• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管市2字[2000]509號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-11-16
• 【生效日期】2000-11-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā) 《北京市已購(gòu)公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)
 《北京市已購(gòu)公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》的通知
 
（京國(guó)土房管市二字〔2000〕第509號(hào)）
各區(qū)縣房地局、開(kāi)發(fā)區(qū)房地局：

 為培育和完善我市房屋租賃市場(chǎng)，解決我市已購(gòu)公有住房上市出租問(wèn)題，現(xiàn)將《北京市已購(gòu)公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)反饋市局。



 二000年十一月十六日

 北京市已購(gòu)公有住房上市出租管理暫行規(guī)定



 為培育和完善我市房屋租賃市場(chǎng)，規(guī)范房屋租賃行為，切實(shí)保護(hù)已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就本市已購(gòu)公有住房上市出租問(wèn)題規(guī)定如下：



 一、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的已購(gòu)公有住房允許上市出租。

 已購(gòu)公有住房的范圍按照《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第二條的規(guī)定執(zhí)行。

 售房單位與職工在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)上市時(shí)間限制的約定無(wú)效。



 二、已購(gòu)公有住房上市出租應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和等價(jià)、有償?shù)脑瓌t。

 已購(gòu)公有住房上市出租后，出租人不得再次購(gòu)買(mǎi)享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。



 三、有下列情形之一的已購(gòu)公有住房不得上市出租：

 （一）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；

 （二）已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶口的；

 （三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

 （四）法律、法規(guī)以及建設(shè)部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。



 四、符合下列條件的已購(gòu)公有住房可以上市出租：

 （一）已取得房屋所有權(quán)證；

 （二）無(wú)本規(guī)定第三條所列的情形；

 （三）所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

 （四）已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。



 五、已購(gòu)公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。



 六、租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃登記手續(xù)。



 七、已購(gòu)公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。



 八、已購(gòu)公有住房上市出租，出租人應(yīng)繳納租金中所含的土地收益，具體辦法另行制定。



 九、已購(gòu)公有住房上市出租給外地來(lái)京人員的，按照《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行；出租給外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人或者港、澳、臺(tái)同胞的，必須經(jīng)市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全審查辦公室批準(zhǔn)。



 十、本暫行規(guī)定由北京市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。



 十一、本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。