物業(yè)管理委托合同

第一章 總 則

第一條  本合同當(dāng)事人  
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：  
 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： XX市XX物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 XXXXXX小區(qū) （物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。  
第二條  物業(yè)基本情況  
物業(yè)類型： 商住小區(qū)  
座落位置： XX 市 XX 區(qū) 彩虹 路（街道） ____68__ 號(hào)。  
四 至：東 南
西  北
占地面積： 平方米  
建筑面積： 154758.54 平方米（根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計(jì)）

其中：住宅面積：

商鋪面積：

地下車庫(kù)面積：

公用面積：

第三條  乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條  房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、保安監(jiān)察亭 。
第五條  共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。  
第六條  市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。  
第七條  公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。  
第八條  附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、圍墻、大門。  
第九條  公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 公共設(shè)施的清潔。  
第十條  維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、24小時(shí)值班巡視、門崗執(zhí)勤（協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)治安防范工作）。  
  第十一條  管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。  
第十二條  組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。  
第十三條  負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：  
1、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；  
2、 裝修按金、裝修余泥、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。  
第十四條  業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。  
第十五條  對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 或通過法律途徑解決 等措施。  
第十六條  其它委托事項(xiàng)：

1、 房屋裝修管理。  

第三章 委托管理期限

第十七條  委托管理期限為 貳 年。自 年 月 日 零 時(shí)起至 ___ ____ 年 月 日 零 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條   甲方權(quán)利義務(wù)