• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管市二〔2003〕429號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-05-22
• 【生效日期】2003-05-22
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市關(guān)于在防治“非典”期間加強(qiáng)全市 出租房屋和普通樓房地下室管理的緊急通知 

北京市關(guān)于在防治“非典”期間加強(qiáng)全市
出租房屋和普通樓房地下室管理的緊急通知

(京國(guó)土房管市二〔2003〕429號(hào))





各區(qū)縣國(guó)土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)：



 隨著本市疫情趨于平穩(wěn)和外省市非典發(fā)病情況的變化，外地返京人員、來(lái)京務(wù)工人員逐漸增多，為把防治非典的各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處，防止疫情出現(xiàn)反彈，按照《中共北京市委辦公廳、北京市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)外地來(lái)京經(jīng)商務(wù)工人員“非典”防治工作的通知》（京辦發(fā)[2003]25號(hào)）、《北京市防治非典型肺炎聯(lián)合工作小組關(guān)于應(yīng)對(duì)新形勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)和完善“非典”防控工作的意見(jiàn)》、《北京地下空間“非典”防控專(zhuān)項(xiàng)清理整頓工作方案》和北京防控非典型肺炎工作組《關(guān)于印發(fā)
<關(guān)于開(kāi)展外地來(lái)京經(jīng)商務(wù)工人員和出租(借)房屋清理整頓工作方案>
的通知》要求，要全力做好流動(dòng)人口、返京人員的非典防控工作，現(xiàn)就防治非典期間，加強(qiáng)全市出租房屋和普通樓房地下室管理的有關(guān)要求通知如下：



一、各區(qū)縣國(guó)土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)要按照京辦發(fā)[2003]25號(hào)文件的要求，充分發(fā)揮自身職責(zé)，積極參與，全力配合，做好外地來(lái)京經(jīng)商務(wù)工人員和出租出借房屋的登記工作。



二、各區(qū)縣國(guó)土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)要按照京辦發(fā)[2003]25號(hào)文件的要求，認(rèn)真落實(shí)對(duì)外地來(lái)京經(jīng)商務(wù)工人員出租房屋管理工作的各項(xiàng)措施。



（一）各區(qū)縣國(guó)土房管局要積極為街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)落實(shí)外地來(lái)京經(jīng)商務(wù)工人員租借房屋監(jiān)管工作提供服務(wù)，要立即主動(dòng)建立工作聯(lián)絡(luò)，對(duì)出租房屋，應(yīng)及時(shí)提供《房屋租賃許可證》，并認(rèn)真指導(dǎo)建卡立帳，實(shí)施管理。



（二）各區(qū)縣國(guó)土房管局要積極支持并主動(dòng)指導(dǎo)社區(qū)房屋租借服務(wù)站的設(shè)立，加強(qiáng)對(duì)房屋租借服務(wù)站的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，規(guī)范監(jiān)管服務(wù)。



（三）各物業(yè)管理企業(yè)要在社區(qū)的統(tǒng)一部署下，積極配合落實(shí)相關(guān)管理服務(wù)工作。



三、對(duì)普通樓房地下室出租管理實(shí)行《房屋租賃許可證》制度。出租人持房屋所有權(quán)證，或立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)來(lái)源證明文件，或上級(jí)單位出具的相關(guān)證明文件向區(qū)縣國(guó)土房管局提出申請(qǐng)。出租的普通樓房地下室應(yīng)保證通風(fēng)，達(dá)到衛(wèi)生防疫要求，其中作為居住用房使用的，必須具備居住和衛(wèi)生防疫功能，包括送排風(fēng)設(shè)備、衛(wèi)生間、上下水等，并符合防火要求，人均居住面積必須達(dá)到3平方米以上。符合上述出租條件的，區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)在受理申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)加蓋“普通樓房地下室”印章的《房屋租賃許可證》。



居住小區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)出租的普通樓房地下室，要按規(guī)定及時(shí)辦理房屋租賃手續(xù)，其他單位出租的普通樓房地下室，物業(yè)管理企業(yè)要負(fù)責(zé)督促該單位按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃手續(xù)。



四、各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況，在防治非典期間，新出租房屋和普通樓房地下室用于居住用房的，可按照當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府的要求，暫停或嚴(yán)格限制發(fā)放《房屋租賃許可證》和辦理房屋租賃合同登記手續(xù)。



在非典疫情解除前，返京的流動(dòng)人員租住房屋和普通樓房地下室，除按原有規(guī)定辦理外，還應(yīng)符合京辦發(fā)[2003]25號(hào)文件規(guī)定的有關(guān)健康要求。堅(jiān)決杜絕出現(xiàn)新的人員交叉感染。



五、落實(shí)“誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)出租誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，督促檢查所有權(quán)（使用權(quán)）人嚴(yán)格履行防控非典的職責(zé)。



出租人須依法辦理房屋租賃手續(xù)，做好出租房屋內(nèi)人員住宿情況的登記工作，居住的出租房屋內(nèi)人均使用面積必須達(dá)到3平方米以上，做好出租房屋院內(nèi)和公共部位的垃圾清理和消毒工作。



承租人須自覺(jué)遵守所在社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，依法及時(shí)辦理房屋租賃手續(xù)，嚴(yán)格控制住宿人員的數(shù)量，防止交叉感染，加強(qiáng)自身防護(hù)，做好承租房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生和消毒工作。



各區(qū)縣國(guó)土房管局對(duì)已經(jīng)發(fā)放《房屋租賃許可證》的出租房屋要按照規(guī)定進(jìn)行登記、檢查，不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要限期整改，整改后仍達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要注銷(xiāo)《房屋租賃許可證》，停止出租。



六、各區(qū)縣國(guó)土房管局要主動(dòng)配合當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)及公安、地下空間管理辦公室等部門(mén)做好防治非典工作，按照全市統(tǒng)一部署，積極參加本地區(qū)組織的對(duì)出租房屋和地下空間的清理整頓工作，市局將組織對(duì)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行檢查和抽查。



房管部門(mén)要按照清理整頓標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)檢查出租的普通樓房地下室是否具備居住條件并符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)符合出租條件的辦理《房屋租賃許可證》和房屋租賃合同登記手續(xù)。



七、出租房屋和普通樓房地下室內(nèi)發(fā)現(xiàn)非典疫情或疑似病例的，應(yīng)向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)報(bào)告，并按照防控要求處理。



（一）不具備通、排風(fēng)等居住使用功能的，租住給無(wú)暫住證和健康合格證明外來(lái)人員的，應(yīng)立即停止使用并采取關(guān)閉措施。



（二）發(fā)生疫情后尚未消毒的房屋不得出租。



（三）符合租住條件但防疫措施不完善的，不準(zhǔn)出租。



（四）環(huán)境臟、亂、差，嚴(yán)重?cái)_民的，不準(zhǔn)出租。



（五）出租房屋更換承租人的，出租前要進(jìn)行消毒。



市、區(qū)縣國(guó)土房管局要加強(qiáng)對(duì)出租行為的日常管理和監(jiān)督檢查，對(duì)違法出租行為要根據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處查。



八、根據(jù)北京市防治非典型肺炎聯(lián)合工作小組的要求，各區(qū)縣國(guó)土房管局須在每周二上午10時(shí)前向市局匯報(bào)上周新出租房屋和普通樓房地下室的數(shù)量，并于6月1日前將對(duì)出租房屋和普通樓房地下室清理整頓的情況報(bào)市局市場(chǎng)二處。









二○○三年五月二十二日