• 【發(fā)布單位】安徽省
• 【發(fā)布文號】皖價房〔2003〕174號
• 【發(fā)布日期】2003-06-25
• 【生效日期】2003-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省物價局、安徽省建設廳關于印發(fā) 《安徽省經濟適用住房價格管理辦法》的通知

安徽省物價局、安徽省建設廳關于印發(fā)
《安徽省經濟適用住房價格管理辦法》的通知

(皖價房〔2003〕174號)

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各市、縣物價局，建委(房地產管理局)：?



 為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》以及國家有關法律、法規(guī)，制定《安 徽省經濟適用住房價格管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



? 安徽省物價局

? 安徽省建設廳

? 二○○三年六月二十五日



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安徽省經濟適用住房價格管理辦法

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第一條 為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發(fā)展 ，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《
經濟適用住房價格管理辦法》以及 國家有關法律、法規(guī)。制定本辦法。

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第二條 本辦法適用于在安徽省城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用住房的價格管理。

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第三條 本辦法所稱的經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設 計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通 居民住房。

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第四條 各級政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門。省價 格主管部門負責全省經濟適用住房價格管理工作，會同有關部門制定全省經濟適用住房價格 管理原則和管理辦法；市、縣價格主管部門具體負責本地區(qū)經濟適用住房價格的管理。?各 級政府房地產(房地產開發(fā))主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監(jiān)督 和管理工作。

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第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。?制定經濟適用住房價格 ，應當與中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品 住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策

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第六條 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。



 (一)開發(fā)成本?

 1、征地及拆遷安置補償費等。按照法律、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜馁M用。?

 2、勘察設計和前期工程費。開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路和平整場地等費用。?

 3、房屋建筑安裝工程 費。列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁 基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。?

 4、住宅小區(qū)基礎設施建設費：在小區(qū)用 地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的道路、供水、供電、供氣、排污、排水、照明、通 訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎設施建設費用，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償 轉讓的非營業(yè)性公建配套設施建設費。?

 5、管理費： 房地產開發(fā)經營企業(yè)為組織經濟適用住房開發(fā)建設所發(fā)生的費用，按開發(fā)成本1―4項費用之和的2%計算。

 6、貸款利息：房地 產開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。按當年人民銀行公布的法 定貸款平均利率和平均周期(七層及以上18個月，七層以下12個月)，以開發(fā)成本1―4項費 用之和的40%計算。?

 7、各種收費按照國家和省有關規(guī)定計收。?



 (二)稅金：按國家稅法規(guī)定的稅率計算。?



 (三)利潤：按照開發(fā)成本1―4項費用之和的3%計算。

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第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：?

 1、 住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用； ?

 2、開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；?

 3、各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

 4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；?

 5、按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用。




第八條 經濟適用住房銷售價格，應以基準價格為基礎，計算樓層、朝 向差價。?樓層差價、朝向差價由房地產開發(fā)經營企業(yè)按各單體樓房樓層差價率、朝向差價 率代數(shù)和為零的原則確定。具體差價率由各市確定。?經濟適用住房銷售價格包括期房銷售 價格和現(xiàn)房銷售價格。

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第九條 經濟適用住房銷售價格由有定價權的政府價格主管部門會同房 地產開發(fā)主管部門，按照本辦法的有關規(guī)定，在項目開工之前確定。?凡不具備在項目開工 之前確定公布的經濟適用住房銷售價格的，以及開發(fā)建設的商品房項目經批準轉為經濟適用 住房項目的，房地產開發(fā)經營企業(yè)應在經濟適用住房銷(預)售前，核算住房成本并提出書面 定價申請，按價格管理權限報送價格主管部門確定。?通過招投標方式確定經濟適用住房建 設項目的，經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同房地產開發(fā)主管部門，按 照本辦法的有關規(guī)定，在招投標時根據(jù)當?shù)亟洕m用住房建設社會平均成本等因素確定最高 限價。

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第十條 需提出定價申請的經濟適用住房，房地產開發(fā)經營企業(yè)定價申請應附以下材料：?

 (一)經濟適用住房價格申報表和價格構成項目核算表；?

 (二)經濟適用住房建設的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件；?

 (三)經有資質的中介機構審核的建筑安裝工程預(決)算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同復印件；?

 (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他的應當提供的材料。

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第十一條 政府價格主管部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)定價申請后， 應會同房地產開發(fā)主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格，由政府價格主管部門行文 執(zhí)行。對申報手續(xù)、資料齊全的，價格主管部門應在30個工作日內審核完畢。

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第十二條 鼓勵開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設經濟適用住房。在經濟適用住房建設 中，開發(fā)企業(yè)的個別成本低于當?shù)亟洕m用住房建設社會平均成本時，允許經濟適用住房銷 售價格在不高于當?shù)亟洕m用房平均銷售價格的前提下適當上浮，浮動幅度不超過5%，具體 由各市、縣政府價格主管部門在核定價格時確定。?經濟適用住房建設社會平均成本由當?shù)?政府價格主管部門測算和公布。

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第十三條 經濟適用住房價格一經確定，應立即在當?shù)刂饕侣劽襟w上公布。

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第十四條 經政府價格主管部門確定公布或審批的經濟適用住房價格，任何單位和個人不得擅自提高。

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第十五條 房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售經濟適用住房，不得在批準的房價 外加收任何費用或強行推銷及搭售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或審批價格的，房地產管理 部門不予核發(fā)銷售(預售)許可證，也不予辦理交易手續(xù)和產權登記手續(xù)。

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第十六條 經濟適用住房價格實行明碼標價。房地產開發(fā)經營企業(yè)應當 在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，自覺接受社會監(jiān)督檢查。

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第十七條 建立房地產開發(fā)經營企業(yè)負擔卡制度，不斷完善《建設項目 收費登記卡》制度。涉及經濟適用住房的收費，收費單位收費時，必須按規(guī)定在《建設項目 收費登記卡》上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋公章。拒絕 填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向政府價格主管部門舉報。

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第十八條 各級價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督 檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行 為要依法處理。

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第十九條 政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。

 房地產開發(fā)經營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，將經濟適用住房轉為 普 通商品房銷售的，由政府價格主管部門《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處 罰規(guī)定》予以處罰。

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第二十條 集資建房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房價格管理，參照本辦法執(zhí)行。

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第二十一條 本辦法由省物價局負責解釋。

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第二十二條 各市政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報省物價局備案。

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第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。過去有關規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準。