• 【發(fā)布單位】作者：王夢妍
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2017-09-21 17:29:35
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：央廣網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京共有產(chǎn)權(quán)房新政發(fā)布 落戶入學(xué)與商品房同權(quán)-

20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）正式發(fā)布，將于9月30日正式實施。《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。隨即住建部表示，將支持北京上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，并力爭推廣。



 北京市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。



 值得關(guān)注的是，北京市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市。



 有關(guān)負責(zé)人表示，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見稿?？傮w來看，社會各界對北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。



 與此前征求意見稿不同的是，《辦法》將共有產(chǎn)權(quán)房定在了保障房性質(zhì)上，不允許未來轉(zhuǎn)為商品房（以下簡稱轉(zhuǎn)商）。即，共有產(chǎn)權(quán)住房政府所有的份額將不得出售。



 此前的征求意見稿規(guī)定，購房者取得共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)滿5年后，跟代持機構(gòu)協(xié)商，將所有產(chǎn)權(quán)統(tǒng)統(tǒng)出售給下一個擁有資格的個人，該房子轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?


 目前《辦法》將此修改為，政府持有部分產(chǎn)權(quán)不能出售，在市場上流轉(zhuǎn)的將只能是個人部分產(chǎn)權(quán)。



 多位業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是為了抑制共有產(chǎn)權(quán)房的炒買，做到“房住不炒”，盡量滿足中低收入剛需人群的住房需求。



 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率。



 同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。



 中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，從今年供地結(jié)構(gòu)來看，北京市共有產(chǎn)權(quán)房的用地大增，而商品房用地則相對歷史平均水平減少，同時，共有產(chǎn)權(quán)房92.3%位于五環(huán)以外，且絕大多數(shù)戶型面積在90平米以下，因此對于中低收入剛需人群來講，共有產(chǎn)權(quán)房是個福音，但對改善性需求群體而言，適合他們的商品房供應(yīng)將減少。