• 【發(fā)布單位】作者：宋方燦
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-11 09:26:53
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：中新網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京將規(guī)范房產(chǎn)登記 合并土地使用權(quán)房屋權(quán)兩證-

開發(fā)商一房多賣、購房者遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證等現(xiàn)象將有“法”來管了。昨天開始在首都之窗網(wǎng)站征求意見的《北京市房地產(chǎn)登記條例(送審稿)》，對本市房地產(chǎn)登記做出了全面具體規(guī)定。



 北京市國土房管局有關(guān)人士介紹，此次起草房地產(chǎn)登記條例，是本市第一次對房地產(chǎn)登記做出明確全面的規(guī)定，在此之前只是在1988年出臺過一次有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的暫行規(guī)定，眼下已無法滿足新的發(fā)展情況。



 據(jù)介紹，征求意見稿最重要的一條規(guī)定是“兩證合一”，以前有“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，并且前者只發(fā)給了外銷房的購買者，如果《條例》能夠?qū)嵤I房人將通過一個(gè)證書集中體現(xiàn)對這兩個(gè)權(quán)利的擁有。



 此外征求意見稿中新增加了“預(yù)告登記”一項(xiàng)，明確有下列情形之一的房地產(chǎn)申請人(權(quán)利人)可以申請預(yù)告登記：未完成房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。增加預(yù)告登記對買房人最大意義在于可以有效地防止開發(fā)商一房二售情形的發(fā)生。



 征求意見稿還對辦理登記的時(shí)限做出明確規(guī)定，初始登記應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成；轉(zhuǎn)移登記、變更登記等20個(gè)工作日完成。