• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管法字[2000]第418號
• 【發(fā)布日期】2000-10-20
• 【生效日期】2000-10-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于 進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知

 北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于
 進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知
 
（京國土房管法字〔2000〕第418號）
各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、市交易所、市登記所：

 《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市行政審批事項清理方案的通知》（京政發(fā)〔2000〕18號）取消了本市內(nèi)銷和外銷商品房（以下簡稱商品房）現(xiàn)房銷售許可證的核準(zhǔn)事項。為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房現(xiàn)房的銷售管理，維護(hù)商品房銷售市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：



 一、凡已依法取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的商品房，不再辦理商品房銷售許可證。



 二、已經(jīng)竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的商品房，仍須按有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交已經(jīng)房屋行政管理部門備案的《房屋使用管理維修公約》。



 三、已取得預(yù)售許可證的商品房，在竣工時仍有部分或全部未售出的，在辦理國有土地使用證和房屋所有權(quán)證之前，仍使用原核發(fā)的預(yù)售許可證；申領(lǐng)了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不再換領(lǐng)商品房銷售許可證。



 四、商品房現(xiàn)房申請初始登記的，房地產(chǎn)登記部門按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地權(quán)屬管理工作的通知》（京房地權(quán)字〔1997〕第878號）的規(guī)定，向土地出讓管理部門報送《竣工項目地價款核實函》；登記部門在接到土地出讓管理部門發(fā)出的《竣工項目地價款核實復(fù)函》后，方可辦理國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的核發(fā)手續(xù)。



 五、商品房現(xiàn)房未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷售；房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)。



 六、本通知發(fā)布之日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已領(lǐng)取的商品房銷售許可證在有效期內(nèi)繼續(xù)使用。



 二000年十月二十日