• 【發(fā)布單位】浙江省杭州市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-02-24
• 【生效日期】2004-02-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟適用住房建設與銷售管理辦法

杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟適用住房建設與銷售管理辦法





各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:



 市建委擬訂的《杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟適用住房建設與銷售管理辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉發(fā)給你們,請認真遵照實施。



杭州市人民政府

二OO四年二月二十四日





杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟適用住房建設與銷售管理辦法

(市建委 二OO四年一月十二日)



 為加快實現(xiàn)市委、市政府提出的“居者有其屋”的目標,盡快建立和完善我市中低收入家庭住房供應體系,加快經(jīng)濟適用住房建設,根據(jù)國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)和市政府《關于貫徹國務院國發(fā)〔2003〕18號文件精神促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(杭政〔2003〕11號)精神,制定本辦法。



 一、在杭州市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各企事業(yè)單位利用自有住宅用地建設(含改建、翻建等)經(jīng)濟適用住房的,適用本辦法。



 二、市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組負責企事業(yè)單位自建經(jīng)濟適用住房建設的審定工作。



 市建委負責企事業(yè)單位自建經(jīng)濟適用住房建設的管理工作。



 三、單位自建經(jīng)濟適用住房必須納入經(jīng)濟適用住房管理體系,列入當年經(jīng)濟適用住房建設計劃,實行統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管理。



 四、零星地塊的建設應充分考慮周邊鄰近地塊一并改造的可能,鼓勵符合城市規(guī)劃的危舊房地區(qū)成片改造,嚴格控制零星地塊的翻擴建行為。



 五、同時具備下列條件的企事業(yè)單位可申請自建經(jīng)濟適用住房或通過土地置換取得經(jīng)濟適用住房:



 (一)符合杭州城市規(guī)劃要求,規(guī)劃為住宅用地的;



 (二)在市區(qū)四類土地以外(含四類土地),為單位自有宿舍生活區(qū)用地的(不含集體宿舍);



 (三)屬生產(chǎn)經(jīng)營銷售困難且職工住房困難的雙困企業(yè)或科研院所、大專院校等企事業(yè)單位。



 六、原建住宅被鑒定為整幢危險房屋且未納入近期拆遷計劃的,因城市環(huán)境整治其住宅需要拆翻建的,可申請利用單位自有存量土地置換取得經(jīng)濟適用住房,原則上不能自行建設經(jīng)濟適用住房。



 七、單位自建經(jīng)濟適用住房應妥善安置原地塊房屋產(chǎn)權人和居住人。屬拆翻建項目的原住戶,按《杭州市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定進行安置,按評估價格進行補差。



 八、單位自建經(jīng)濟適用住房必須符合建設規(guī)劃指標要求,同時應承擔相應的公共設施及基礎設施的配套建設。



 九、企事業(yè)單位自建經(jīng)濟適用住房應按照《杭州市人民政府關于進一步加強杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理工作的若干意見》(杭政〔2003〕3號)要求,通過招投標確定項目建設單位,并接受職工代表大會的監(jiān)督。



 十、經(jīng)濟適用住房銷售對象為本單位符合申購條件并已領取《經(jīng)濟適用住房準購證》的員工。經(jīng)濟適用住房的具體分配方案必須經(jīng)職工代表大會(工會)討論通過,分配房源的職工必須經(jīng)單位內(nèi)部公示通過并報市建委、市房管局(市房改辦)備案。建成后的經(jīng)濟適用住房應優(yōu)先照顧經(jīng)濟和住房困難家庭,不得變相用于福利分房和實物分房,分配后多余的經(jīng)濟適用住房房源必須交市建委統(tǒng)一安排。



 十一、申報程序



 (一)申請單位向市建委提出申請并附下列相關資料:最新的附有四線規(guī)劃的1:1000地形圖、國有土地使用證或危房鑒定書、產(chǎn)權證、本單位具備申購條件的職工人數(shù)、原住戶安置方案、職工代表大會決議、單位蓋章及單位法定代表人簽名的書面證明以及其他相關資料等;



 (二)市建委召集市規(guī)劃、國土資源等部門,在進行現(xiàn)場踏勘后,形成書面意見報市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組審定,并根據(jù)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組意見答復申請單位。



 (三)經(jīng)批準自建經(jīng)濟適用住房的申請單位按基本建設程序辦理相關手續(xù)并組織實施。



 十二、單位自建經(jīng)濟適用住房的單戶建筑面積設計標準比例原則上控制在市政府《關于進一步加強杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理工作的若干意見》(杭政〔2003〕3號)的規(guī)定。具體由市建委根據(jù)申請單位申報的具備申購條件職工的情況予以明確,并在設計方案會審和竣工綜合驗收時把關。



 十三、單位自建經(jīng)濟適用住房的銷售價格由市物價局負責核準,售價應與同類地段經(jīng)濟適用住房價格持平,其扣除拆遷建設成本、稅收與合理利潤后的收益納入單位住房基金;超過各類人員應享受住房標準面積的,其房價差額部分上繳市財政。



 十四、單位自建經(jīng)濟適用住房的立項、審批、交付等方面的管理按照商品房管理有關政策執(zhí)行,其上市交易規(guī)定按照市政府杭政〔2003〕3號、杭政〔2003〕11號文件執(zhí)行。