抵押作為擔(dān)保的主要方式之一，在日常生活中、各種交易中都十分的常見(jiàn)，它能在很大程度上保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，但當(dāng)事人在設(shè)立抵押時(shí)，一定要確保抵押是生效的，比如：要確保被抵押的財(cái)物是法律允許的，否則抵押也失去了意義。那究竟哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？換句話說(shuō)，抵押物的種類(lèi)有哪些呢？下面將為您具體陳述。

（一）哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

抵押權(quán)的標(biāo)的，習(xí)慣上稱(chēng)為抵押物。它是-債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，該抵押應(yīng)為有效。以法定程序確定為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。另外，以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。但在此種情況下當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

2、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)。

4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

5、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

6、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。例如，當(dāng)事人以農(nóng)作物進(jìn)行抵押。此時(shí)需注意的是，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。

對(duì)于上述財(cái)產(chǎn)，抵押人既可以將其中的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)抵押，也可以將幾項(xiàng)財(cái)產(chǎn)一并抵押。在將幾項(xiàng)財(cái)產(chǎn)一并抵押時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。

經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，此即動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押。

動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。但這種抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

（二）抵押物的種類(lèi)有哪些

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物的價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?根據(jù)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)踐中，一般只要抵押物不違反法律的規(guī)定，當(dāng)事人也是自愿設(shè)立抵押的，那么抵押就會(huì)具有法律效力，能被法律認(rèn)可。但在實(shí)際交易中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)抵押權(quán)人或者是多個(gè)抵押物等較為復(fù)雜的情況，這是就比較難處理，為了維護(hù)你自身的利益，建議您最好是咨詢(xún)一下法律專(zhuān)家。