股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。我國的《公司法》規(guī)定了股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。在日常生活中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為股東的一項(xiàng)基本權(quán)利而普遍存在。但是在股東進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中會存在著許多無法確定的因素，此時就需要當(dāng)事人加以注意。

通州房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引發(fā)爭奪戰(zhàn)

昨日，北京青年報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，該網(wǎng)站掛出一宗房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目——正元置業(yè)有限公司擬通過該平臺轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓書顯示，該公司主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目。該股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中國冶金地質(zhì)總局，轉(zhuǎn)讓資金面議。

掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目書顯示，正元置業(yè)有限公司成立于2008年4月18日，注冊地址為北京市通州區(qū)新華北路55號，注冊資本為1億元。該公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查；基礎(chǔ)地質(zhì)勘查；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；銷售礦產(chǎn)品等。查詢工商注冊消息顯示，該正元置業(yè)有限公司的唯一股東為中國冶金地質(zhì)總局。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目書披露，該公司截至2016年8月31日的資產(chǎn)總額為27772.75萬元，負(fù)債總計18414.98萬元，所有者權(quán)益9357.76萬元。

北青報記者獲悉，該公司的含地量較大。主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目。通州新城A地塊位于通州八里橋市場的南側(cè)，通州萬達(dá)廣場北側(cè)500米，東臨通惠北路，屬商業(yè)用地，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證，終止日期為2042年1月30日，其規(guī)劃建筑面積為23250平方米，規(guī)劃的建設(shè)用地規(guī)模是5811.186平方米。B地塊目前尚未取得國有土地使用權(quán)證，其土地面積為15420.751平方米，已經(jīng)墊付了相應(yīng)的土地補(bǔ)償款1960萬元。兩地塊目前均已完成相關(guān)的拆遷工作。唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目位于唐山市，為商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)終止日期為2049年2月8日，7114.9平方米，總投資2.6億元左右，其項(xiàng)目主體已經(jīng)基本完工。

北京一家房地產(chǎn)企業(yè)高管告訴北青報記者，從相關(guān)資料來看，該企業(yè)的含地資產(chǎn)相當(dāng)高。該房企擁有土地的地段優(yōu)勢非常明顯，交通狀況、周邊配套都相對成熟，是北京土地市場難得見到的優(yōu)質(zhì)地塊。通州自從被規(guī)劃為北京的城市副中心以后，全國知名開發(fā)商都爭著在通州拿地，但今年以來，通州出讓的土地屈指可數(shù)，正元置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目必然會引起京城房企的搶奪。目前，2016年北京所有土地拍賣計劃都已經(jīng)完成，北京市規(guī)劃委相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易，總計出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積約186.27萬平方米。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均是北京含住宅用地供應(yīng)近五年的最低值。

目前開發(fā)商在土地拍賣市場拿地相對困難，且拿地成本也比較高昂。許多房企開始把目光轉(zhuǎn)向股權(quán)并購市場。今年11月16日，在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌出讓中投發(fā)展94%的股權(quán)，經(jīng)過多輪競價，原中投發(fā)展有限責(zé)任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優(yōu)先購買權(quán)身份，以26.8億元競得中投發(fā)展94%的股權(quán)，較掛牌價12.04億元，溢價122.6%。報名參與競價的企業(yè)包括保利、平安不動產(chǎn)以及萬科集團(tuán)等京城知名企業(yè)。（北京青年報）

股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式，中國《公司法》規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。隨著中國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，國有企業(yè)改革及公司法的實(shí)施，股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為企業(yè)募集資本以及優(yōu)化資源配置的重要形式，而在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中引發(fā)的糾紛卻也時常發(fā)生。作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人來說，避免糾紛就顯得尤為重要。

轉(zhuǎn)讓行為的合法性

要確定轉(zhuǎn)讓人對該股權(quán)是否享有合法的所有權(quán),是否有處分該股權(quán)的權(quán)利,這就需要合同相對人查看工商行政管理部門登記的檔案資料,核實(shí)轉(zhuǎn)讓人是否登記在股東名冊中,以及對方取得股權(quán)的方式是否合法。

審查轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時是否存在《公司法》中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的情形,公司章程對該股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有限制性約定。例如，我國《公司法》第142條規(guī)定，發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，為了維護(hù)公司運(yùn)行的穩(wěn)定，對公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員做出了限制，即在其任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五；

在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)當(dāng)取得公司全體股東一致同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東會決議。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。因此主要是考慮到因侵犯其他股東優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致該股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效的風(fēng)險的存在。

對股權(quán)公司的調(diào)查

對股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行明晰以及股份額度確認(rèn)之后，應(yīng)請國家認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被收購公司的資產(chǎn)進(jìn)行評估，依據(jù)評估報告。對目標(biāo)公司的財務(wù)狀況及價值有一個客觀的認(rèn)識。

對轉(zhuǎn)讓方來說，受讓方的資信情況對其有著至關(guān)重要的作用，對方的資信情況直接關(guān)系到合同目的的實(shí)現(xiàn)；如果在對資信狀況不滿意的情況下，應(yīng)當(dāng)采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款在短時問內(nèi)一次性支付或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款未支付完畢之前拒絕辦理股權(quán)變更登記，也可以由其提供充分有效的擔(dān)保，最大限度地降低轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

而作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的出讓方，應(yīng)該保證以下內(nèi)容，其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；保證本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)活動中所提及的文件均合法有效；保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的士地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負(fù)債；保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。

作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方來說。應(yīng)保證的事項(xiàng)有：其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款。

轉(zhuǎn)讓合同的效力問題

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為目的而達(dá)成的關(guān)于出讓方交付股權(quán)并收取價金，受讓方支付價金得到股權(quán)的意思表示。該轉(zhuǎn)讓行為是一種物權(quán)行為的變動，股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，出讓方基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓方，受讓方因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效。但是，根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，有限責(zé)任公司與股份有限公司在受讓方取得股權(quán)上存在些許不同。

在有限責(zé)任公司中，受讓方即使簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，且在合同已經(jīng)生效的情況下，在公司股東名冊登記變更程序之前，尚不可認(rèn)定其已取得了股東資格，只有在公司股東名冊變更并進(jìn)行工商變更登記之后，新老股東的交替方才在法律上真正完成，并具有了社會公示性。而在股份有限公司中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況有所不同。其股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效，受讓人即取得公司股權(quán)，合同當(dāng)事人為記名股東的，同時應(yīng)通知公司辦理股東名冊登記的變更手續(xù)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為目的，而對受讓方達(dá)成的關(guān)于出讓方交付股權(quán)并收取價金，受讓方支付價金以后取得股權(quán)，當(dāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。在訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時候，應(yīng)該兼顧《合同法》和《公司法》的規(guī)定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對于雙方當(dāng)事人有著重要的影響，切不可大意，否則一旦出現(xiàn)問題，將很難解決。