在新沙小區(qū)租了間房子，因工作調(diào)動(dòng)需要提前退租，可房東卻以沒(méi)提前通知為由拒退押金。押金制度的確立，是為了保護(hù)交易的正常履行。在日常生活中，押金作為擔(dān)保的一種形式，在社會(huì)上被廣泛運(yùn)用于各種合同中，因此，與押金相關(guān)的糾紛問(wèn)題也不在少數(shù)。

濟(jì)南房客提前退租被扣800元押金，律師認(rèn)為雙方約定是關(guān)鍵

在新沙小區(qū)租了間房子，因工作調(diào)動(dòng)需要提前退租，可房東卻以沒(méi)提前通知為由拒退押金。12月11日，在濟(jì)南工作的泰安市民趙先生向記者講述了他的租房遭遇。

房客提出退租押金被“沒(méi)收”

今年10月20日，泰安市民趙先生通過(guò)濟(jì)南市新沙房產(chǎn)在新沙小區(qū)以每月400元的價(jià)格租了一間房子，簽訂的《房屋租賃合同》中寫明租期為半年。據(jù)趙先生稱，當(dāng)時(shí)自己一次性付了半年的房租和另外800元的押金，中介費(fèi)為200元。

12月5日，趙先生因工作調(diào)動(dòng)準(zhǔn)備退租，在其向中介提出退房的要求時(shí)，卻被告知“押金不退”。無(wú)奈之下，趙先生找房東商議，房東卻以趙先生未提前通知為由拒退押金?！拔夜ぷ髡{(diào)動(dòng)很突然，房間內(nèi)物品并未損壞，也承諾支付兩個(gè)月的租金，可房東就是不答應(yīng)退押金。”趙先生說(shuō)。中介按租賃合同扣除違約金

根據(jù)趙先生提供的線索，12月13日，記者致電趙先生的租房中介新沙房產(chǎn)，一名工作人員在查詢后告訴記者，趙先生簽訂的《房屋租賃合同》有效期至2017年4月，而且合同中已經(jīng)寫明如果提前退租，至少提前一個(gè)月向房東提出，否則租客將承受金額為總租金30%的違約金。記者隨后致電趙先生所租房屋的房主，該房主告訴記者，趙先生并未按照《房屋租賃合同》的要求提前告知退租，且提前結(jié)束租約對(duì)自己也造成了一定的損失，只有按照合同要求扣除其押金當(dāng)作趙先生提前退租的違約金。

律師，違約金數(shù)額要看雙方的約定

12月13日，記者在市區(qū)幾家房屋租賃中介了解到，在房屋租賃中，押金糾紛很常見?！胺靠吞崆巴俗馐欠繓|扣除押金的主要原因，房東以物品損壞等理由扣除押金的情況也很常見。遇到這種情況，一般中介只負(fù)責(zé)按照所簽合同的要求從中調(diào)解?！币幻课葑赓U中介的工作人員告訴記者。

押金到底該不該退對(duì)此，山東泉韻律師事務(wù)所的呂洪利表示，像趙先生這樣的情況，根據(jù)雙方《房屋租賃合同》的約定，趙先生在退租前，未能提前一個(gè)月告知房主，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向房主支付一定違約金，至于違約金的金額要看雙方的具體約定。（濟(jì)南日?qǐng)?bào)）

交付租房押金時(shí)的注意事項(xiàng)

在新沙小區(qū)租了間房子，因工作調(diào)動(dòng)需要提前退租，可房東卻以沒(méi)提前通知為由拒退押金。因此，在訂立租房合同時(shí)，要注意押金的條款事項(xiàng)。首先，租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚。租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

其次，為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)。為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

房屋押金退還時(shí)的問(wèn)題處理

很多房屋租賃合同上只說(shuō)明扣掉違約金的情況，卻不明確指明什么情況下會(huì)歸還押金。因此，租房者要注意在簽訂租房合同前，約定房主退還押金的條件和日期，并在租賃關(guān)系消除時(shí)要求房東退還押金。

1、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。

3、如果沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

4、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金，合同另有約定除外

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

5、押金糾紛一般協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴

如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

在租賃關(guān)系中，押金是為了保護(hù)房東的利益，也是為了租賃合同順利進(jìn)行的一種保障，對(duì)租賃雙方都有益處。但是，在遇到不合理的要求時(shí)，租房者有權(quán)利根據(jù)合同的具體內(nèi)容，通過(guò)法律途徑取回屬于自己的押金。