看中房子后突然被要求每月加價(jià)100元才能租；簽訂合同后準(zhǔn)備搬家時(shí)又被告知必須再每月加價(jià)100元方能入住，這樣接連被漲價(jià)，租客感覺(jué)自己掉入了租房中介公司的“陷阱”中。實(shí)際生活中，租房銷(xiāo)售人員利用租客急迫想租房的心理，漲100元左右的房租的事情普遍發(fā)生，但實(shí)際上，如果租客與租房公司簽訂合同，銷(xiāo)售人員的行為是有違《合同法》的。

女子租房談好的價(jià)格屢被漲 公司：新員工記錯(cuò)價(jià)格

接連被微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“V領(lǐng)地”）銷(xiāo)售人員漲價(jià)，剛剛海外留學(xué)回滬的宮小姐第一次租房，就掉入到了“V領(lǐng)地青年社區(qū)”銷(xiāo)售員的“套路”中。

談好的價(jià)格連續(xù)漲價(jià)

宮小姐是山東人，留學(xué)回國(guó)后打算在上海實(shí)習(xí)，就打算先租間房子。元旦過(guò)后，她在豆瓣上海租房上看到了“V領(lǐng)地”的租房信息。

租房信息上稱“V領(lǐng)地青年社區(qū)距8號(hào)線蘆恒路地鐵口僅500米”，地址位于閔行區(qū)林恒路18號(hào)。戶型是宮小姐想要的loft戶型（loft戶型面積在30-50平方米，層高在3.6-5.2米左右），帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，精裝修，配有空調(diào)，液晶電視，床，衣柜，電腦桌和椅子等。

心動(dòng)后，宮小姐就加了房源發(fā)布者王某的微信，并約了1月3日看房型?？捶繒r(shí)，宮小姐看中了一戶面朝綠樹(shù)的房子，月租2990元。當(dāng)宮小姐表示自己先租6個(gè)月時(shí)，王某聲稱，6個(gè)月是短租，房租要加100塊錢(qián)，因?yàn)檫@間房子要一年起租。宮小姐想，短租加100塊錢(qián)也能理解。

1月6日，宮小姐以3090的價(jià)格與對(duì)方簽訂了社區(qū)用房定購(gòu)合同，付了500元定金，收到一張預(yù)定金500元的收據(jù)。

“簽合同那天，我一再和王某強(qiáng)調(diào)，不能再變卦價(jià)錢(qián)了，他說(shuō)不會(huì)加了。我還讓他寫(xiě)了個(gè)承諾書(shū)，他在短信上發(fā)過(guò)來(lái)了。據(jù)宮小姐提供的短信，記者看到對(duì)方電話號(hào)碼顯示為1358585****，內(nèi)容為“本人承諾，答應(yīng)宮小姐租房條件，合同期限6個(gè)月押二付二，3090元，C301房間，違約退500元。”

然而，1月7日下午，宮小姐又收到了王某發(fā)來(lái)的微信消息?！八谖⑿胖姓f(shuō)，房間申請(qǐng)不下來(lái)，需要每個(gè)月再加100元?！?/p>

業(yè)內(nèi)：加價(jià)進(jìn)自己腰包

接到投訴后，記者來(lái)到位于林恒路上的“V領(lǐng)地”。附近一名身穿保安制服的人員告訴記者，該酒店式公寓還是很受年青人的歡迎，來(lái)看房的人幾乎幾每都有。“不過(guò)也經(jīng)?？梢月?tīng)見(jiàn)看房的人跟那些個(gè)銷(xiāo)售人員吵架，遠(yuǎn)遠(yuǎn)聽(tīng)到應(yīng)該是關(guān)于租金突然漲價(jià)的事情。”

隨后，記者來(lái)到附近幾家房產(chǎn)中介公司進(jìn)行了解。對(duì)于突然漲價(jià)的情況，某房產(chǎn)中介人員陳先生笑稱：“那有那么多的突然情況，他們就是吃準(zhǔn)了客人想租房的心理，而且感覺(jué)幾十塊不多，就會(huì)提這些要求，很多人最后都會(huì)同意，再加的錢(qián)最后都是進(jìn)這些銷(xiāo)售人員自己的口袋?！?/p>

另外一名中介人員丁先生說(shuō)：“我的一個(gè)室友就在做‘V領(lǐng)地’，經(jīng)常聽(tīng)到其訴苦，不臨時(shí)漲價(jià)，賺不到錢(qián)，租一套房出去賺幾百元回扣，臨時(shí)提個(gè)價(jià)，賺的相當(dāng)于租了兩套出去?！?/p>

V領(lǐng)地：不允許臨時(shí)加價(jià)

“V領(lǐng)地”品牌市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人趙小姐向記者介紹，公司確實(shí)收到了宮小姐的投訴，并對(duì)情況進(jìn)行了了解?！俺醪降恼{(diào)查結(jié)果是王某把房屋的價(jià)格記錯(cuò)了，所以才有了增加100元的情況。我們每套房源，長(zhǎng)租和短租的價(jià)格也是不一樣。”

趙小姐同時(shí)介紹，王某是一名新員工，所以才會(huì)出現(xiàn)了類似錯(cuò)誤。她表示，公司決不允許銷(xiāo)售人員有臨時(shí)加價(jià)的行為，此次事件中，確實(shí)是公司員工出錯(cuò)。目前，公司已為宮小姐提供了兩套解決方案，一是按原簽合同價(jià)格可以讓她繼續(xù)入住，第二是退還500元定金。

律師說(shuō)法：可主張違約賠償

北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所葛志浩律師介紹，合同的成立以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，合法的合同具有穩(wěn)定性，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致之外，任何一方均應(yīng)遵守其中的各項(xiàng)約定。

根據(jù)宮小姐的描述，其與上海微領(lǐng)創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同中也對(duì)房屋的租賃價(jià)格、租金支付方式等關(guān)鍵要素進(jìn)行了明確的約定，且該合同最終也得到了“V領(lǐng)地”的認(rèn)可，那么雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。雖然銷(xiāo)售人員一再提出各種理由，要求對(duì)租金進(jìn)行上調(diào)，但這些理由只能代表一方意愿，除非得到宮小姐的認(rèn)可并修改合同，否則該行為不會(huì)對(duì)任何一方產(chǎn)生法律約束力。在此情況下，宮小姐擁有兩個(gè)選擇，一是要求繼續(xù)履行合同，二是選擇解除合同并主張違約賠償。違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)既可以參照定金條款，也可以根據(jù)宮小姐在此期間所承受的實(shí)際損失。（新聞晨報(bào)）

違約責(zé)任的認(rèn)定

正如新聞中律師的分析，根據(jù)租客宮小姐的描述，銷(xiāo)售人員連續(xù)不斷地要求漲房租，很明顯是未按房屋租賃合同履行，是構(gòu)成違約的，宮小姐可以主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

那么，除了宮小姐遇到的這種情況外，還有哪些行為是可能構(gòu)成違約的呢？根據(jù)民法通則、合同法的規(guī)定，以及目前我國(guó)的司法實(shí)踐，構(gòu)成違約責(zé)任必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件：

第一，行為，也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在（如尚未成立，或已被解除，或被宣告無(wú)效），則不發(fā)生違約行為。

第二，過(guò)錯(cuò)，即違約一方當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對(duì)方違約等。因這些原因引起違約，當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此，違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任，主觀上必須要有過(guò)錯(cuò)。而在雙方過(guò)錯(cuò)的情況下，過(guò)錯(cuò)的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。

第三，損害事實(shí)，損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對(duì)方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小；而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。

第四，因果關(guān)系，即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任，只限于因其違約而給對(duì)方造成的損失。對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人的其他損失，違約人自然沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對(duì)這兩種損害違約人應(yīng)賠償。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式

因違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，當(dāng)一方違約使合同關(guān)系遭到破壞，守約方的利益失去平衡時(shí)，法律就要通過(guò)違約責(zé)任的承擔(dān)方式要求違約方對(duì)受害人所遭受的損失給予補(bǔ)償。具體的承擔(dān)方式有：

1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號(hào)或規(guī)格的元器件。

根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任；第112條條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款；第114條第3款規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

4、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的，按實(shí)際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

根據(jù)《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失；第119條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

除此之外，經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

春節(jié)過(guò)后，肯定有一大批小伙伴們要來(lái)北京或者其他城市發(fā)展，就會(huì)面臨租房的相關(guān)問(wèn)題。好律師網(wǎng)提醒大家，租房時(shí)一定要警惕風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真審核房屋租賃合同，如若遇上新聞中宮小姐此類遭遇，應(yīng)拿起法律的武器捍衛(wèi)自身合法權(quán)利。