021-04-25 21:36:07
    • 答謝
      買房可以這么寫，但是賣方要是擬訂合同就不這么寫了。合同還是看雙方合意，或者說真實(shí)意思表示即可。整體上買賣無產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險。
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      2021-04-26 06:54:05
    • 答謝
      這個協(xié)議是網(wǎng)上的摸版?；旧隙级址哭D(zhuǎn)讓都是這樣寫的。但是你最好寫清楚，你不承擔(dān)不能過戶的風(fēng)險。約定好拆遷以及單位允許買斷情況下雙方如何處理。
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      2021-04-26 10:13:31
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