• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】滬價(jià)商[2001]044號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-11-23
• 【生效日期】2002-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則

上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則
 
（上海市物價(jià)局滬價(jià)商［2001］044號(hào)）

 第一條 （目的依據(jù)）

 為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格行為，維護(hù)正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)公平、公開、合法的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國價(jià)格法》、《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》和國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《上海市關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營和提供相關(guān)服務(wù)的價(jià)格行為適用本細(xì)則。



 第三條 （明碼標(biāo)價(jià)行為）

 本細(xì)則所稱房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)是指房地產(chǎn)經(jīng)營者、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，買賣、有償轉(zhuǎn)讓、租賃房屋和提供服務(wù)按本細(xì)則要求，公開標(biāo)示商品價(jià)格、服務(wù)價(jià)格等有關(guān)情況的行為。



 第四條 （買賣房屋的明碼標(biāo)價(jià)）

 買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，采用一房一價(jià)或基價(jià)及其增減幅度等方法公開標(biāo)示價(jià)格。

 前款所稱的一房一價(jià)是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓的房屋按室號(hào)逐一明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明包括地址或樓盤室號(hào)、暫測(cè)的或?qū)崪y(cè)的房屋建筑面積及其中套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價(jià)、計(jì)價(jià)單位、總價(jià)以及可否議價(jià)、有效時(shí)段等。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)說明其它事宜的，另加備注。

 前款所稱的基價(jià)是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋確定的基準(zhǔn)價(jià)（標(biāo)價(jià)內(nèi)容同前款）；增減幅度是指由于房屋層次不同、朝向差異等以基價(jià)為基礎(chǔ)相應(yīng)增減的差價(jià)額或差價(jià)率。



 第五條 （租賃房屋的明碼標(biāo)價(jià)）

 租賃房屋應(yīng)標(biāo)明小區(qū)名稱、地段或地址、面積（建筑面積或使用面積或居住面積）、房型、計(jì)價(jià)單位、租賃價(jià)格、設(shè)施配套情況及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。



 第六條 （房地產(chǎn)中介服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)）

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的價(jià)目表，在經(jīng)營場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象等。自愿選擇的服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)逐一標(biāo)明，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供服務(wù)及收費(fèi)。



 第七條 （物業(yè)管理服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)）

 提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的價(jià)目表，在經(jīng)營場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)，標(biāo)明服務(wù)等級(jí)、服務(wù)（含代辦服務(wù)）項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。



 第八條 （標(biāo)價(jià)的方式）

 房地產(chǎn)經(jīng)營和提供相關(guān)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式除統(tǒng)一規(guī)定外，可采用價(jià)目表、價(jià)目?jī)?cè)、價(jià)目牌、標(biāo)價(jià)簽等方式。



 第九條 （標(biāo)價(jià)有效期限）

 第四條第二款所稱的有效時(shí)段是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格的標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明有效時(shí)段。必要時(shí)，市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)規(guī)定最低有效期限。

 現(xiàn)場(chǎng)交易或廣告媒體在同一有效時(shí)段內(nèi)的標(biāo)價(jià)應(yīng)一致。

 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保留各個(gè)時(shí)段的標(biāo)價(jià)記錄和有關(guān)資料，以便查證。



 第十條 （標(biāo)價(jià)的法律效力）

 標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，與實(shí)際相符。

 買賣房屋標(biāo)價(jià)的內(nèi)容以及買賣雙方確定的價(jià)格應(yīng)作為《上海市商品房預(yù)售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的附件。

 經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

 經(jīng)營者不得捏造漲價(jià)信息，不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。



 第十一條 （明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)管）

 市價(jià)格主管部門是明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，區(qū)縣價(jià)格主管部門在市價(jià)格主管部門統(tǒng)一組織實(shí)施的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)管理、監(jiān)督、檢查。

 對(duì)買賣、有償轉(zhuǎn)讓和租賃房屋價(jià)格的明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式由市區(qū)縣價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)制。未經(jīng)監(jiān)制的，任何單位和個(gè)人不得擅自印制或銷售。



 第十二條 （處罰規(guī)定）

 對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依據(jù)《
中華人民共和國價(jià)格法》、《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。



 第十三條 （解釋機(jī)關(guān)）

 本細(xì)則由市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第十四條 （實(shí)施日期）

 本細(xì)則自2002年1月1日起施行。凡以前我局發(fā)布的規(guī)定與本細(xì)則有抵觸的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。