很多的外來務工人員都會選擇以租房的形式，在工作的城市生活，但是租房并不是一件容易的事，很多人會找中介公司，走正規(guī)的手續(xù)，還有一些保障。還有一些人會直接和房東交易，少了中間的差價，房租就會便宜，但是，很多房東是不愿意簽訂合同的，只是口頭應允，這樣出現(xiàn)問題就很難保障租房者的利益，那么直接找房東租房需要注意哪幾點問題呢？

問題一：租房是不是必須要簽合同?

在我國的《合同法》中第二百一十五條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。

由此可以看出，如果房屋租賃期限不滿半年的，可以以口頭租賃合同或者書面租賃合同，但是，如果房屋租賃期限在半年(6個月)以上，就應該采取書面形式租賃合同。

問題二：租房的租賃時期有期限嗎?

在我國的《合同法》中第二百一十四條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

由以上的規(guī)定可以看出，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年，超出的部分無效，如果需要續(xù)租，當事人可以與房東重新簽訂合同。

問題三：承租人租房需要承擔哪些法律義務?

在我國的《合同法》中第二百一十九條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

由以上的規(guī)定可以看出，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

問題四：出租人需要承擔哪些法律義務?

1.按時交房的義務。

2.出租房符合約定用途

3.出租房出現(xiàn)質量問題，出租人需承擔維修義務。

4.保障出租屋安全的義務

也就是說，出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

因此，如果大家需要租房，如果入住時間超過了六個月，為了避免出現(xiàn)糾紛，承租人需要與出租人簽訂租房合同，并且租房的周期不可以超過二十年，超過部分即為無效，承租人可以在房屋到期之后與房東重新簽訂合同。

另外還需要注意的是，出租人需要保證房屋的質量安全，承租人需要按時繳納房租，不可以隨意更改房屋結構。

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