• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-12-30
• 【生效日期】1999-12-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并若干規(guī)定的實施意見

 關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并若干規(guī)定的實施意見
 
（一九九九年十二月三十日）
 為了實施市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定》，現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下實施意見：



 一、納入歸并范圍的經(jīng)濟適用住房，包括安居房、平價房；職工已購公有住房，包括原有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已按《關(guān)于本市有限產(chǎn)權(quán)房屋與完全產(chǎn)權(quán)房屋接軌的規(guī)定》辦理接軌手續(xù)的住房；其他行政劃撥土地上的住房，包括解困房、落政房和私有自用住房等。



 二、納入歸并范圍的住房，已取得的黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱綠證）。在依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn)交易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證。



 三、直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房項目的程序：

 （一）原非商品住房項目的建設(shè)單位，應(yīng)在2000年6月30日前持下列材料向原批準建設(shè)用地的市或區(qū)縣政府下屬的房地產(chǎn)交易中心申請辦理登記手續(xù)。其中：項目未竣工的，應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記，除經(jīng)濟適用住房外，符合預(yù)售條件的，可一并申請內(nèi)銷商品房預(yù)售；項目已竣工的，直接申請辦理新建商品房初始登記：

 1、申請書；

 2、建設(shè)用地批文和建設(shè)用地批準書，其中：屬市統(tǒng)征基地“1．5萬畝”的項目，提交市住宅建設(shè)征地批文；屬市統(tǒng)征基地“2萬畝”的項目，提交征地費包干協(xié)議及完成征地補償?shù)淖C明，市住宅局、市房地局認可的具體分建單位名單以及與牽頭征地單位有關(guān)協(xié)議；

 3、已批準的總平面布置圖和地籍圖；

 4、建設(shè)工程施工許可證；

 5、勘測定界報告及附圖；

 6、其他材料。

 符合預(yù)售條件，需一并申請預(yù)售的，還應(yīng)提交申辦預(yù)售許可證規(guī)定的材料；項目竣工的，還應(yīng)提交辦理新建商品房初始登記規(guī)定的材料。

 （二）市和區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立專門受理窗口，市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)職能部門應(yīng)成立專門工作小組，實行一門式受理，統(tǒng)一審批發(fā)證。

 （三）房地產(chǎn)交易中心受理后，應(yīng)在三十日內(nèi)完成登記、審核手續(xù)，分別頒發(fā)綠證和內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。

 已取得預(yù)配售許可證的經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)土地使用權(quán)初始登記后，已取得的預(yù)配售許可證視同內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，可直接上市預(yù)售。



 四、應(yīng)補繳出讓金轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房項目的程序：

 （一）原非商品住房項目的建設(shè)單位，應(yīng)按建設(shè)計劃管理規(guī)定，持原批準的非商品住房建設(shè)計劃，向市計委申請轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品房計劃，市計委備案后出具公文處理便函。

 （二）項目經(jīng)市計委備案后，除原由浦東新區(qū)、金山、松江、青浦、奉賢、南匯、崇明等區(qū)縣政府批準建設(shè)用地的非聯(lián)建參建項目，應(yīng)向上述區(qū)縣的房地局辦理用地和出讓手續(xù)、補繳出讓金外，其余項目均應(yīng)向市房地局辦理用地和出讓手續(xù)、補繳出讓金；并按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理土地使用權(quán)初始登記。

 （三）項目符合預(yù)售條件后，應(yīng)向項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門申辦內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證；項目竣工后應(yīng)按出讓地塊的房地產(chǎn)登記分工規(guī)定向市或區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理新建商品房初始登記。



 五、不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的建設(shè)單位，內(nèi)銷商品住房項目需要預(yù)售的，應(yīng)先按規(guī)定向工商和房地產(chǎn)管理部門申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，必須待項目竣工按規(guī)定辦理新建商品房初始登記取得綠證后，作為現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。



 六、自1999年12月1日起，原劃撥土地上普通內(nèi)銷商品住房和僑匯房仍按原規(guī)定辦理新建商品房初始登記，房地產(chǎn)交易中心直接頒發(fā)綠證。



 七、1999年12月1日起，內(nèi)銷商品住房銷售應(yīng)參照市房地局制定的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售、出售合同或買賣合同示范文本簽訂合同。



 八、內(nèi)銷商品住房的轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記，除原僑匯房按原規(guī)定由市房地產(chǎn)交易中心辦理外，其他內(nèi)銷商品住房均由房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。



 九、1999年12月1日以后簽訂出售或買賣合同的，交易手續(xù)費統(tǒng)一由買賣雙方各按房價的0．08％繳納，不足100元的，按100元繳納。其中：個人在1999年12月1日至2000年12月31日期間，購買空置商品住房（1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用許可證》尚未預(yù)、出售的商品住房）并簽訂合同的，免繳交易手續(xù)費。



 十、從1999年12月1日起，停止對非商品住房項目的供地。但屬特殊需要，如部隊住房、學(xué)校的學(xué)生公寓、學(xué)校校園內(nèi)和中央部屬單位利用單位原址建造用于解決職工的住房、農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)等建設(shè)用地原則上均應(yīng)實行土地有償使用，但可酌情減免出讓金，具體辦法另行制訂。



 十一、本意見實施前，我局下發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準。



 上海市房屋土地管理局

 一九九九年十二月三十日