• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】青島市人民政府令第94號
• 【發(fā)布日期】1999-09-02
• 【生效日期】1999-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第94號）
 《青島市城市房產中介服務管理規(guī)定》已于1999年8月31日經(jīng)市人民政府第11次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 王家瑞

 一九九九年九月二日

 青島市城市房產中介服務管理規(guī)定





 第一條 為加強本市城市房產中介服務管理，維護房產市場秩序，保護當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱房產中介服務，包括下列內容：

 （一）房產咨詢，指為當事人提供有關房產法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。

 （二）房產經(jīng)紀，指為委托人提供房產信息和居間、代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

 （三）房產價格評估，指對房產進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。



 第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域。



 第四條 市房產管理部門是本市城市房產中介服務的行政主管部門。

 市房產管理部門所屬的房產交易管理機構和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房產管理部門（以下統(tǒng)稱房產管理部門）分別具體負責市南、市北、四方、李滄等四區(qū)和各縣級市、區(qū)范圍內城市房產中介服務業(yè)的行政管理工作。

 工商行政、物價、公安、勞動等管理部門，應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房產中介服務管理的有關工作。



 第五條 從事房產中介服務活動，應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。



 第六條 從事房產中介服務的人員應當取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書：

 （一）從事房產咨詢、經(jīng)紀的，應當取得市房產管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書；

 （二）從事房產價格評估的，應當取得國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書。



 第七條 從事房產咨詢、經(jīng)紀中介服務業(yè)務的，應當依照本規(guī)定設立相應的房產中介服務機構。

 設立從事房產價格評估的房產中介服務機構，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。



 第八條 從事房產咨詢、經(jīng)紀的房產中介服務機構包括法人中介服務機構、合伙中介服務機構和個體中介服務機構。



 第九條 設立法人房產中介服務機構，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和相應的組織機構及章程；

 （二）有合法、固定的服務場所；

 （三）有4名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產中介專職人員；

 （四）有相應的注冊資金；

 （五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。



 第十條 設立合伙房產中介服務機構，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和相應的組織機構；

 （二）有合法、固定的服務場所；

 （三）有2名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產中介專職人員；

 （四）有相應的注冊資金；

 （五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。



 第十一條 設立個體房產中介服務機構，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和合法、固定的服務場所；

 （二）取得執(zhí)業(yè)資格證書；

 （三）有相應的注冊資金；

 （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。



 第十二條 設立從事房產咨詢、經(jīng)紀的房產中介服務機構，申請人應當向房產管理部門提出書面申請，并提交下列證件、資料：

 （一）專職房產中介服務人員的執(zhí)業(yè)資格證書、學歷及技術職務任職資格證明；

 （二）經(jīng)營場所證明；

 （三）法人房產中介服務機構擬任法定代表人或組建負責人履歷表、身份證及技術職務任職資格證明；

 （四）其他有關證件、資料。



 第十三條 房產管理部門應當自受理申請之日起15日內對申請從事房產咨詢、經(jīng)紀的機構進行資質審查。符合條件的，由市房產管理部門核發(fā)資格證書。

 申請人憑資格證書到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。



 第十四條 房產中介服務機構變更登記事項或終止的，應當?shù)椒慨a管理部門辦理有關手續(xù)后，到工商行政管理部門辦理變更或注銷登記。



 第十五條 房產中介服務機構接受當事人委托承辦業(yè)務，應當與當事人簽訂房產中介服務合同。

 房產中介服務合同應當包括下列主要內容：

 （一）當事人姓名或者名稱、住所；

 （二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；

 （三）合同履行的期限；

 （四）收費金額和支付方式、時間；

 （五）違約責任和糾紛解決方式；

 （六）當事人約定的其他內容。



 第十六條 房產中介服務機構在房產中介服務活動中，應當履行下列義務：

 （一）遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)章；

 （二）按核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；

 （三）按規(guī)定標準收取費用；

 （四）依法繳納稅費；

 （五）接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導和監(jiān)督檢查。



 第十七條 房產中介服務人員在房產中介服務活動中不得有下列行為：

 （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

 （二）允許他人以自己的名義從事房產中介服務；

 （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)業(yè)；

 （四）弄虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當事人合法權益；

 （五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

 房產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避；委托人有權要求其回避。



 第十八條 房產中介服務費由房產中介服務機構按規(guī)定收取并使用稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。房產中介服務收費標準，由市物價部門會同市房產管理部門制定公布。



 第十九條 房產中介服務機構應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳，健全財務會計制度，編制財務報表。



 第二十條 嚴禁偽造、涂改、轉讓房產中介服務機構資格證書和房產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書；遺失的，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。



 第二十一條 房產管理部門對房產中介服務機構實行年檢制度。對年檢不合格的，取消房產中介服務資格，并向社會公布。房產中介服務人員的執(zhí)業(yè)資格證書實行驗證制度，驗證不合格或無故不參加驗證的，不得繼續(xù)從事房產中介服務活動。



 第二十二條 對未取得房產中介服務資格從事房產中介服務的，由房產管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

 房產中介服務機構超標準收取服務費的，由房產管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

 對隱瞞真實情況，弄虛作假取得房產中介服務執(zhí)業(yè)資格證書或違反本規(guī)定第十五條第一款、第十六條、第十七條規(guī)定的，取消房產中介服務資格。



 第二十三條 房產中介服務機構或中介服務人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門依法給予行政處罰。



 第二十四條 房產、工商行政等管理部門的工作人員在房產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



 第二十五條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市房產管理局負責解釋。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。