• 【發(fā)布單位】82505
• 【發(fā)布文號】市政發(fā)[1999]157號
• 【發(fā)布日期】1999-10-08
• 【生效日期】1999-10-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民政府關(guān)于 發(fā)布西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準的通知

 西安市人民政府關(guān)于
 發(fā)布西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準的通知
 
（市政發(fā)〔1999〕157號1999年10月28日）
 《西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準》已經(jīng)市人民政府第65次市長辦公會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，請依照執(zhí)行。



 西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準



 根據(jù)《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》關(guān)于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面積以房屋形式安置，也可以按原建筑面積以貨幣形式安置。”“拆遷人與被拆遷人協(xié)議以貨幣形式安置的，拆遷人向被拆遷人支付拆遷安置費，由被拆遷人自行安置。房屋拆遷安置費支付標準，由市人民政府制定。”的規(guī)定，為保障城市建設(shè)的順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，制定本市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準。



 一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應(yīng)當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準。



 二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。



 三、貨幣安置實行政府指導(dǎo)價，其價格標準是根據(jù)西安市拆遷安置補償標準和房地產(chǎn)市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成。

 （一）住宅貨幣安置費用：

 1．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機構(gòu)進行評估。

 2．拆遷補償基價為每平方米建筑面積1000元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償?shù)馁M用。

 3．調(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）。

 4．計算公式：

 （1）私有住宅貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；

 （2）公有住宅貨幣安置費用＝拆遷補償基價×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置價。

 （二）非住宅貨幣安置費用：

 1．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產(chǎn)管理部門的評估機構(gòu)進行評估。

 2．拆遷補償基價：

 （1）營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積2800元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失費及其它因拆遷引起的經(jīng)濟損失應(yīng)補償?shù)馁M用；

 （2）非營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積1500元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用。

 （3）調(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見附表一、二、三。

 4．計算公式：

 （1）營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；

 （2）非營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。

 非營業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調(diào)節(jié)。



 四、對每個項目在某類地段環(huán)境率的具體調(diào)節(jié)幅度，由西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室在審批拆遷安置實施方案時，根據(jù)地段予以明確。



 五、住宅、非住宅房屋貨幣安置的拆遷補償基價由市拆遷安置主管部門會同物價部門適時調(diào)整并公布。



 六、閻良、臨潼區(qū)、長安、戶縣、藍田、周至、高陵各縣可參照此標準，并按低于此標準的原則，制定標準。



 七、本標準自發(fā)布之日起實施。

 注：

 1．本標準中“營業(yè)用房”是指原房屋座落位置在沿街并直接用于商業(yè)營業(yè)活動的非住宅房屋。如：商場、商店、門市部、門點等。

 2．本標準中“非營業(yè)用房”是指除營業(yè)用房外的其它非住宅房屋。如：辦公室、倉儲、生產(chǎn)廠房等。

 3．本標準中房屋貨幣安置價格均為指導(dǎo)價。

 附表一：西安市住宅、非住宅中的非營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

 附表二：西安市營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

 附表三：西安市營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率（略）