• 【發(fā)布單位】福建省
• 【發(fā)布文號】閩政[2003]15號
• 【發(fā)布日期】2003-08-29
• 【生效日期】2003-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定辦法

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定辦法

(閩政[2003]15號)





各市、縣（區(qū)）人民政府，省人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：



 經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。



福建省人民政府

二○○三年八月二十九日





福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定辦法





 國務(wù)院頒布的《
物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）于今年9月1日起實(shí)施。為合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)，促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)正常運(yùn)作，保證《條例》的順利實(shí)施，根據(jù)《條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。



 一、物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共用設(shè)施設(shè)備資源共享、便于物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則。



 二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖、立項(xiàng)或規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。已實(shí)施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。



 三、對零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域可由物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的配合下，根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域，逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域劃分應(yīng)綜合考慮以下因素：



 （一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；



 （二）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；



 （三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；



 （四）根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)或組團(tuán)的可劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；



 （五）物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍，應(yīng)考慮與居民委員會(huì)的設(shè)立范圍一致；



 （六）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜；



 （七）其他應(yīng)考慮的因素。



 四、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主入住率達(dá)到50%以上，或竣工驗(yàn)收合格交付使用滿兩年的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同建設(shè)單位或公有住房出售單位、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。



 五、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組根據(jù)業(yè)主所持有的《房屋所有權(quán)證》或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件確認(rèn)業(yè)主身份或進(jìn)行業(yè)主登記。共有物業(yè)的業(yè)主按享有的產(chǎn)權(quán)比例行使業(yè)主權(quán)利。



 六、業(yè)主依據(jù)投票權(quán)在業(yè)主大會(huì)上對提交大會(huì)討論的事項(xiàng)行使表決權(quán)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積確定，以每平方米為一個(gè)投票權(quán)數(shù)，投票權(quán)數(shù)累加計(jì)算，不足一平方米的不計(jì)算。業(yè)主擁有的房屋建筑面積按其《房屋所有權(quán)證》登記或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件的房屋建筑面積為依據(jù)。未售房屋的投票權(quán)屬建設(shè)單位或公有住房出售單位。業(yè)主可以書面委托代理人參加首次業(yè)主大會(huì)投票。



 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之后的投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。



 七、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主超過200戶（含公寓、寫字樓、商場、車庫）的，可以幢、梯位、樓層等為單位，推選并委托一名業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。委托業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前3日，就會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其各業(yè)主意見。凡需會(huì)議上投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的意見及具體票數(shù)經(jīng)本人簽字同意后，由受委托的業(yè)主代表在首次業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。



 業(yè)主代表因故不能參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外委托一名業(yè)主代表參加。



 本辦法自2003年9月1日起執(zhí)行。