善意取得制度是我國物權(quán)法體系中一項(xiàng)重要的法律制度，其價(jià)值體現(xiàn)在有利于保護(hù)市場交易安全，有助于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。了解善意取得制度的適用條件，以及運(yùn)用善意取得后的法律效果，對于維護(hù)自己的權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

適用善意取得的條件

我國《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了善意取得制度，最大限度的保護(hù)善意第三人的利益。該制度的建立有利于維護(hù)正常的市場交易關(guān)系，保護(hù)善意的交易相對人，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)秩序之穩(wěn)定，從而有利于促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)快速有序地發(fā)展。根據(jù)我國法律規(guī)定，適用善意取得，我們歸納起來主要以下四點(diǎn)：

1、讓與人對讓與的財(cái)產(chǎn)無處分權(quán)。所謂無權(quán)處分，是指讓與人無處分權(quán)而從事了法律上的處分行為。對財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于財(cái)產(chǎn)所有人，讓與人是無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，如果讓與人有權(quán)處分則不適用善意取得制度。常見的無權(quán)處分有以下幾種情形：一是無所有權(quán)的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人對承租或保管、借用的財(cái)產(chǎn)而將該財(cái)產(chǎn)出讓給他人；二是所有權(quán)受到限制的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意，而將共有財(cái)產(chǎn)處分給他人；三是代理人擅自處分被代理人的財(cái)產(chǎn)的情形，如代理權(quán)終止、超越代理權(quán)、無權(quán)處分的情形下，也有可能發(fā)生無權(quán)處分的情況。

2、受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。善意取得以受讓人受讓動產(chǎn)時(shí)主觀上為“善意”且無重大過失為其必備要件。所謂善意，是指第三人于受讓時(shí)，不知出讓人為非所有人，也不知出讓人無權(quán)處分。財(cái)產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。當(dāng)然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得，因此，善意的適用時(shí)間應(yīng)為物權(quán)變動行為發(fā)生之前，在此之后即受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人不得以受讓人惡意要求返還原物。

在善意取得制度中，這種善意應(yīng)為“推定善意”，這一原則已為德國民法、我國臺灣地區(qū)民法明文確認(rèn)。第三人和占有人（無權(quán)處分人）進(jìn)行交易行為時(shí)，根據(jù)占有的權(quán)利推定效力，以及占有的公信力，我們應(yīng)推定第三人為善意，如果原權(quán)利人主張權(quán)利，則負(fù)責(zé)舉證第三人為非善意，如不能舉證，第三人則為善意而取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

3、受讓人取得財(cái)產(chǎn)是基于合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓行為。善意取得是以有償取得為前提條件，受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須向出讓人支付相應(yīng)對價(jià)。因此受讓人取得的財(cái)產(chǎn)必須是通過有償?shù)姆尚袨閬韺?shí)現(xiàn)，如果通過繼承、贈與等無償行為取得財(cái)產(chǎn)，則不能產(chǎn)生善意取得的效力。

4、已做出了物權(quán)變動行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)的物權(quán)變動必須做出了交付行為，交付可以為現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指示交付及占有改定。登記是不動產(chǎn)物權(quán)的生產(chǎn)要件，如果受讓人沒有為權(quán)利的變更登記，也就沒有實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變動，即使受讓人占有財(cái)物，財(cái)產(chǎn)的物權(quán)仍屬于原權(quán)利人。因此，只要符合以上四個(gè)條件即可適用善意取得制度，原權(quán)利人只能向無權(quán)處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請求權(quán)。

適用善意取得的法律效果

善意取得產(chǎn)生如下適用法律效果：首先，善意受讓人取得物的所有權(quán)。善意取得屬于原始取得，因?yàn)檫@種所有權(quán)或他物權(quán)的取得并非基于所有人的意愿，也非基于讓與的法律行為，而是基于法律的直接規(guī)定，由于其為原始取得，動產(chǎn)上原有的負(fù)擔(dān)亦歸于消滅。

其次，善意取得既引起原所有權(quán)人所有權(quán)的消滅，同時(shí)又引起原所有人請求無處分權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失權(quán)利的發(fā)生。當(dāng)無權(quán)處分人有償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，其所獲利益為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)依照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定返還所有人。如果返還不當(dāng)?shù)美圆蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為和侵權(quán)責(zé)任法，請求無權(quán)處分人賠償損失，以彌補(bǔ)不足部分。如果非法處分人以高于市場價(jià)處分財(cái)產(chǎn)，因無權(quán)處分人的行為導(dǎo)致了侵權(quán)損害的賠償請求權(quán)與不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的競合，原權(quán)利人可選擇行使不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)，請求無權(quán)處分人返還其全部所得；當(dāng)無權(quán)處分人無償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為，請求無權(quán)處分人賠償損失。此外，原所有人與讓與人之間若有債權(quán)關(guān)系（如租賃關(guān)系、保管關(guān)系、寄存關(guān)系）的，原所有人可依債務(wù)不履行的規(guī)定，向讓與人請求損害賠償。當(dāng)然，由于此時(shí)構(gòu)成違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合，原所有人只能擇一行使。

善意取得制度是保護(hù)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，保障交易順利進(jìn)行的重要法律依據(jù)之一。在當(dāng)前我國完善市場經(jīng)濟(jì)體制，構(gòu)建和諧社會的大背景下，善意取得制度業(yè)已凸顯出其獨(dú)特的價(jià)值，為解決現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于所得物權(quán)利提供了最根本的法律依據(jù)。