• 【發(fā)布單位】作者：鄒聲文
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-07-18 10:28:00
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-解讀物權(quán)法草案：預(yù)防一房二賣陷阱-

根據(jù)正在征求意見的物權(quán)法草案，物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。這意味著，如果你買了一套商品房，交錢后卻沒到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，那你可得小心了——除非你前去登記，否則你就不是這套房子的真正主人。



 ［生活案例］廣東珠海的



 楊女士多年前花費(fèi)數(shù)十萬元買下一套商品房，并入住多年。有一天，一位手持該套商品房房產(chǎn)證的陌生人前來要求她騰出房屋，楊女士才發(fā)現(xiàn)自己上了開發(fā)商的當(dāng)。



 原來，開發(fā)商在住宅樓完工后，到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證時(shí)，將所有商品房的產(chǎn)權(quán)都登記在自己名下。當(dāng)這位開發(fā)商向楊女士等人出售房屋時(shí)，只與購房者簽訂預(yù)售合約，然后以種種借口拒絕辦理過戶手續(xù)。



 一段時(shí)間后，開發(fā)商生意失敗欠下債務(wù)，為了籌錢，便采取“一房二賣”的損招，把這些已經(jīng)售出的商品房再次出售給其他人，并在房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理了登記手續(xù)。明明是自己的房子，卻被開發(fā)商賣掉，包括楊女士在內(nèi)的上當(dāng)者最終把開發(fā)商告上了法庭。



 ［草案摘錄］記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。



 ［記者點(diǎn)評］物權(quán)公示是物權(quán)法的重要原則，其目的就是要讓大家知道：物是誰的，其他任何單位和個(gè)人不得侵害物權(quán)享有者的合法權(quán)益。物權(quán)法草案據(jù)此規(guī)定，“記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外?！?


 這一規(guī)定意味著，購買商品房并非“一手交錢、一手交房”這么簡單。相反，購房者應(yīng)該盡快到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)完成登記，讓不動產(chǎn)登記簿寫上自己的姓名，才能真正成為房子的主人。現(xiàn)實(shí)生活中，有不少人像楊女士一樣，遇到了“一房二賣”的陷阱。一個(gè)重要的原因，就是購房者沒有到有關(guān)部門及時(shí)登記，讓騙子找到了可乘之機(jī)。



 而無論是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，還是根據(jù)物權(quán)法草案的有關(guān)條款，像楊女士這樣的受害者都難以討回房子的所有權(quán)。法律，只承認(rèn)記載于不動產(chǎn)登記簿的人才是該不動產(chǎn)的真正主人。



 物權(quán)法草案的有關(guān)條款再次提醒購房者，要徹底避免楊女士那樣的遭遇，買房后必須盡快到有關(guān)部門登記公示，以使自己成為這套住房的真正主人。