• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-27
• 【生效日期】2002-04-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市政府關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》的通知

南京市政府關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》的通知





各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：



 現(xiàn)將《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



二○○二年四月二十七日





進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見





 為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)住房消費(fèi)，改善居民住房條件，拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，經(jīng)市政府研究，特提出如下意見。



 1、凡按房改政策購(gòu)買的公有住房（含解困房、安居房、集資建房），房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)即視同商品房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以直接上市交易。



 房改房及國(guó)有土地上私房上市交易暫免收土地收益金。



 2、各單位應(yīng)支持房改房上市，除有合同約定外一律不得扣發(fā)職工個(gè)人房屋所有權(quán)證，凡符合國(guó)家規(guī)定可以入市交易的房屋，產(chǎn)權(quán)人可自主上市交易。



 3、放開對(duì)非成套公有住房出售的限制。按照維修自理的原則，房屋使用經(jīng)界清楚，共用部位維修責(zé)任可以明確的非成套公有住房，均可按1998房改年度售房政策出售。



 4、經(jīng)房屋出租人同意，依法合理取得的公有住房的承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，受讓人可按房改政策購(gòu)買受讓承租權(quán)的公有住房。



 5、1994年12月31日前，非開發(fā)企業(yè)在自用國(guó)有土地上建成的住房和開發(fā)企業(yè)的拆遷復(fù)建房因欠交規(guī)費(fèi)或建房手續(xù)不完善，未能取得住房“兩證”且無(wú)權(quán)屬糾紛的，在完善規(guī)劃手續(xù)后，按房改政策出售，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，核免欠交的規(guī)費(fèi)。



 6、非本市個(gè)人在我市購(gòu)買存量成套住房，可參照購(gòu)買商品房入戶規(guī)定辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。



 7、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房按2%稅率征收契稅，個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)為0.75%，其余由地方財(cái)政補(bǔ)貼。個(gè)人用住房補(bǔ)貼購(gòu)買自用普通住房，其購(gòu)房款超出住房補(bǔ)貼的部分個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)為0.75%，其余由地方財(cái)政補(bǔ)貼。個(gè)人出售已購(gòu)公有住房2年內(nèi)又重新購(gòu)買普通住房的，超出售房款的部分個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)為0.75%，其余由地方財(cái)政補(bǔ)貼。



 8、個(gè)人出售普通住房取得的收入所繳的個(gè)人所得稅，由地方財(cái)政補(bǔ)貼，即由售房人憑完稅憑證和買賣契約到同級(jí)財(cái)政辦理補(bǔ)貼手續(xù)。



 9、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、住房租賃手續(xù)費(fèi)按市物價(jià)局、房產(chǎn)局寧價(jià)房[2002]074號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。



 10、房屋租賃稅收由市地稅局委托市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)統(tǒng)一代征，并訂立委托代征協(xié)議。



 11、個(gè)人購(gòu)買公房承租權(quán)可按房改規(guī)定申請(qǐng)使用購(gòu)房補(bǔ)貼和支取個(gè)人住房公積金，對(duì)個(gè)人購(gòu)買公有住房承租權(quán)試行發(fā)放政策性貸款。



 12、單位可根據(jù)其實(shí)際情況自行選擇貨幣化分配方式，允許有條件的單位將無(wú)房老職工納入新職工貨幣化分配范圍，實(shí)行逐月住房補(bǔ)貼。企業(yè)住房貨幣化分配方案、發(fā)放老職工購(gòu)房補(bǔ)貼由審批制改為備案制。



 13、適當(dāng)增加個(gè)人住房公積金委貸銀行。實(shí)行個(gè)人政策性貸款限額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。



 14、房屋交易、登記實(shí)行“一套資料申請(qǐng)、一個(gè)窗口辦理”的一門式服務(wù)。



 15、進(jìn)一步培育、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，加大扶持房地產(chǎn)中介品牌企業(yè)力度，具體政策另行制定。



 16、進(jìn)一步理順住宅小區(qū)管理體制，建立健全物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、管理、使用等相關(guān)制度。



 17、逐步建立房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制和價(jià)格指導(dǎo)體系。適時(shí)發(fā)布房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格、存量房屋買賣指導(dǎo)價(jià)格、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)格。



 18、江寧區(qū)和各縣可參照本意見制定本區(qū)、縣的實(shí)施辦法。



 本意見自2002年5月1日起施行，此前已發(fā)布的有關(guān)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。本意見由市房產(chǎn)管理局及相關(guān)部門共同制定實(shí)施細(xì)則。