• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管物字[2001]685號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-07-20
• 【生效日期】2001-07-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查工作有關(guān)問(wèn)題的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于
 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查工作有關(guān)問(wèn)題的通知
 
（京國(guó)土房管物字〔2001〕685號(hào)）
各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦、亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局、小區(qū)辦：

 我市1997年正式開(kāi)展了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查工作，資審工作促進(jìn)和規(guī)范了我市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)資審工作，提高企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)研究，決定對(duì)資審條件等進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：



 一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備的條件

 （一）有管理機(jī)構(gòu)和同物業(yè)管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的各類管理人員、技術(shù)人員

 1．具有職稱的經(jīng)濟(jì)管理、土建工程技術(shù)、財(cái)會(huì)等專業(yè)技術(shù)人員不少于五人；其中土建工程師、經(jīng)濟(jì)師各一名，管理高層樓房的，需配備機(jī)電助理工程師1名。并要求該五名專業(yè)技術(shù)人員：（1）有兩年以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)歷；（2）專職在本企業(yè)工作。

 2．企業(yè)經(jīng)理和部門經(jīng)理、管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理崗位合格證書。（1）持證人員不得少于五人；（2）除企業(yè)經(jīng)理應(yīng)持有建設(shè)部有關(guān)培訓(xùn)部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位合格證書外，其他人員均必須持有北京市有關(guān)培訓(xùn)部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位合格證書。

 （二）有一定注冊(cè)資金

 內(nèi)資企業(yè)注冊(cè)資金需三十萬(wàn)元以上，其中流動(dòng)資金十五萬(wàn)元以上；有外商（含港澳臺(tái)）投資的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資金須在十五萬(wàn)美元以上。



 二、申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)的程序

 （一）內(nèi)資企業(yè)由區(qū)縣房地局初審，區(qū)縣局初審后，將初審合格的報(bào)市局；外資企業(yè)由市國(guó)土房管局審查。凡手續(xù)完備、證件齊全的，自申報(bào)材料交齊之日起，區(qū)縣局初審為十三個(gè)工作日，市局批準(zhǔn)為七個(gè)工作日；外資企業(yè)審查時(shí)限為十五個(gè)工作日。

 （二）內(nèi)資企業(yè)、外資企業(yè)應(yīng)分別到區(qū)縣、市小區(qū)辦辦理具體申報(bào)手續(xù)。

 （三）已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)經(jīng)審查合格后直接發(fā)給《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》；尚未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的新設(shè)立企業(yè)審查合格后發(fā)給有效期三個(gè)月的臨時(shí)資質(zhì)證書，領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后換發(fā)正式證書，三個(gè)月有效期滿后不申請(qǐng)換發(fā)正式證書的，取消其臨時(shí)資質(zhì)、臨時(shí)證書作廢。



 三、需提交的材料

 所有材料均要求統(tǒng)一用Ａ4紙。

 （一）已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)應(yīng)提交的材料

 1．資質(zhì)登記審批表一式兩份（到申報(bào)單位領(lǐng)?。?
 2．工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并交驗(yàn)原件；

 3．人員材料；包括（1）主要專業(yè)技術(shù)人員職稱證明和有兩年以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)歷的證明（從業(yè)經(jīng)歷證明由工作單位開(kāi)具，在現(xiàn)工作單位工作不滿兩年的，由原工作單位開(kāi)具或由小區(qū)辦認(rèn)定）；（2）企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員物業(yè)管理崗位合格證書的原件和復(fù)印件；（3）企業(yè)經(jīng)理和部門經(jīng)理的工作簡(jiǎn)歷；

 4．企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置情況。

 （二）未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)須提交企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書復(fù)印件并交驗(yàn)原件；其余材料同（一）中1、3、4項(xiàng)。

 此外，換發(fā)正式證書時(shí)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，交驗(yàn)原件，交回臨時(shí)資質(zhì)證書，內(nèi)資企業(yè)還須提交區(qū)縣小區(qū)辦出具的同意換發(fā)正式證書的證明。

 （三）涉外物業(yè)管理企業(yè)還須報(bào)送外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件。



 四、自本通知發(fā)布之日起，物業(yè)管理企業(yè)資審工作按調(diào)整后的要求進(jìn)行，



 二00一年七月二十日