在日常生活中，隨著房?jī)r(jià)的一度快速的飆升，許多奔波在外面的年輕人，多數(shù)會(huì)選擇租房來(lái)解決自己的住宿，而在租房的過(guò)程中，最讓人頭疼的就是，租房者經(jīng)常不交租金或者不按時(shí)交租金，承租人總以種種理由搪塞，遲延支付租金或不交租金，這已經(jīng)成為出租者共同擔(dān)憂的問(wèn)題了；為此，我國(guó)的法律做出了較為明確的界定。

不交租金應(yīng)該如何處理

按時(shí)交納租金這是誠(chéng)實(shí)信用的最基本的體現(xiàn)，但是在房屋租賃的過(guò)程中，總有那么一部分的承租人拖欠租金，甚至是拒絕支付租金，這就需要租賃人在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候需要特別注意，按照法定的程序進(jìn)行處理，切不可采取過(guò)激的行為以使得自己受到追究。

首先，在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。同時(shí)，在解除合同時(shí)應(yīng)依照法定程序進(jìn)行，按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。

其次，也可采取自主的方式進(jìn)行處理；出租方可采取停水、停電的措施，但是必須要有相應(yīng)的依據(jù)。因?yàn)楹贤?dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。如果合同沒(méi)有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”，要賠償對(duì)方損失的。但是，作為出租方，千萬(wàn)不能單方擅自處理房?jī)?nèi)物品，要處理房?jī)?nèi)物品時(shí)，務(wù)必要請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時(shí)，要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄，做好物品保管工作，以便將來(lái)物品交接

不交納租金的法律規(guī)制

根據(jù)我國(guó)《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于房屋租賃中遇到的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了較為明確的界定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同時(shí)，我國(guó)建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)于房屋租賃的相關(guān)事宜做出了更為詳細(xì)的說(shuō)法主要涉及到以下幾項(xiàng)內(nèi)容。

承租人必須按期繳納租金，構(gòu)成違約的，還應(yīng)當(dāng)支付違約金；如果承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；故意破壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

隨著租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，作為承租者，在租房的時(shí)候應(yīng)該堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用的基本原則，按照合同的約定，按時(shí)交納租賃費(fèi)用，這不僅僅是道德的基本要求，同時(shí)還是遵守合同法的基本準(zhǔn)則的要求；而作為出租者在對(duì)方不繳納租金的時(shí)候，應(yīng)該采取合理合法的方式維護(hù)自身的權(quán)益，尤其是在進(jìn)行停水停電的時(shí)候，一定要有充分的證據(jù)進(jìn)行證明。