住宅項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn) 讓 方：(甲方)

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

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住 所：

法定代表人：

丙 方：

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住 所：

法定代表人：

受 讓 方：(丁方)

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住 所：

法定代表人：

鑒于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方和丙方簽訂了住宅《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(下稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由丙方買斷該項目，然后將該項目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議并約定了甲方和丙方各自責任及違約責任、轉(zhuǎn)讓費及其付款方式。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項目之《聯(lián)建協(xié)議書》(下稱“聯(lián)建協(xié)議”)。根據(jù)聯(lián)建協(xié)議約定，乙方與丙方合作建設(又稱)住宅項目(下稱“項目”)。乙方合作條件為提供無權屬糾紛的土地使用權，丙方則承擔聯(lián)建項目的全部建設資金。房屋所有權與相應土地使用權乙、丙雙方之分成比例為：乙方為 _________________________________ %，丙方則為 _________________________________ %。同時，聯(lián)建協(xié)議還約定了乙、丙雙方各自的責任、權利與違約責任。乙方提供的項目土地使用權之使用權人為公司(下稱“經(jīng)營公司”)。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日乙方和丙方簽訂了住宅項目之《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》(下稱“協(xié)議書”)。乙方已將項目全部轉(zhuǎn)讓予丙方。
現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項目之聯(lián)建主體，而甲方為項目投資者之事實，甲、乙、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方經(jīng)友好協(xié)商，就丁方置換乙方和丙方成為項目聯(lián)建主體及取代甲方成為項目之實際投資人與項目之全部權利主體事宜，達成本協(xié)議書。

第一條 項目概況

（一）項目名稱

住宅項目，又稱住宅項目。

項目地點

位于 _________________________________ 。

項目面積

占地面積 _________________________________ 平方米，總建筑面積 _________________________________ 平方米(最終面積以工程竣工驗收后 _________________________________ 國土資源與房屋管理局實測面積為準)。

項目范圍

本項目之四至范圍為東至 _________________________________ ，西至 _________________________________ ，北至 _________________________________ ，南至 _________________________________ 。轉(zhuǎn)讓項目包括 _________________________________ 棟層數(shù)為 _________________________________ 層的塔式高層住宅、 _________________________________ 棟 _________________________________ 層的配套公建，地上停車場、地下車庫及集中綠地等。轉(zhuǎn)讓項目范圍還包括被保留的原有建筑物( _________________________________ 層)，改造后用作物業(yè)管理用房。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設計說明。

項目現(xiàn)狀

建設項目已建至，項目建設所需的法律手續(xù)已至。

項目聯(lián)建主體與項目實際投資人

（一）項目聯(lián)建主體的雙方

丙方受甲方委托與乙方組成項目聯(lián)建主體。項目由丙方負責全部建設資金。乙方則提供土地使用權人為經(jīng)營公司的土地使用權作為聯(lián)建條件。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項。據(jù)此，乙方和丙方為項目之聯(lián)建主體。由于乙方提供的項目土地使用權之使用權人為經(jīng)營公司，有關該幅土地的實際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關系，乙方與經(jīng)營公司應另行具文予以說明。丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟、法律關系。

甲方為項目實際投資人情況

根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與乙方簽訂的協(xié)議書，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權利的權利主體。如至本協(xié)議書簽署之日，轉(zhuǎn)讓協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及協(xié)議書均已履行完畢，則甲方即為項目之全部權利的惟一權利主體。

有關協(xié)議與協(xié)議的實際履行情況

（一）轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實際履行情況

1.丙方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之甲方，下同)實際履約情況

（1）已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營公司具文說明)簽訂聯(lián)建協(xié)議及項目土地使用權轉(zhuǎn)讓之協(xié)議書；辦理前期項目立項，項目建議書獲批準；

（2）項目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項目公司 _________________________________ 之成立情況如下：

_________________________________

辦理項目規(guī)劃設計方案的審定工作，獲《審定設計方案通知書(居住建筑)》。

建設用地規(guī)劃許可證的辦理情況： _________________________________

 建筑設計工作的進展情況： _________________________________

項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應方案與落實情況： _________________________________

土地出讓協(xié)議之簽訂與土地出讓金繳納情況： _________________________________

2. 甲方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之乙方，下同)實際履約情況

（1）甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術服務費元；