• 【發(fā)布單位】作者：杜宇
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-07-14 13:38:19
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：人民網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-建設(shè)部出臺《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》-

記者13日從建設(shè)部獲悉，建設(shè)部出臺《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，對新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問題提出了具體意見。



 《意見》提出，各地要根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例要求。



 《意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，各城市（含縣城）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。



 《意見》要求把普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的布局分解到具體區(qū)域。把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目。城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強(qiáng)制性指標(biāo)。



 《意見》明確了套型建筑面積的概念，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成?！?


 《意見》提出，年度土地供應(yīng)計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應(yīng)當(dāng)主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè)。



 《意見》強(qiáng)調(diào)不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求。明確了直轄市、計劃單列市、省會城市申請調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例，必須報建設(shè)部批準(zhǔn)，并附住房狀況分析和市場預(yù)測報告。



 《意見》要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進(jìn)行一次清理。首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項目，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項目。



 此外，為確保住房結(jié)構(gòu)比例要求落到實處，建設(shè)部強(qiáng)調(diào)各地加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，并針對開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位分別提出了重點查處內(nèi)容。要求地方主管部門建立健全協(xié)調(diào)配合工作機(jī)制，加強(qiáng)省級主管部門對市、縣工作的指導(dǎo)、監(jiān)督，加大城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作力度，落實責(zé)任追究制度。