現(xiàn)在在外地打工的人是越來越多，因此租房的需求也是非常多，在租房中如果遇到各方面都比較正規(guī)的公司或者房東是非常幸運的，但是不管怎么樣我們在租房時一定要簽合同，那么房客在簽訂租房合同時應(yīng)該注意哪些事項呢？

在房屋正式交接以前，承租方（房客）應(yīng)該注意審查以下事項：

1. 出租房的主體資格是什么，也就是出租房是否為房產(chǎn)權(quán)人，如果不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)，簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)

2. 要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;

3. 損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，可拍照留存。 另外，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，簽訂合同時一切要以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。簽訂的《租賃合同》具體注意事項如下：

1. 租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如房內(nèi)提供的電視之類用品)應(yīng)填寫清楚，以防退房時發(fā)生不必要的糾紛;

2. 合同內(nèi)應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租做明確約定，還有轉(zhuǎn)租的收費條款，以及合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法。

3. 合同內(nèi)應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

4. 應(yīng)約定出租方在收取每月房租時需出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);

5. “租憑合同”時要寫明租房期限，如果是與中介或者其他非房主簽訂租賃合同應(yīng)看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

6. 租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。

7. 室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，水電表在入住之前的字?jǐn)?shù)，房屋家具損壞維修辦法等，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)

8. 簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)，租賃合同一式兩份。

9. 租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法，如當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還等等。

10. 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納，若是提前一個月繳納，實際上是多付一個月的押金。

11. 合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

12. 在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋，繼續(xù)居住使用該房屋。

13. 租金的計算及支付方式年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時間。

14. 萬一所簽訂的合同有筆誤或者錯漏需要修正時，一定要有租戶和房東雙方簽名確認(rèn)，并標(biāo)注日期。如果在居住期間發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修的情況，可以根據(jù)合同來確定是人為損壞還是自然老化，保障我們的權(quán)益

以上便是為大家總結(jié)的房客在簽訂租房合同時應(yīng)該注意的事項，希望可以幫到您。

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