48位律師解答

• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么這種情況下，我個人認(rèn)為開發(fā)商啊陰道只按照一張票來進行投票，另外，否則的話，你們有權(quán)通過訴訟途徑繼續(xù)。
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    2021-06-06 02:20:55
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• 

  謝福金

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  • 開發(fā)商雖然有投票權(quán)，但可以在小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》制定時對此投票權(quán)做具體規(guī)定，業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照專有部分（就是你的房子）的數(shù)量計算，一個專有部分按一票。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分按一票計算。 意思就是開發(fā)商有投票權(quán)，多少票，1票
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    2021-06-06 02:23:15
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• 

  李小苑

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：法律實行的是重新原則，也就是說，新的規(guī)范，跟舊的規(guī)范相互沖突，新的規(guī)范代替舊的規(guī)范，所以說應(yīng)當(dāng)按照2009年相關(guān)的規(guī)定來處理業(yè)績，開發(fā)商有多套房屋的是按一人來進行計算的，按按照機票來計算。
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    2021-06-06 02:35:29
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)國家的法律規(guī)定：同一業(yè)主在行使投票權(quán)的時候采取一票制，上海市房屋土地資源管理局出臺的規(guī)定應(yīng)該理解為不同租戶的業(yè)主一戶一票，而不是有多少套房就有多少票，需要看是否是同一主體。
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    2021-06-06 02:55:01
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你的理解有偏差，物業(yè)管理條例第十條是這樣規(guī)定 只有一個業(yè)主或者比較少業(yè)主確定業(yè)委會的情形。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
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    2021-06-06 03:16:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    處理這個問題，最權(quán)威的文件應(yīng)該是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2009年12月01日關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知 建房[2009]274號。中的第十三條規(guī)定 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。
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    2021-06-06 03:24:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    因此正確的答案應(yīng)該是一票，再加上實際業(yè)主人數(shù)
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    2021-06-06 03:27:06
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• 

  王珍

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好正常來說只能是一票，只有一個上下為法的沖突啊，你們這個上海這個什么加強業(yè)主委員會管理若干規(guī)定，你想跟她的上位法沖突，那肯定是無效的。
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    2021-06-06 03:33:43
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-06-06 04:13:14
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• 

  王寶珊

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  • 您好，我個人認(rèn)為應(yīng)該按照六十套房應(yīng)按一個來計算總計為一票，2000年上海房管局出臺的規(guī)定第一時間上早于司法解釋，第二效力上地方政府的規(guī)章要低于最高院司法解釋
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    2021-06-06 04:20:38
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• 

  楊康

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  • 適用司法解釋的規(guī)定，按1票計算。
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    10″
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    2021-06-06 04:33:56
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，如果是對于投票不服可以向物業(yè)辦進行投訴，也可以起訴到法院解決問題
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    2021-06-06 04:45:49
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• 

  任宇飛

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  • 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條民法典第二百七十八條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)可以按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。 所以，你所說的情況，開發(fā)商按一人計算。
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    2021-06-06 04:52:29
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，對于開發(fā)商尚未出售出去的房產(chǎn)，依照最高人民法院的司法解釋，也就是建設(shè)單位尚未出售區(qū)的房產(chǎn)投票，按照一人計算。
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    2021-06-06 05:05:17
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般是一人一票，而不是一套房一票的，開發(fā)商的做法不合理的。不能一套房一票。
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    2021-06-06 05:09:36
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• 

  張華北

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  • 肯定是只能按1票計算的。
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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：我知道，就是這樣這樣子。
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    2021-06-06 05:18:31
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-06-06 05:36:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：很明確啊，我全房或者說什么解釋啊，怎么不全的那個這個我穿越部分的圈？轉(zhuǎn)一圈再就按著一套啊，不是按照你要試試你看他上海弄得到了下面會暗戀不一定的這個什么位置？
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    2021-06-06 05:49:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：他們是想違法地方法規(guī)不能呵呵，不想發(fā)重復(fù)。
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    2021-06-06 05:49:47
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，一個會選舉的應(yīng)是一人一票，這個不是按照，而且是房子呃來決定的票數(shù)多。
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    2021-06-06 06:04:07
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• 

  崔常山

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  • 業(yè)委會選舉，只有業(yè)主才有選舉權(quán)，開發(fā)商沒有選舉權(quán)，因為開發(fā)商不是業(yè)主。開發(fā)商沒有賣掉的房子屬于開發(fā)商，這些房子屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是法人，只能有一票。
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    2021-06-06 06:09:33
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• 

  李曉軒

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  • 這個問題你都問了很多遍了，還沒有得到答案嗎？如果在這里還沒有得到答案建議你還是去你當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所，當(dāng)面咨詢律師為好。
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    2021-06-06 06:14:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，應(yīng)當(dāng)按照一票啊，一張票來計算，因為最高院的司法解釋的效力要高于上海市這個土地資源管理局出臺的這個若干規(guī)定的效力啊，而且呢最高院的司法解釋是在呃這個若干規(guī)定啊，之后頒布的，所以說啊，無論從哪一點上來看，都應(yīng)當(dāng)適用最高院的司法解釋。
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    2021-06-06 06:15:42
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個情況我覺得他她應(yīng)該是按照一張票價計算的。
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    2021-06-06 06:21:07
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。按您所說，開發(fā)商能投1票。因為開發(fā)商手里的多套房產(chǎn)為未出售的部分，按一人計算。希望對你有幫助。
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    2021-06-06 06:26:56
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• 

  黃美溪

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  • 您好，開放商只有一張投票權(quán)，首先從法律層級上來看，司法解釋高于行政法規(guī)，故應(yīng)該按照司法解釋來，另外業(yè)主投票權(quán)是為了業(yè)主權(quán)益，開放商屬于建設(shè)單位，并不是業(yè)主。
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    2021-06-06 06:28:19
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• 

  朱小方

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  • 你好，這是不可以的，一般來說，有選舉權(quán)利的，不是每個都要選，而是擇其一進行選擇投票，建議選取一個。。
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    2021-06-06 06:30:58
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• 

  呂海

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  • ① 開發(fā)商僅能投一票。 ② 2003年8月3日上海市房屋土地資源管理局發(fā)布的《加強業(yè)主委員會管理若干規(guī)定》已于2011年1月31日被廢止，不應(yīng)再以此規(guī)范性文件為依據(jù)確定投票權(quán)。
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    2021-06-06 06:34:03
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：有還是才發(fā)生62發(fā)展，正以什么方式，只有如果是已經(jīng)單獨完整，并且財迷迷下有具體的這個互助，他們可以來行使。
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    2021-06-06 06:40:11
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商還是1票，最高院的司法解釋是法律，效力高于行政法規(guī)，且上述法律行政法規(guī)并不矛盾，房屋已經(jīng)出售，按套，而尚未出售的按一人，即一套
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    2021-06-06 06:50:06
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• 

  張鳳啟

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只想有一票投票權(quán)的這個權(quán)利。
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    2021-06-06 06:54:00
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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，開發(fā)商是60張房產(chǎn)證，所以就同意賣什么呢，只能是按一票來結(jié)束。
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    2021-06-06 07:16:06
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• 

  黃一洪

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛看到你的問題啊，這個嗯，關(guān)于開發(fā)商這個問題，開發(fā)商要60套房，他其實不應(yīng)該就是一定算為63那個，呃，這個這個呃，開發(fā)商在60套房子不應(yīng)該一定算為60個選票啊啊，就是餓不能跟這個這個具體情況具體分析啊，就具體情況具體分析啊，因為開發(fā)商的性質(zhì)和你們這個業(yè)主不一樣啊跟業(yè)主一樣。
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    2021-06-06 07:16:42
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• 

  楊力

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：個人認(rèn)為啊，這個如果看上有的，有時候方啊，就是沒有售出嗎？或者是瘦出名，繳獲的話，那么這個很難是算賬的宣萱票，而不是60張嗯不知道。
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    2021-06-06 07:23:59
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• 

  張超

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  • 應(yīng)該是60張票。引用的條文之間并不矛盾。司法解釋里說的是按一人計算，不是按一票計算。上海的規(guī)定更清楚明確。
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    2021-06-06 07:27:17
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗，這種情況顯然是有可能違反規(guī)定的，所以要采取特殊的具體情形和特殊的方法。
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    2021-06-06 07:28:08
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，不管開發(fā)商有多少套房，但是投票的時候只能按照一票來進行計算，不能按照小區(qū)房屋的比例來進行計算，因此不然當(dāng)中開發(fā)商雖然有60套房，但是在業(yè)委會選舉中行使一票的投票權(quán)。
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    2021-06-06 07:31:03
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• 

  趙宴敏

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：按照你上面這個解釋第九條嗯，下面寫的同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算，你60套房產(chǎn)，實際上就是同一買受人的應(yīng)該是投一票，我的姐，我的理解是這樣。
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    2021-06-06 07:36:53
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• 

  王正綱

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  • 業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;
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    2021-06-06 07:39:27
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，業(yè)主是可以有60票，但是這個業(yè)委會最后的這個決定權(quán)呢？是雙過半，也就是說，它雖然有60票的投票權(quán)，但是他這個人數(shù)呢？是過不了60，而且重大事項呢，他也過不了這個權(quán)重，所以說實質(zhì)上是沒有影響的。
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    2021-06-06 07:41:14
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• 

  何勇

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你能不能看看張主任投一票？他這種屬于0.1個以上的方言不在，所以正在而已，一個人接單。
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    2021-06-06 07:48:01
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• 

  馬范君

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你所羅列的這些法規(guī)，很明顯開發(fā)商自己勝利的利銷售的房子，按照一票來，呃，這個吉他的投票權(quán)??！
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    2021-06-06 07:53:52
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• 

  鄭磊

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  • 這是屬于法律法規(guī)適用的競合問題。根據(jù)競合的適用規(guī)則，首先，是從新規(guī)則（即優(yōu)先適用新規(guī)）；其次是效力規(guī)則（層級高）的。因此，本案為1票。
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    2021-06-06 07:55:37
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• 

  賈增橋

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  • 你好，按照法律規(guī)定開發(fā)商只能投一張票。因為這種情況只能也必須依據(jù)民法典的規(guī)定，開發(fā)商只能有一張票的權(quán)利。
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    2021-06-06 07:58:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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    2021-06-06 08:07:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：問問嗯。
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    2021-06-06 08:08:43
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，像這種情況的話呢，建議那通過法律途徑解決。
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    2021-06-06 08:09:31
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• 

  鄒春

  律師

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  • 答謝
    民法典已經(jīng)進行了修改，民法典第二百七十八條：下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
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    2021-06-06 09:24:02
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• 

  朱曼

  律師

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  • 答謝
    開發(fā)商不是業(yè)主，無權(quán)投票，業(yè)主20%人數(shù)投票或者居住占面積20%的業(yè)主有權(quán)投票，為有效，可以更換業(yè)主委員會或者物業(yè)，決定本小區(qū)重要事項。
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    2021-06-06 09:33:26
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• 

  臧家參

  律師

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    按《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，60套房屋應(yīng)按一票計算。按上海市房屋土地資源管理局出臺的《加強業(yè)主委員會管理若干規(guī)定》應(yīng)按60套計算?？傻疆?dāng)?shù)刂鞴懿块T詢問。
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    2021-06-06 10:42:01
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• 

  羅超

  律師

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    不行，我們處理過類似案件 ，有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。 可以讓你們進行商量。 可以進一步解答
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    2021-06-06 15:35:11
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