很多人買房子會(huì)先通過中介來看房，找房，那么，在消費(fèi)者買了房子之后，才發(fā)現(xiàn)房屋有一些質(zhì)量的問題，自己是買了房子之后才知道的，但是中介提前就知道，在為消費(fèi)者介紹房子的時(shí)候，并沒有說明，之后，消費(fèi)者就感覺是中介的隱藏不報(bào)，才導(dǎo)致問題的出現(xiàn)，那么，中介需要負(fù)責(zé)嗎?

房屋有問題，中介沒有告知，中介需要負(fù)責(zé)任嗎?

很明確的說，對(duì)于這樣的現(xiàn)象，中介是需要擔(dān)責(zé)任的，在房屋的買賣中，中介需要如實(shí)的介紹房屋，有問題也需要如實(shí)告知，這是中介的義務(wù)。

對(duì)于中介公司來說，中介公司在為消費(fèi)者提供二手房的居間服務(wù)的時(shí)候，就有如實(shí)報(bào)告通知房屋真實(shí)的情況，這是中介公司的義務(wù)。

另外，房產(chǎn)的中介公司是提供房屋的買賣的中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，中介需要對(duì)交易的過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)，細(xì)節(jié)，都應(yīng)該了解，在中介所負(fù)責(zé)的居間服務(wù)之中，他負(fù)有很高的需要注意的義務(wù)，并且中介還需要有能力來采取更規(guī)范，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆男兄薪榉?wù)的方式。

中介在為消費(fèi)者提供相應(yīng)的居間服務(wù)的時(shí)候應(yīng)該如實(shí)的向消費(fèi)者報(bào)告所看房屋的真實(shí)的情況。如若中介的公司在消費(fèi)者與賣家進(jìn)行買賣的交易的時(shí)候，也沒有采取任有效的措施來降低消費(fèi)者購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也并沒有如實(shí)的向消費(fèi)者說明房屋的真實(shí)情況和買了這個(gè)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，那么，消費(fèi)者便可以選擇向中介索賠。

在二手房交易的居間合同中，中介常常設(shè)定的霸王條款有哪些?

第一類，違反法律規(guī)定的“居間不成功無報(bào)酬”規(guī)定的條款，如：“因可歸責(zé)于買受方的原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”。

這類霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報(bào)酬，這顯然違反了公平原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，因此是無效的。

第二類，剝奪買賣雙方中介選擇權(quán)的條款，如要求買家同意委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，“本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

這種條款違反了中國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，因此是無效的。

第三類，中介利用優(yōu)勢(shì)地位侵占買賣雙方定金的條款，如：“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享”。

中介設(shè)定這一條款的目的就是使自己在交易中無論哪種情況都保持盈利，而且還是暴利。根據(jù)合同法，中介方居間不成，不得要求委托人支付報(bào)酬，只能收取從事居間活動(dòng)的一些必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、人工費(fèi)、電話費(fèi)。而所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方，中介無權(quán)占有違約罰款。

房屋買賣雙方在與中介簽訂居間合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)查看合同，避免在有霸王條款的合同上盲目簽字。

小編在此提醒廣大的消費(fèi)者，在買房的時(shí)候，一定要看清房屋的狀況，詢問清楚，仔細(xì)看好合同，在進(jìn)行簽署和交易，避免出現(xiàn)此類的情況。

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