• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-12-07
• 【生效日期】1999-12-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房管理辦法

 海南省積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房管理辦法
 （一九九九十二月七日 海南省政府）





 第一條 為了貫徹落實國務院批準的《處置海南省積壓房地產試點方案》，加快做好本省處置積壓房地產工作，根據(jù)國家有關政策和《海南省城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本省在處置積壓商品房工作中，將已建成的積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房銷售，以及將停緩建商品房項目轉化為經(jīng)濟適用住房項目續(xù)建并按經(jīng)濟適用住房銷售的管理。



 第三條 省和市、縣、自治縣經(jīng)濟適用住房主管部門按管理權限負責本辦法的組織實施。



 第四條 積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房，實行自愿申報，政府限價，定向銷售的原則。



 第五條 經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準轉化為經(jīng)濟適用住房的積壓商品房，按規(guī)定銷售給最終消費者以后可退還土地出讓金。退還土地出讓金的條件和程序按《中央財政補助海南省處置積壓普通住宅專項資金管理辦法》（瓊府辦［1999］126號）執(zhí)行。



 第六條 經(jīng)確權屬國有獨資商業(yè)銀行（含國家控股的交通銀行）、地方金融機構或房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，且未被依法限制產權轉移的積壓商品房可以申請轉化為經(jīng)濟適用住房。

 申請將積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房，應向經(jīng)濟適用住房主管部門提交申請書和項目有關文件。其中，申請將停緩建商品房項目轉化為經(jīng)濟適用住房項目續(xù)建的，應先報經(jīng)城市規(guī)劃部門審批。



 第七條 經(jīng)濟適用住房主管部門受理將積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房的申請后，應在規(guī)定的時間內提出審核意見。對符合轉化條件的，報同級人民政府審批；對不符合轉化條件的，應及時書面答復申請單位。



 第八條 各市、縣、自治縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格水平，結合積壓商品房的位置地段、環(huán)境、配套設施、建筑設計和裝修標準等因素，測定公布分地段、分等次的積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房銷售的政府限價標準，并報省處置積壓房地產工作小組辦公室備案。



 第九條 積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房，定向向中低收入家庭和居民拆遷戶銷售。



 第十條 機關、團體、企事業(yè)單位，可以購買當?shù)剞D化為經(jīng)濟適用住房銷售的積壓商品房，在2000年12月31日前，按出售公有住房辦法向職工出售。也可以采取多種方式籌集資金，受讓續(xù)建轉化為經(jīng)濟適用住房的停緩建商品房項目，建成后在2000年12月31日前按出售公有住房辦法向職工出售。



 第十一條 個人購買轉化為經(jīng)濟適用住房的積壓商品房，可享受當?shù)卣嘘P鼓勵購買商品房的各項優(yōu)惠政策。其中，未享受過政府住房優(yōu)惠或已享受但未達到住房面積控制標準的職工，可按住房貨幣化分配辦法向所在單位申請住房補貼。



 第十二條 凡違反本辦法，弄虛作假騙取政府批準將積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房，或以高于政府批準的限價銷售經(jīng)濟適用住房的，責令其按規(guī)定補繳有關稅費，依法追回已返還的土地出讓金；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



 第十三條 本辦法具體應用的問題由省經(jīng)濟適用住房主管部門負責解釋。



 第十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。