在我國現(xiàn)有的法律中，對定金有明確的規(guī)定，對押金則暫時沒有明文、細(xì)致的條款。但是，我們總會在各種租賃合同上看見有關(guān)押金的約定。很多想要租房的人并不清楚租房押金的作用，也不清楚如何要求房東退還押金。

租房押金與定金的區(qū)別

在簽訂房屋租賃合同時，押金和定金經(jīng)常會出現(xiàn)在合同文本里。房屋租賃合同中，約定押金的目的是為對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，此時出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給承租人；如押金不足以賠償，出租人仍有權(quán)要求承租人補(bǔ)足。定金則是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、性質(zhì)不同：定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，暫時沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中；

2、設(shè)定人的范圍不同：定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保；對押金的設(shè)定人法律則未規(guī)定、設(shè)限。

3、上限的法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但至多不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力；而押金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，無數(shù)額上的限制，可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額。

4、制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當(dāng)事人，具有懲罰違約方的功能。而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，制裁程度以押金為限。

房屋押金退還的注意事項(xiàng)

很多房屋租賃合同上只說明扣掉違約金的情況，卻不明確指明什么情況下會歸還押金。因此，租房者要注意在簽訂租房合同前，約定房主退還押金的條件和日期，并在租賃關(guān)系消除時要求房東退還押金。

1、在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

3、如果沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

4、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金，合同另有約定除外

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

押金糾紛一般協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

在租賃關(guān)系中，押金是為了保護(hù)房東的利益，也是為了租賃合同順利進(jìn)行的一種保障，對租賃雙方都有益處。但是，有些房東卻在押金上動起了歪腦筋，因此，租房者在簽訂租賃合同的時候，要注意有關(guān)押金的約定，方便自己在租賃關(guān)系解除時，順利取回押金。