• 【發(fā)布單位】80707
• 【發(fā)布文號】吉林市第十二屆人大常委會第88號
• 【發(fā)布日期】1999-10-14
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

吉林市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第88號）
 《吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行條例》于1999年7月29日由吉林市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議審議通過，于1999年9月22日經(jīng)吉林省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布。自2000年1月1日起施行。



 1999年10月14日

 吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行條例




 第一章 總則





 第一條 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)的使用、維修和其他管理服務(wù)活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理。



 第三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，具有一定規(guī)模的住宅區(qū)域。

 本條例所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋及其相關(guān)的場地、共用設(shè)備和公共設(shè)施。

 本條例所稱物業(yè)管理，是指對物業(yè)進行日常維護、修繕，并對與物業(yè)相關(guān)的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行統(tǒng)一管理，為業(yè)主、使用人提供綜合性服務(wù)的活動。

 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同進行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。



 第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門。縣（市）、區(qū)人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。



 第五條 物業(yè)管理實行以業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合為主的體制。




 第二章 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會





 第六條 住宅小區(qū)建設(shè)具備下列實行物業(yè)管理條件的，經(jīng)市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門驗收合格，實施物業(yè)管理。

 （一）原建住宅小區(qū)公房出售達到30％以上（含30％）；

 （二）新建住宅小區(qū)交付使用后入住率達到50％以上（含50％）。

 不具備上述條件的住宅小區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位，以自管或托管的方式實施管理。



 第七條 首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，由所在縣（市）、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同開發(fā)建設(shè)單位或公有住宅出售單位組織業(yè)主召開。

 業(yè)主大會由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多時，應(yīng)當(dāng)按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)邀請住宅小區(qū)內(nèi)使用人、居民委員會和公安派出所等方面的人員列席會議。



 第八條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定事項時，實行投票表決的方式。

 業(yè)主大會實行住宅房屋每套有一投票權(quán)；非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán)，100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán)。

 業(yè)主代表大會代表每人有一投票權(quán)。



 第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：

 （一）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；

 （二）審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；

 （三）審議通過業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于本住宅小區(qū)的工作報告；

 （四）決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的其它重大事項。



 第十條 以住宅小區(qū)為單位成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主對住宅小區(qū)物業(yè)實施自治管理的組織。



 第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。



 第十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理登記：

 （一）業(yè)主委員會登記申請書；

 （二）業(yè)主委員會委員名單（包括自然情況和簡歷）；

 （三）業(yè)主委員會章程。

 物業(yè)管理行政主管部門自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。



 第十三條 根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模，業(yè)主委員會由5至15人的單數(shù)組成，其中主任1名，副主任1至2倍。

 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推行產(chǎn)生。

 業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書1至2名，執(zhí)行秘書可以不是本會委員。

 業(yè)主委員會每屆任期兩年。



 第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

 （一）主持召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理實施情況；

 （二）選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

 （三）負責(zé)審批物業(yè)維修基金的使用計劃；

 （四）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

 （五）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作；

 （六）監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)的合法使用；

 （七）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況；

 （八）就物業(yè)管理的有關(guān)事項作出決定或決議；

 （九）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其它職責(zé)。



 第十五條 業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。經(jīng)半數(shù)以上（含半數(shù)）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會也可以推遲召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會；特殊情況，經(jīng)20％以上（含20％）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會可以臨時召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，并且應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)召開，就所提議題進行審議。



 第十六條 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要召集，每年不得少于兩次。

 業(yè)主委員會會議須有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)過全體委員過半數(shù)通過。



 第十七條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

 業(yè)主的主要權(quán)利是：

 （一）參加業(yè)主大會或推選代表參加業(yè)主代表大會；

 （二）享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

 （三）表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；

 （四）對物業(yè)管理工作提出意見和建議。

 業(yè)主的主要義務(wù)是：

 （一）執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定；

 （二）遵守業(yè)主公約；

 （三）遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定；

 （四）按時交納物業(yè)管理服務(wù)、維修等費用。



 第十八條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)務(wù)委員會通過的業(yè)主公約、作出的決定，對住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主、使用人具有約束力；對與國家法律、法規(guī)相抵觸的公約、決定，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主、使用人。



 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)用房以及攤?cè)肷唐贩砍杀镜墓卜?wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共有，由業(yè)主委員會管理，其收益用于業(yè)主委員會的經(jīng)費和補充物業(yè)維修基金。

 新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按總建筑面積的4‰，舊住宅小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按總建筑面積的2‰提供物業(yè)管理、服務(wù)用房。

 開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，須同時移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書。




 第三章 物業(yè)管理企業(yè)





 第二十條 成立物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向市物業(yè)管理行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政管理部門申請辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。



 第二十一條 市物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)年審制度，并實行等級管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定接受市物業(yè)管理行政主管部門的年度資質(zhì)審查。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)所聘的管理人員和技術(shù)人員，必須通過崗位培訓(xùn)取得崗位證書后持證上崗。



 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會在平等、自愿的原則下簽訂物業(yè)管理委托合同。

 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理委托合同生效之日起十五日內(nèi)，將已簽訂的委托合同報所在地縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。



 第二十四條 物業(yè)管理委員會合同中，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列管理服務(wù)事項：

 （一）住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；

 （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；

 （三）住宅小區(qū)內(nèi)車輛行駛、停放和道路、場地的管理服務(wù)；

 （四）保潔服務(wù)；

 （五）保安服務(wù)；

 （六）防火管理；

 （七）物業(yè)檔案資料的保管；

 （八）其他管理服務(wù)。



 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)也可以根據(jù)業(yè)主、使用人的要求提供有償服務(wù)。



 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會的監(jiān)督，并按照下列要求實施：

 （一）按照國家和省、市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年審計劃，實施管理服務(wù)；

 （二）經(jīng)常對住宅小區(qū)進行全面的巡視、檢查，定期對房屋共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理委托合同的約定限時維修和處理；

 （三）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄；妥善保管物業(yè)檔案資料、有關(guān)財務(wù)帳冊和公共財物，在物業(yè)管理委托合同終止時，全部移交給業(yè)主委員會，并報所在地縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案；

 （四）每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目，接受審核；

 （五）定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務(wù)；

 （六）發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)定或業(yè)主公約的行為，應(yīng)立即勸阻、制止。不聽勸阻的，應(yīng)向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報告，并有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；

 （七）做好物業(yè)管理委托合同約定的和業(yè)主、使用人委托的管理服務(wù)事項。



 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。

 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定。

 開發(fā)建設(shè)單位未售出的空置房屋，按所占建筑面積比例分攤維修費用，按不低于收費標(biāo)準(zhǔn)的50％交納物業(yè)管理服務(wù)費。

 物業(yè)管理服務(wù)費經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月。



 第二十八條 物業(yè)管理服務(wù)收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)，由市物價行政主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定制定。

 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公布。

 按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位或個人不得收取性質(zhì)相同的費用。



 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，按服務(wù)性質(zhì)分類定價：公共性服務(wù)收費，實行政府定價；公眾代辦性服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價；特約服務(wù)收費，除物價管理部門有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)外，實行協(xié)商定價。




 第四章 物業(yè)的使用





 第三十條 物業(yè)的使用應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。



 第三十一條 住宅小區(qū)內(nèi)原有的各類有正式審批手續(xù)的營業(yè)網(wǎng)點及其它服務(wù)用房，須納入物業(yè)統(tǒng)一管理范圍，按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費。



 第三十二條 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在住宅小區(qū)內(nèi)從事工程建設(shè)或者檢修的單位和個人，須在施工前與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；造成小區(qū)內(nèi)各項設(shè)施損壞的，須在約定的期限內(nèi)修復(fù)或者按規(guī)定予以賠償。



 第三十三條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費用。



 第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，須將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，業(yè)主公約對受讓人或承租人具有同等約束力。

 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。



 第三十五條 新建房屋出售單位和舊小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位不得將房屋共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。



 第三十六條 住宅不得擅自改變用途。確實需要改變的，當(dāng)事人應(yīng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報有關(guān)行政管理部門審批。

 住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃修建的公共建筑和公共設(shè)施，不得擅自改變用途。



 第三十七條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

 （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌；

 （二）占用損壞共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；

 （三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品可能對公共安全造成危害的；

 （四）亂設(shè)攤點、亂設(shè)集貿(mào)市場；

 （五）占用公共場地、侵占綠地、毀壞樹木、草坪、道路、方磚；

 （六）在住宅小區(qū)內(nèi)擅自修建各種建（構(gòu)）筑物、亂堆亂放、亂倒垃圾雜物；

 （七）在建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

 （八）排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動；

 （九）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。




 第五章 物業(yè)的維修





 第三十八條 物業(yè)維修應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照物業(yè)管理委托合同的約定進行。



 第三十九條 住宅小區(qū)內(nèi)供熱、燃氣、供電、路燈、給水、排水、通訊等公共設(shè)施、共用設(shè)備由有關(guān)專業(yè)管理部門負責(zé)維護。



 第四十條 房屋及其附屬設(shè)施損壞，影響市容或危及公共安全的，業(yè)主應(yīng)及時維修。對拖延或拒不維修的，物業(yè)管理行政主管部門可責(zé)令其限期維修或委托他人維修，費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)。



 第四十一條 房屋的共用部位、共用設(shè)備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。阻撓維修造成他人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償；維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。



 第四十二條 物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

 （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主承擔(dān)；

 （二）房屋共用部位和共用設(shè)備的維修、更新、改造費用，由該棟房屋的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支；

 （三）住宅小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造費用，由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支。

 物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。



 第四十三條 新建商品住宅和公有住宅出售時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)維修基金。具體規(guī)定，由市人民政府制定。



 第四十四條 物業(yè)維修基金歸交納購房款的業(yè)主共同所有，由市和縣（市）物業(yè)管理行政主管部門按管轄分工進行、監(jiān)督，設(shè)立專門帳戶，統(tǒng)一存儲，不得挪作他用。



 第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)維修基金，應(yīng)提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)，按管轄報物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)后實施。并對物業(yè)維修基金按棟立帳，按戶核算，定期公布使用情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。



 第四十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶，繼續(xù)用作房屋的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新、改造。其中，由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。




 第六章 投訴





 第四十七條 各級物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和使用人對違反本條例行為的投訴。



 第四十八條 投訴人應(yīng)向所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴。縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查、核實，并自受理投訴之日起十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。

 投訴人對縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的答復(fù)有異議，可以向本級人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門提出復(fù)核要求?？h（市）、區(qū)人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日十五日內(nèi)，將復(fù)核意見答復(fù)投訴人。



 第四十九條 投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責(zé)范圍的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五日內(nèi)，移送有關(guān)行政管理部門處理，并書面告知投訴人。


 第七章 法律責(zé)任





 第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門按下列規(guī)定予以處罰：

 （一）違反第二十條規(guī)定，未按資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的，責(zé)令限期改正，可處以1000元至5000元的罰款。

 （二）違反第二十六條規(guī)定，未按要求履行物業(yè)管理、服務(wù)義務(wù)的，責(zé)令限期履行，可處以200元至1000元的罰款。

 （三）違反第四十六條規(guī)定，未按規(guī)定使用、管理物業(yè)維修基金的，責(zé)令限期改正，可處以1000元至5000元的罰款。

 違反前款規(guī)定且逾期仍未改正的，除按前款規(guī)定處罰外，可視情節(jié)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。



 第五十一條 新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位或公有住宅的出售單位違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門予以處罰：

 （一）違反第十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主委員會移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書的，責(zé)令限期移交，逾期仍不移交的，處以500元至1000元的罰款。

 （二）違反第四十四條規(guī)定，未按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，責(zé)令限期交納，逾期仍不交納的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)交納之日起未交納額每日萬分之三的罰款。



 第五十二條 業(yè)主、使用人或其他單位、個人違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門予以處罰：

 （一）違反第三十二條規(guī)定，施工單位和個人在施工前未與業(yè)主委員會和管理企業(yè)簽訂協(xié)議的，責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以1000元至5000元的罰款；造成小區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞，未在約定期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)修復(fù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)，可處以1000元至5000元的罰款。

 （二）違反第三十三條規(guī)定，設(shè)置人未與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議、支付設(shè)置費用的，責(zé)令限期改正，逾期不改的，可處以200元至1000元的罰款。

 （三）違反第三十五條、第三十六條規(guī)定，單獨轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)，擅自改變住宅和公共建筑、公共設(shè)施用途的，責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，處以2000元至10000元的罰款。

 （四）違反第三十七條第（一）項、第（二）項規(guī)定的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處以1000元至5000元的罰款；造成損失的，依法予以賠償；逾期不改的，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)恢復(fù)原狀，所有費用由責(zé)任人承擔(dān)。

 （五）違反第三十七條第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項、規(guī)定的，按有關(guān)法規(guī)予以處罰。



 第五十三條 業(yè)主、使用人未按期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以自逾期次日起按日加收應(yīng)交納費用1‰的滯納金或者按合同的約定加收滯納金。對無正當(dāng)理由拒交物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院提起民事訴訟。



 第五十四條 市和縣（市）、區(qū)有關(guān)行政管理部門和物業(yè)管理機構(gòu)工作人員在物業(yè)管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第五十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。




 第八章 附則



 第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

 （一）共用部位，是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的樓梯間、單元門、水泵房、走廊通道、內(nèi)天井、垃圾通道、排煙排氣通道、電梯機房、電梯間、房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外墻面、屋面等部位；

 （二）共用設(shè)備，是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管、排水管、落水管、電表箱、電話分線盒、照明燈具、電視天線、水箱、水泵、電梯、信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備；

 （三）公共設(shè)施，是指住宅小區(qū)內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、自行車棚、照明路燈、排水管道、排水井、化糞池、垃圾箱、果皮箱等設(shè)施；

 （四）自用部位，是指一套住宅內(nèi)由業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園以及室內(nèi)墻面等部位；

 （五）自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具，通向總管線的供水、排水、暖氣、煤氣管道、電線等設(shè)備；

 （六）房屋承重結(jié)構(gòu)，是指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋面等；

 （七）公共性服務(wù)收費，是指物業(yè)管理服務(wù)單位為小區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)，而向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費用；

 （八）公眾代辦性服務(wù)收費，是指物業(yè)管理服務(wù)單位受有關(guān)單位的委托，提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話安裝使用費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)，而向委托單位收取的費用；

 （九）特約服務(wù)收費，是指物業(yè)管理服務(wù)單位根據(jù)小區(qū)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求提供特約服務(wù)而向小區(qū)內(nèi)個別物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費用。



 第五十七條 住宅小區(qū)外的多層、高層公寓住宅樓、寫字樓、商業(yè)大廈、工業(yè)廠房、庫房等房屋的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。



 第五十八條 本條例由吉林市人民代表大會常務(wù)委員會負責(zé)解釋。



 第五十九條 本條例自2000年1月1日起施行。