• 【發(fā)布單位】廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局
• 【發(fā)布文號(hào)】廈國(guó)土房〔2009〕296號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-09-22
• 【生效日期】2009-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】廈門(mén)市人民政府
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廈門(mén)市房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定暫行辦法

廈門(mén)市房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定暫行辦法

(廈國(guó)土房〔2009〕296號(hào))





 各有關(guān)單位和個(gè)人：



 《廈門(mén)市房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定暫行辦法》于9月21日經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局



 二ΟΟ九年九月二十二日



 廈門(mén)市房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定暫行辦法




第一條 為解決房產(chǎn)測(cè)繪成果糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人及其他有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房產(chǎn)測(cè)繪成果的客觀、公正、正確，根據(jù)《廈門(mén)市測(cè)繪管理辦法》(廈門(mén)市人民政府令132號(hào))相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成果鑒定），可以依法委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)或者由廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房產(chǎn)局）組織的專(zhuān)家組鑒定。



 本暫行辦法適用于規(guī)范由市國(guó)土房產(chǎn)局組織的專(zhuān)家組的鑒定行為。




第三條 市國(guó)土房產(chǎn)局依法組織成立房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定專(zhuān)家組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定專(zhuān)家組），建立專(zhuān)家?guī)欤㈦S機(jī)產(chǎn)生鑒定小組。專(zhuān)家?guī)斐蓡T的組織管理由鑒定專(zhuān)家組章程規(guī)范。



 鑒定專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)本著公開(kāi)、公平、公正的原則，按照有關(guān)法律、法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，對(duì)有工作需要或有爭(zhēng)議的房產(chǎn)測(cè)繪成果的合法性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定并出具鑒定結(jié)果報(bào)告。



 鑒定專(zhuān)家組的鑒定工作應(yīng)當(dāng)接受市國(guó)土房產(chǎn)局的監(jiān)督。




第四條 鑒定專(zhuān)家組的日常管理工作可由市國(guó)土房產(chǎn)局委托廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)具體組織實(shí)施。




第五條 符合下列條件之一的有關(guān)當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）因工作需要或?qū)Ρ臼行姓^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以依照本辦法向鑒定專(zhuān)家組申請(qǐng)成果鑒定：



 （一）各級(jí)政府及相關(guān)職能部門(mén)；



 （二）人民法院；



 （三）房產(chǎn)測(cè)繪成果當(dāng)事人。



 （四）鑒定專(zhuān)家組認(rèn)為可以受理的其他有關(guān)當(dāng)事人。




第六條 本辦法所稱(chēng)房產(chǎn)測(cè)繪成果包括：



 （一）房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)測(cè)成果；



 （二）建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)前依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等相關(guān)規(guī)定測(cè)算的房屋建筑面積測(cè)繪成果；



 （三）成果審核部門(mén)審核前，在公示期間的房產(chǎn)測(cè)繪成果。




第七條 符合下列條件的房產(chǎn)測(cè)繪成果不接受房產(chǎn)測(cè)繪成果相關(guān)當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)，只接受上級(jí)政府或上級(jí)土地房產(chǎn)主管部門(mén)或人民法院的鑒定申請(qǐng)：



 （一）經(jīng)成果審核部門(mén)公示且審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果；



 （二）已確權(quán)發(fā)證的房屋。




第八條 受理成果鑒定的房屋應(yīng)以幢（或項(xiàng)目）為單位申請(qǐng)鑒定，不接受單套房屋的面積鑒定。




第九條 申請(qǐng)成果鑒定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向鑒定專(zhuān)家組提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書(shū)一式二份，其內(nèi)容應(yīng)包括申請(qǐng)人名稱(chēng)、地址、鑒定項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)，聯(lián)系電話、申請(qǐng)鑒定的理由等；



 （二）申請(qǐng)人身份證明或其他證明文件的原件及復(fù)印件；



 （三）申請(qǐng)人是商品房購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)當(dāng)提交證明與房屋測(cè)繪成果有關(guān)的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。若只有合同復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)蓋章確認(rèn)；



 若申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)核實(shí)的委托人及被委托人的身份證復(fù)印件以及經(jīng)公證的委托書(shū)。



 （四）鑒定專(zhuān)家組認(rèn)為應(yīng)該提交的其他材料。



 鑒定專(zhuān)家組在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否受理的決定并通知申請(qǐng)人。若受理應(yīng)當(dāng)簽定委托鑒定協(xié)議，不予受理的應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知理由。




第十條 鑒定專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)在專(zhuān)家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式組織成立鑒定小組。鑒定小組一般由五人組成，鑒定專(zhuān)家組應(yīng)指定首席鑒定員，負(fù)責(zé)組織對(duì)委托鑒定項(xiàng)目進(jìn)行鑒定。




第十一條 擔(dān)任鑒定小組成員的專(zhuān)家有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申請(qǐng)回避：



 （一）鑒定項(xiàng)目的當(dāng)事人或親屬；



 （二）該鑒定項(xiàng)目的測(cè)繪成果出具單位的工作人員；



 （三）與鑒定項(xiàng)目有利害關(guān)系的；



 （四）可能影響鑒定項(xiàng)目公正鑒定的其他情形的。



 申請(qǐng)人或相關(guān)當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)鑒定小組成員有前款情形之一的，有權(quán)向鑒定專(zhuān)家組申請(qǐng)回避。鑒定小組成員的回避由鑒定專(zhuān)家組決定。




第十二條 鑒定小組成員對(duì)鑒定有關(guān)資料和情況負(fù)有保守秘密的義務(wù)。




第十三條 成果鑒定申請(qǐng)受理后，申請(qǐng)人和相關(guān)當(dāng)事人有意就房產(chǎn)測(cè)繪成果接受調(diào)解的，鑒定小組應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行調(diào)解工作，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成：



 （一）由鑒定小組召開(kāi)調(diào)解會(huì)議。調(diào)解會(huì)議應(yīng)當(dāng)在調(diào)解會(huì)前3天通知申請(qǐng)人和其他當(dāng)事人；鑒定小組應(yīng)當(dāng)收集相關(guān)資料，并要求測(cè)繪生產(chǎn)單位提供測(cè)繪項(xiàng)目的書(shū)面說(shuō)明材料等。申請(qǐng)人和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間到場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。



 （二）雙方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，有關(guān)糾紛當(dāng)事人和鑒定專(zhuān)家均應(yīng)在調(diào)解書(shū)上簽字或蓋章。



 （三）申請(qǐng)人或當(dāng)事人拒不到場(chǎng)，無(wú)法進(jìn)行調(diào)解，或調(diào)解無(wú)效的，則轉(zhuǎn)入鑒定程序。




第十四條 進(jìn)行成果鑒定的，鑒定小組應(yīng)當(dāng)按照下列程序開(kāi)展鑒定工作：



 （一）調(diào)閱成果管理部門(mén)備案的房屋建筑面積測(cè)繪成果資料和出具報(bào)告的測(cè)繪機(jī)構(gòu)工作檔案；



 （二）集體審議調(diào)閱的資料；



 （三）對(duì)申請(qǐng)鑒定的房屋建筑面積按照設(shè)計(jì)圖和有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算、評(píng)議，必要時(shí)應(yīng)到實(shí)地勘測(cè)；



 （四）撰寫(xiě)鑒定報(bào)告。



 鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)由鑒定專(zhuān)家組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)簽字。



 重大、疑難鑒定項(xiàng)目，鑒定小組可以申請(qǐng)?zhí)峤昏b定專(zhuān)家組全體會(huì)議集體審議決定。




第十五條 鑒定小組的鑒定結(jié)果應(yīng)當(dāng)由參加鑒定的專(zhuān)家做出，并按照多數(shù)意見(jiàn)確定。提交鑒定專(zhuān)家組討論的鑒定結(jié)果由出席會(huì)議的全體專(zhuān)家表決，并按照多數(shù)意見(jiàn)確定。




第十六條 鑒定結(jié)果分為合格或者不合格兩種。根據(jù)《廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于建立廈門(mén)市房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定制度的通知》（廈國(guó)土房〔2006〕383號(hào)）規(guī)定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定為合格的，鑒定專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)出具合格的鑒定結(jié)論；房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定為不合格的，鑒定專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)出具不合格的鑒定結(jié)論。




第十七條 房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定必須出具書(shū)面鑒定報(bào)告，鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：



 （一）鑒定申請(qǐng)人、鑒定項(xiàng)目的名稱(chēng)、概況等鑒定基本情況；



 （二）申請(qǐng)鑒定的理由；



 （三）鑒定報(bào)告所認(rèn)定的事實(shí)、理由和鑒定依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)、測(cè)繪技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)；



 （四）鑒定結(jié)果和理由；



 （五）鑒定專(zhuān)家應(yīng)在鑒定書(shū)上簽名。



 鑒定報(bào)告由鑒定專(zhuān)家組送達(dá)相關(guān)當(dāng)事人、測(cè)繪單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)測(cè)繪成果審核部門(mén)、房產(chǎn)測(cè)繪成果管理部門(mén)各一份，鑒定專(zhuān)家組存檔一份。




第十八條 鑒定小組和鑒定專(zhuān)家組評(píng)議項(xiàng)目的時(shí)候，應(yīng)有評(píng)議記錄，參與評(píng)議的鑒定員應(yīng)在評(píng)議記錄上簽名。




第十九條 鑒定工作完成后，鑒定專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)將鑒定資料整理歸檔并長(zhǎng)期保存。




第二十條 鑒定工作期限是指自鑒定申請(qǐng)受理日起至鑒定報(bào)告出具日止所需的工作時(shí)間。



 鑒定工作期限一般為25個(gè)工作日，重大、疑難鑒定項(xiàng)目的鑒定期限由申請(qǐng)人與鑒定專(zhuān)家組協(xié)商確定。




第二十一條 若相關(guān)當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論不服的，可向國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新鑒定。




第二十二條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和市價(jià)格主管部門(mén)批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納鑒定服務(wù)費(fèi)。




第二十三條 鑒定結(jié)論為不合格的，市國(guó)土房產(chǎn)局根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)相關(guān)測(cè)繪單位給予相應(yīng)的處理。




第二十四條 本辦法由廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。




第二十五條 本辦法自2009年10月1日起施行。



 廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室 2009年9月22日印發(fā)