“借名買房”房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人、借名人，被借名之人為名義購(gòu)房人或出名人。 發(fā)現(xiàn)“借名買房”，不外乎規(guī)避法律政策，貪圖便宜方便等原因。如果只是為了貪圖便宜方便還好，如果是為了規(guī)避法律政策，那么其法律風(fēng)險(xiǎn)之大也不言而喻了。

一、出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房?jī)煽铡?/p>

2、如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

二、登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購(gòu)房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策，抽簽搖號(hào)所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購(gòu)買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，將會(huì)把借名購(gòu)房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。

另外，借名購(gòu)房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購(gòu)房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素，很容易引起糾紛，除了對(duì)當(dāng)事人本身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害以外，亦是對(duì)雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)的降低

鑒于借名買房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，建議消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已需要借名買房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低：

1.借名買房之前，首先弄清楚欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

2.簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見證合同。

3.注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。

4.注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等），購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。

總之，借名購(gòu)房雖然沒有被我國(guó)法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護(hù)的，最重要的是借名購(gòu)房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者不注意收集證據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)，很容易使自己的利益受到損害，而這種損害又是很難由法律進(jìn)行保護(hù)，對(duì)此，好律師網(wǎng)提醒購(gòu)房者不要盲目冒名購(gòu)買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。