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• 【發(fā)布日期】2005-02-04 19:46:37
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• 【所屬類別】立法追蹤

-石家莊發(fā)布三部公積金管理辦法-

    從明年1月1日起
《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》
、《石家莊市住房公積金支取管理辦法》   、
《石家莊市住房公積金歸集管理辦法》將正式實(shí)施。
 
 貸款最高不超過30萬   
 《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。 
 
 住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價(jià)值的80％，且最高額度不超過30萬元。住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但最長期限不超過30年。住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 
 
 《辦法》規(guī)定，住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押或第三方保證的擔(dān)保方式。借款人用住房抵押的，必須將住房價(jià)值全額用于抵押。房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房產(chǎn)再次抵押或轉(zhuǎn)讓、變更、贈(zèng)予。借款人不能提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)由市公積金中心或分中心、管理部認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。如出現(xiàn)借款人違反借款合同約定，連續(xù)6個(gè)月未償還住房公積金貸款本息或超過借款合同最后還款期限3個(gè)月仍未還清住房公積金貸款本息的、借款人死亡、被宣告死亡后無繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)的等情形之一，市公積金中心或分中心、管理部可依法對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分。 
 
 《辦法》要求，借款人在借款合同和抵押合同簽訂前應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，保險(xiǎn)期限不得小于借款期限，并將市公積金中心或分中心、管理部作為第一受益人，保險(xiǎn)單由市公積金中心或分中心、管理部保管。在住房公積金貸款本息清償之前，借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)。房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外因借款人過錯(cuò)而造成損毀的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。 
 
 職工建造、翻建、大修自住住房，可參照本辦法辦理住房公積金貸款。 
 
 連續(xù)兩年虧損單位可降低繳存比例 
 
 《石家莊市住房公積金歸集管理辦法》規(guī)定，下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；在職職工是指與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的中方從業(yè)人員。 
 
 《辦法》明確指出，住房公積金繳存比例將由市政府發(fā)布。職工個(gè)人住房公積金的月繳存額，為職工本人上年度月平均工資總額乘以職工個(gè)人住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額，為職工本人上年度月平均工資總額乘以單位住房公積金繳存比例。單位應(yīng)按國家有關(guān)部門規(guī)定的工資總額構(gòu)成，每年為職工核定一次繳存基數(shù)。住房公積金繳存年度，為當(dāng)年7月1日至次年6月30日。 
 
 每個(gè)單位和職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理單位和職工住房公積金賬戶的設(shè)立登記。單位新錄用或調(diào)入職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)辦理職工個(gè)人賬戶的設(shè)立登記。對于單位名稱、地址、法定代表人或職工姓名等發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日即日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明到市公積金中心或分中心、管理部辦理住房公積金賬戶的變更登記。 
 
 職工本人及單位停止繳存住房公積金的，單位或清算組織應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，辦理職工住房公積金賬戶的封存登記。職工與單位中斷工資關(guān)系仍保留勞動(dòng)關(guān)系的，職工個(gè)人住房公積金賬戶在單位封存，住房公積金本息由單位管理。而職工與單位恢復(fù)工資關(guān)系后，解除該職工個(gè)人住房公積金賬戶的封存，繼續(xù)繳存住房公積金。 
 
 對于連續(xù)兩年虧損的單位，繳存住房公積金確有困難的，可以申請降低住房公積金繳存比例。降低住房公積金繳存比例的期限為每次一年，職工和單位的繳存比例一般不應(yīng)低于5％；而單位連續(xù)兩年虧損，且職工月平均工資總額低于當(dāng)?shù)芈毠ぷ畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，可以申請緩繳住房公積金，但緩繳期限最長不能超過一年。對于改制的單位，應(yīng)在改制前對欠繳的職工住房公積金按規(guī)定足額補(bǔ)繳。單位撤銷、解散或破產(chǎn)的，所欠職工的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以償還。 
 
 12種情況均可申請支取公積金 
 
 《石家莊市住房公積金支取管理辦法》規(guī)定，有下列情況之一的，職工可以申請支取本人賬戶內(nèi)的住房公積金： 
 
 購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的；（符合以上三項(xiàng)支取條件的，配偶可同時(shí)支取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金。）離休、退休的；出境定居的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷出本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年后仍未重新就業(yè)的；職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（符合以上支取條件的，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。） 
 
 《規(guī)定》明確，凡購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可以支取購房合同簽訂之日或批準(zhǔn)建造、翻建、大修住房之日以前的住房公積金，支取金額整取到百元，但不得超過購買、建造、翻建、大修住房的費(fèi)用。凡償還購房貸款本息的，在還貸期內(nèi)，職工及其配偶可以每年支取一次住房公積金，支取金額整取到百元，但不得超過償還貸款本息之和。凡被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的，職工及其配偶可以每三個(gè)月支取一次住房公積金，支取金額整取到百元，但每次支取金額不得超過期間應(yīng)支付的房租。符合其他支取條件的，可支取職工個(gè)人住房公積金賬戶上的全部余額。 
 
 《規(guī)定》明確，職工支取住房公積金應(yīng)提供本人身份證及復(fù)印件，職工配偶支取住房公積金還應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件。同時(shí)還要根據(jù)不同情況提供相應(yīng)證明資料的原件及復(fù)印件。 
（文章原載石家莊日報(bào)）