• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1989-09-23
• 【生效日期】1989-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準的通知

建設(shè)部關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準的通知
 
（1989年9月23日）
 現(xiàn)頒發(fā)城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準，請認真組織施行。

 各地應加強對開發(fā)公司的資質(zhì)管理，建立持等級證書營業(yè)制度。由于一些省、市已制定了開發(fā)公司的等級標準，各地可結(jié)合公司資質(zhì)復審或年檢，在二、三年內(nèi)完成施行統(tǒng)一標準的工作。

 對于達不到四級開發(fā)公司標準的公司，應限期整頓，整頓不合格的，令其停止營業(yè)。撤并工作須在1989年內(nèi)完成。

 中央各部門所屬的開發(fā)公司在地方的分公司的資質(zhì)等級認證，由所在省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦負責；在國家工商行政管理局登記注冊的中央各部門所屬的開發(fā)公司，其資質(zhì)等級認證工作，由建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負責。

附件：1．城市結(jié)合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準

 2．城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表（樣本）（略）

 3．城市綜合開發(fā)公司等級證書正本（樣本） （略）

 4．城市綜合開發(fā)公司等級證書副本（樣本） （略）

 城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準



一、本標準適用于專營城市綜合開發(fā)，建設(shè)、經(jīng)營商品房屋的公司（以下簡稱開發(fā)公司）



二、開發(fā)公司按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個等級。



三、一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

 1．自有流動資金1000萬元以上（包括1000萬元）；

 2．固定職工人數(shù)100人以上（包括100人） ；

 3．有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

 4．設(shè)有高級工程師職稱的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)濟師，設(shè)有會計師以上職稱的總會計師，技術(shù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務等各業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

 5．具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

 6．獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。



四、二級開發(fā)公司，必須具備以下全部條件：

 1．自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；

 2．固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；

 3．有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

 4．工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務負責人具有中級以上相應專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

 5．具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

 6．獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設(shè)任務，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。



五、三級開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

 1．自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；

 2．固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；

 3．有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

 4．工程技術(shù)負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟、財務負責人具有助理經(jīng)濟師、助理會計師以上職稱，配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

 5．具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

 6．獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設(shè)任務。建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。



六、四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：

 1．自有流動資金50～100萬元；

 2．固定職工人數(shù)10～20人；

 3．有職稱的技術(shù)人員3～6人；

 4．工程技術(shù)負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱；



七、對于資金、人員達到一、二、三級標準而經(jīng)營實績分別達不到一、二、三級公司標準中第5、第6項規(guī)定的開發(fā)公司，可降低一個等級暫定。



八、臨時招聘和兼職聘用的技術(shù)人員不計入公司的技術(shù)人員數(shù)，也不得作為技術(shù)、經(jīng)濟、財務等業(yè)務負責人。

 長期聘用的非兼職的技術(shù)人員，聘用期在兩年以上，可計入公司的技術(shù)人員數(shù)，但不得作為一、二級公司技術(shù)、經(jīng)濟、財務等業(yè)務負責人，可作為三、四級公司的技術(shù)、經(jīng)濟、財務負責人。



九、各級開發(fā)公司可承擔的任務規(guī)定如下：

 1．一級開發(fā)公司可承擔20公頃以上的土地開發(fā)任務，建筑面積30萬平方米以上的居住區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)技術(shù)復雜程度不受限制。

 2．二級開發(fā)公司可承擔20公頃以下的土地開發(fā)任務，建筑面積20萬平方米以下的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑項目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔技術(shù)特別復雜的建設(shè)項目。

 3．三級開發(fā)公司可承擔建筑面積12萬平方米以下的住宅小區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，不得承擔含有12層以上，跨度超過24米的建筑物的建設(shè)。

 4．四級開發(fā)公司可承擔建設(shè)面積4萬平方米以下的住宅組團的土地、房屋綜合開發(fā)，或與其投資能力相當?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，只允許承擔6層及6層以下民用建筑的建設(shè)。



十、開發(fā)公司的降處罰：

 1．對建筑工程發(fā)生重大事故的開發(fā)公司，予以降一級處罰，處罰期一至二年；

 2．工程質(zhì)量抽查中，一級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于20％、二級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15％、三級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10％，予以降一級處罰，處罰期一年。



十一、申請一級開發(fā)公司的，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）完成初審，報建設(shè)部審批、認證；申請二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)公司的，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）確定審批手續(xù)。