• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】(90)法民字第1號(hào)
• 【發(fā)布日期】1990-04-11
• 【生效日期】1990-04-11
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院民事審判庭關(guān)于 宋國(guó)忠與宋國(guó)木房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案的電話答復(fù)

 最高人民法院民事審判庭關(guān)于
 宋國(guó)忠與宋國(guó)木房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案的電話答復(fù)
 
（1990年4月11日（90）法民字第1號(hào)）
 關(guān)于河北省高級(jí)法院的宋國(guó)木與宋國(guó)忠房屋買(mǎi)賣(mài)一案的答復(fù)問(wèn)題。經(jīng)我庭研究決定做如下答復(fù)：

 1．買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，因?yàn)闂l件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒(méi)有問(wèn)題。不動(dòng)為宜。

 2．致買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效的原因是雙方的過(guò)錯(cuò)造成的。因此，對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)事，唐山中院未予處理是有欠缺的?？砂催^(guò)錯(cuò)原則和公平原則通過(guò)補(bǔ)充判決的形式，對(duì)國(guó)家發(fā)給拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理進(jìn)行分割。



 附：河北省高級(jí)人民法院請(qǐng)示〔1989〕冀民字第169號(hào)

最高人民法院：

 我省唐山市灤縣宋國(guó)忠為與宋國(guó)木房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，終審判決后宋國(guó)忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問(wèn)題，我院拿不準(zhǔn)，特請(qǐng)示：

 申訴人宋國(guó)忠與被申訴人宋國(guó)木系同鄉(xiāng)關(guān)系，1986年10月，宋國(guó)木主動(dòng)找中人說(shuō)合，將自己3間半平正房以3600元賣(mài)予宋國(guó)忠，款已交清，立有契約。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，宋國(guó)木提出讓宋國(guó)忠給申請(qǐng)一塊宅基地，待宋國(guó)木蓋好房后，立即搬出。宋國(guó)忠答應(yīng)了宋國(guó)木的要求。此事雖然在契約中未寫(xiě)明，但雙方承認(rèn)，中人證明。1987年11月宋國(guó)忠辦理了納稅手續(xù)，并領(lǐng)取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。

 因唐山市陡河電廠儲(chǔ)灰池滲水，影響該村居民的住房，1988年6月經(jīng)唐山市人民政府批準(zhǔn)核村搬遷，并按規(guī)定補(bǔ)償搬遷損失。宋國(guó)忠所買(mǎi)宋國(guó)木3間半房屋，補(bǔ)償搬遷費(fèi)13300多元。1988年10月宋國(guó)木以宋國(guó)忠未給批回宅基地，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，搬遷費(fèi)應(yīng)歸已為由，向?yàn)纯h人民法院起訴。在一審法院審理過(guò)程中，宋國(guó)木承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但由于宋國(guó)忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補(bǔ)償費(fèi)百分之五十。宋國(guó)忠只同意給百分之二十。調(diào)解未果，判決雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。宋國(guó)木不服上訴。唐山市中院審理認(rèn)為：雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買(mǎi)賣(mài)契約中未寫(xiě)明，但雙方均承認(rèn)，中人證明，雙方規(guī)避了法律，宋國(guó)忠買(mǎi)房后雖然辦理了合法手續(xù)，但由于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不合法，因此，判決雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。宋國(guó)忠不服向我院申訴。

 經(jīng)我院研究，有兩種意見(jiàn)：



 一、雙方買(mǎi)賣(mài)自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為，符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中曾言明申請(qǐng)審批宅基地一事，但未在契約中寫(xiě)明。同時(shí)申請(qǐng)審批宅基地并非那一方個(gè)人說(shuō)了算，需經(jīng)批準(zhǔn)，而申請(qǐng)宅基地有兩種可能，一是批準(zhǔn)，一是不批準(zhǔn)。雙方并未說(shuō)明申請(qǐng)宅基地批不準(zhǔn)時(shí)怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很?chē)?yán)格的。因此，不能認(rèn)定申請(qǐng)宅基地為該房屋買(mǎi)賣(mài)附加條件，應(yīng)認(rèn)定雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。



 二、雙方雖然買(mǎi)賣(mài)自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續(xù)，但雙方均承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一方要求另一方給申請(qǐng)宅基地，對(duì)方也答應(yīng)給申請(qǐng)，應(yīng)視為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的附加條件，現(xiàn)所附條件沒(méi)有成就，一方當(dāng)事人可以反悔，且雙方規(guī)避了法律，應(yīng)認(rèn)定雙方關(guān)系無(wú)效。

 我院傾向第一種意見(jiàn)。

 當(dāng)否，請(qǐng)批示。



 1989年12月5日