• 【發(fā)布單位】銀川市人大常委會
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-11-26
• 【生效日期】2010-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】銀川市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

銀川市房屋登記條例

銀川市房屋登記條例 







 《銀川市房屋登記條例》，于2009年10月16日銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過。2009年11月19日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準?，F(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行。



 銀川市人民代表大會常務(wù)委員會



 2009年11月26日



 銀川市房屋登記條例




第一章 總則




第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《
中華人民共和國物權(quán)法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。




第二條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。




第三條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋登記的主管機關(guān)，負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。



 銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心（以下簡稱房屋登記機構(gòu)）負責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的房屋登記工作。



 靈武市、賀蘭縣、永寧縣管理房屋登記的行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。




第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。



 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當記載事項的法律文件。




第五條 房屋登記人員應(yīng)當具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。




第二章 一般規(guī)定




第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當按下列程序進行：



 （一）申請；



 （二）受理；



 （三）審核；



 （四）記載于登記簿；



 （五）發(fā)證。




第七條 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期為15日。在公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)提出異議。公告期限屆滿前，登記機構(gòu)不得辦理登記。




第八條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。



 國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。



 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。



 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。




第九條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出，并提交申請登記材料。



 申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。



 申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。




第十條 有下列情形之一的，當事人可以單方申請房屋登記：



 （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；



 （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；



 （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；



 （四）有本條例第三十二條所列變更登記情形之一；



 （五）房屋滅失；



 （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 除上款規(guī)定外，申請房屋登記的，應(yīng)當由有關(guān)當事人共同申請。共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。




第十一條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代理。



 監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當提交合法有效的監(jiān)護關(guān)系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護人房屋而申請登記的，還應(yīng)當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。




第十二條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。中文譯本應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。



 境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當辦理公證或者認證。




第十三條 申請房屋登記的，申請人提交的申請登記材料符合本條例規(guī)定的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當出具書面憑證，出具書面憑證日為受理日。




第十四條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當就下列事項詢問申請登記人，詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。



 （一）申請登記事項是否是申請人的真實意思表示;



 （二）申請登記房屋是否為共有房屋;



 （三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正;



 （四）申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項。




第十五條 下列房屋的登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：



 （一）房屋所有權(quán)初始登記；



 （二）在建工程抵押權(quán)登記；



 （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；



 （四）登記機構(gòu)認為有必要實地查看的房屋登記；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。



 現(xiàn)場查看人員應(yīng)當對房屋查看情況進行記錄，記錄應(yīng)當有查看人員及申請人簽字。



 房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當配合，不配合的，登記機構(gòu)不予登記。




第十六條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將申請登記事項記載于房屋登記簿：



 (一)申請人與依本條例提交的材料記載的主體一致;



 (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;



 (三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;



 (四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;



 (五)不存在本條例第十七條規(guī)定的不予登記的情形。




第十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：



 （一）申請登記的房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的；



 （二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；



 （三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；



 （四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；



 （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；



 （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。



 不予登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人不予登記的理由。




第十八條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請，撤回申請應(yīng)當以書面形式提出。




第十九條 房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當在下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：



 （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；



 （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；



 （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；



 （四）異議登記，1個工作日；



 （五）遺失、毀損補證，7個工作日。



 公告的時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，應(yīng)當經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準，延長時間最長不得超過原時限的一倍。




第二十條 房屋登記簿采用電子介質(zhì)，應(yīng)當能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式,并應(yīng)當定期異地備份。



 房屋登記簿由房屋登記機構(gòu)管理并永久保存。




第二十一條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明。



 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)屬證書上注明“共有”字樣，并記載共有性質(zhì)、份額。



 預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。




第二十二條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。




第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當查驗并收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。



 房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在規(guī)定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當將有關(guān)事項在房屋登記簿予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。



 在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示。



 自補發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。




第二十四條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。




第二十五條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當按照物價部門規(guī)定的標準交納登記費。



 申請人撤回房屋登記申請，未進入審核程序的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當退回收取的房屋登記費。




第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記



 第一節(jié) 所有權(quán)初始登記




第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人身份證明；



 （三）土地使用權(quán)證；



 （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；



 （五）房屋已竣工的證明；



 （六）房屋測繪報告；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的房地產(chǎn)申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提供市、縣（市）地名委員會出具的房屋坐落證明。




第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。



 第二節(jié) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和變更登記




第二十八條 有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣；



 （二）互換；



 （三）贈與；



 （四）繼承、受遺贈；



 （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；



 （六）以房屋出資入股；



 （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；



 （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第二十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證書；



 （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：包括買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 國有房屋已納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交國有資產(chǎn)管理部門批準文件；未納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交上級主管部門的批準文件；集體房屋需提交集體職工代表大會決議。




第三十條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本條例第二十九條規(guī)定材料外，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。




第三十一條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。



 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。




第三十二條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：



 （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；



 （二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；



 （三）房屋面積增加或者減少的；



 （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十三條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證書；



 （四）證明發(fā)生變更事實的材料；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 第三節(jié) 所有權(quán)注銷登記




第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當辦理所有權(quán)注銷登記：



 （一）房屋滅失的；



 （二）放棄所有權(quán)的；



 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十五條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證書；



 （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當提供他項權(quán)利人的書面同意文件。




第三十七條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。



 第四節(jié) 抵押權(quán)登記




第三十八條 以房屋（含在建工程）設(shè)定抵押的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)登記。以房屋（含在建工程）抵押的，該房屋（含在建工程）占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。



 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）抵押合同；



 （四）主債權(quán)合同；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 申請房屋抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)證書；申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，還應(yīng)當提供建設(shè)用地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。




第三十九條 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于房屋登記簿：



 （一）抵押當事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；



 （二）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；



 （三）登記時間。



 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。




第四十條 本條例第三十九條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)變更登記。



 申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）房屋他項權(quán)證書；



 （四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 因抵押當事人名稱或者姓名發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。



 因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。




第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明等材料申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。




第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明等材料申請抵押權(quán)注銷登記。




第四十三條 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當事人應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證；



 （四）最高額抵押合同；



 （五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第四十四條 當事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他登記原因證明材料；



 （二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。




第四十五條 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當事人應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)變更登記。



 申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：



 (一)申請人的身份證明;



 (二)房屋他項權(quán)證書;



 (三)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;



 (四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。




第四十六條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當提交下列材料：



 (一)申請人的身份證明;



 (二)房屋他項權(quán)證書;



 (三)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;



 (四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。




第四十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 (一)申請人的身份證明;



 (二)房屋他項權(quán)證書;



 (三)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料;



 (四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第四十八條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。



 當事人協(xié)議確定或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。




第四十九條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當提交下列文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）他項權(quán)利證書或預(yù)告登記證明；



 （四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第五十條 已辦理商品房買賣合同登記備案的房屋，不得列入在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記范圍。




第五十一條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。



 第五節(jié) 預(yù)告登記




第五十二條 有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：



 （一）預(yù)購商品房；



 （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；



 （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第五十三條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予辦理。



 辦理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的登記。




第五十四條 預(yù)購商品房，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。




第五十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，還應(yīng)提供已登記備案的商品房預(yù)售合同。預(yù)購人單方申請登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料;申請房屋抵押權(quán)、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，還應(yīng)提供抵押合同、主債權(quán)合同、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明或房屋所有權(quán)證書;申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，還應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書。




第五十六條 預(yù)購商品房設(shè)定抵押并辦理預(yù)告登記的，房屋轉(zhuǎn)移登記后，預(yù)購人應(yīng)當申請將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。



 第六節(jié) 地役權(quán)登記




第五十七條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）地役權(quán)合同；



 （四）申請登記房屋的房屋所有權(quán)證書；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。




第五十八條 對地役權(quán)設(shè)立登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地的房屋登記簿。




第五十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當提交下列文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）登記證明；



 （四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者終止的材料；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 第七節(jié) 其他登記




第六十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。



 利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當提供權(quán)利人同意更正的證明材料。



 房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當不予更正，并書面通知申請人。




第六十一條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人30日內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。




第六十二條 利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的文件等材料申請異議登記。




第六十三條 房屋登記機構(gòu)受理更正登記、異議登記的，應(yīng)當將更正登記、異議事項記載于房屋登記簿。




第六十四條 更正登記和異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。



 權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。




第六十五條 房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。



 異議登記申請人提起訴訟，人民法院受理的，異議登記申請人應(yīng)當將受理證明材料送交房屋登記機構(gòu)。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將人民法院受理的事項記載于房屋登記簿;異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構(gòu)不予受理、駁回的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。



 同一利害關(guān)系人就同一事項未提供新的證明材料申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。




第六十六條 人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請或有關(guān)法律文書，注銷原有登記并辦理相應(yīng)的登記。




第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記




第六十七條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。



 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。




第六十八條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；



 （四）申請登記房屋符合規(guī)劃的證明；



 （五）房屋已竣工的證明；



 （六）房屋測繪報告；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。



 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。




第六十九條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。




第七十條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：



 （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；



 （二）房屋坐落變更的；



 （三）房屋面積增加或者減少的；



 （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第七十一條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證書；



 （四）宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；



 （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 （六）其他必要材料。



 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。



 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。




第七十二條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予受理。




第七十三條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料：



 （一）登記申請書；



 （二）申請人的身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)證書；



 （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；



 （五）主債權(quán)合同和抵押合同；



 （六）其他必要材料。




第七十四條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。




第七十五條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。




第五章 房屋登記簿查詢




第七十六條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將房屋登記資料歸檔并妥善管理。



 查詢?nèi)瞬樵兎课莸怯洸舅涊d的信息，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)提供有效身份證明、證明其權(quán)利或利害關(guān)系的文件及所查房屋權(quán)屬證書編號或者房屋坐落，并填寫《房屋登記簿記載信息查詢申請表》。



 符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以受理，并提供查詢服務(wù)。




第七十七條 申請房屋登記簿查詢的，申請人應(yīng)當按照物價部門核定的標準交納查詢費。




第七十八條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以不提供查詢，但應(yīng)當將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍?


 （一）申請查詢的房屋不在登記區(qū)域內(nèi)的;



 （二）查詢?nèi)宋茨馨凑毡緱l例第七十六條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的;



 （三）申請查詢的內(nèi)容超出本條例規(guī)定的查詢范圍的;



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開提供查詢的。




第七十九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬記載信息，應(yīng)當經(jīng)國家安全、軍事等機關(guān)同意。




第八十條 符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以受理，并提供查詢服務(wù)。




第八十一條 查詢的房屋信息在房屋登記簿上有記載的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當出具書面查詢證明或提供房屋登記簿的復(fù)制件；房屋登記簿上無記載的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當出具無查詢結(jié)果的書面證明。



 房屋登記機構(gòu)出具的書面查詢證明或房屋登記簿的復(fù)制件，應(yīng)加蓋房屋登記機構(gòu)查詢專用章。




第八十二條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當對房屋登記簿的內(nèi)容保密，不得擅自擴大房屋登記簿的查詢范圍。




第八十三條 查詢?nèi)藢λ樵兊姆课莸怯洸緝?nèi)容有保密的義務(wù)，不得不正當使用或授意他人不正當使用，不得泄露當事人的隱私、商業(yè)秘密及國家機密;對所獲得的房屋登記簿查詢結(jié)果，不得以任何形式公布、陳列、展出或再復(fù)制。




第六章 法律責(zé)任




第八十四條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




第八十五條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




第八十六條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。




第八十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未協(xié)助商品房買受人辦理房產(chǎn)登記，給買受人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




第八十八條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；



 （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；



 （三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。




第七章 附則




第八十九條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫、人防工程等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。




第九十條 本條例下列用語的含義：



 （一）預(yù)告登記，是指買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽訂后,為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，當事人雙方向登記機構(gòu)申請的一種預(yù)備性登記。



 （二）更正登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯，予以更正的登記。



 （三）異議登記，是指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。




第九十一條 本條例自2010年1月1日起施行。2002年3月1日施行的《銀川市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》同時廢止。