• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1999]138號
• 【發(fā)布日期】1999-07-14
• 【生效日期】1999-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關于印發(fā)《云南省已購公有住房和 經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知

云南省人民政府關于印發(fā)《云南省已購公有住房和
 經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知
 
（云政發(fā)〔1999〕138號一九九九年七月十四日）
各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各委、辦、廳、局：

 現(xiàn)將《云南省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



 云南省已購公有住房和經(jīng)濟適用

 住房上市交易管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為規(guī)范我省個人已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行為，推動住房商品化、社會化進程，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。



 第二條 省建設行政主管部門主管全省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易工作；各州、市人民政府、地區(qū)行政公署建設（房管）部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易工作。



 第三條 凡我省職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房（以下簡稱已購公房）首次上市交易，適用本辦法。

 已購公房首次上市交易后發(fā)生的再交易行為，執(zhí)行一般房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定。



 第四條 本辦法所稱已購公房，系指個人以房改成本價購買的公有住房、房管部門的直管公有住房；個人購買享受了政府扶持政策或單位補貼的集資建房、合作建房、“解危解困”、經(jīng)濟適用（安居工程）住房。



 第五條 本辦法所稱已購公房上市交易，系指個人將已取得完全產(chǎn)權的已購公房依法首次進入市場買賣、交換、贈與、抵押、租賃的行為。



 第六條 產(chǎn)權人將已購公房上市交易后，不得再向單位申請分房；不得再以房改價購買公有住房；不得因已購住房上市后導致的住房面積變化而申請住房補貼；不得再參加享受政府或單位補貼的集資建房、合作建房；不得再購買“解危解困”住房、經(jīng)濟適用（安居工程）住房以及其他享受政府或單位補貼的住房。



 第七條 有以下情形之一的已購公房，不得上市交易：

 （一）與學校教學區(qū)不能分割的住房；

 （二）房屋產(chǎn)籍凍結區(qū)內(nèi)的住房；

 （三）省、州、地級市人民政府、地區(qū)行政公署規(guī)定不允許上市交易的住房。


 第二章 交易程序





 第八條 已建立房地產(chǎn)交易市場（中心）的市（縣），已購公房上市交易必須進入房地產(chǎn)交易市場（中心）。



 第九條 出售已購公房，必須依照以下程序進行：

 （一）產(chǎn)權人向房屋所在市（縣）建設（房管）行政主管部門提出申請。產(chǎn)權屬共有的，必須有全體共有人簽署的上市交易同意書。屬按房改政策購買的，必須書面告知原產(chǎn)權單位。

 （二）產(chǎn)權人向市（縣）建設（房管）行政主管部門提交房屋所有權證、產(chǎn)權屬共有的同時提交房屋共有權證，購房付款證明及房屋所有人、共有人的身份證明等有關材料。

 （三）市（縣）建設（房管）部門審查售房條件。符合條件的，發(fā)給《云南省已購公房上市交易準入證》。

 （四）交易雙方按《云南省已購公房交易合同》文本簽訂《合同》。

 （五）《合同》簽訂后十五日內(nèi)，交易雙方持《合同》及《準入證》向房屋所在市（縣）建設（房管）部門申辦合同登記手續(xù)，按規(guī)定繳納有關稅費。

 （六）準予交易的房屋交易雙方憑《準入證》、《合同》、原房屋所有權證、稅費繳納憑據(jù)向房屋所在市（縣）建設（房管）部門申辦房屋權屬移轉(zhuǎn)登記和原房屋權屬注銷登記。



 第十條 按房改政策購買的住房上市交易，在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。



 第十一條 產(chǎn)權歸個人所有、取得房屋所有權證的已購公房上市出售，其收入在交納了有關稅費后，歸產(chǎn)權人所有。



 第十二條 已購公房交換、抵押、租賃、贈與按一般房地產(chǎn)交易的程序和規(guī)定執(zhí)行。




 第三章 交易稅費征收





 第十三條 出售已購公房必須向房屋所在市（縣）建設（房管）部門如實申報成交價格。當申報的成交價格明顯低于市場價的，由房屋所在市（縣）建設（房管）部門委托具有有權部門核發(fā)的房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構進行價格評估，并以評估價格作為應繳稅費的計算基數(shù)。



 第十四條 出售已購公房，應當交納有關稅費。

 （一）賣方按成交價或者評估價的3．5％交納交易綜合稅；按照成交價或者評估價的1％交納土地收益金。

 （二）買方按國家現(xiàn)行規(guī)定交納契稅和印花稅。

 （三）按成交價或者評估價交納房地產(chǎn)產(chǎn)權交易審驗服務費〔昆明市五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)為0．3％以下；其他城市（區(qū)）為0．5％以下〕，賣買雙方各負擔一半。



 第十五條 交換住房，交換雙方住房均為已購公房的，超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關稅費；交換一方住房為已購公房，另一方住房為非已購公房的，超過等值的部分由住房價值高的一方按其住房性質(zhì)交納有關稅費。



 第十六條 已購公房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房，且所購買的住房價值高于所出售的已購公房價值的，視為房屋產(chǎn)權交換。超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關稅費。



 第十七條 出租已購公房，應當交納房屋租賃審驗服務費〔昆明市五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)為月租金的2％以下，其他城市（區(qū)）為3％以下〕。




 第四章 其他





 第十八條 已購公房上市交易后，原產(chǎn)權單位和購房者交納的住房共用部分共用設施設備維修基金隨房轉(zhuǎn)移、使用。



 第十九條 違反本辦法規(guī)定進行已購公房上市交易的，其交易行為無效。各級建設（房管）部門不得為其辦理交易登記、房屋權屬移轉(zhuǎn)登記手續(xù)及核發(fā)房屋所有權證書。



 第二十條 各級建設（房管）部門違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定，核發(fā)《準入證》、辦理交易登記、房屋權屬移轉(zhuǎn)登記手續(xù)、核發(fā)房屋所有權證的，由省或者違規(guī)機關的上一級行政主管機關公告其登記行為及其所核發(fā)的《準入證》、房屋所有權證無效，并追究違規(guī)機關負責人及當事人的行政責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。




 第五章 附則



 第二十一條 經(jīng)省人民政府批準已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的市（縣），當?shù)厝嗣裾梢罁?jù)本暫行辦法制定實施細則，并送省建設廳備案。



 第二十二條 本辦法由省建設行政主管部門負責解釋。



 第二十三條 本辦法自一九九九年八月一日起施行。