• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號(hào)】京地稅二[1999]307號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-06-11
• 【生效日期】1999-06-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅零 稅率項(xiàng)目（工程）管理辦法實(shí)施中若干問題的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅零
稅率項(xiàng)目（工程）管理辦法實(shí)施中若干問題的通知

(京地稅二[1999]307號(hào))





各區(qū)縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：



 為了保證《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅零稅率項(xiàng)目（工程）管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的貫徹執(zhí)行，根據(jù)一年來《辦法》的實(shí)施情況，現(xiàn)就有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下：



 一、零稅率項(xiàng)目的跟蹤時(shí)限問題



 為了簡(jiǎn)化征管手續(xù)，方便納稅人，《零稅率項(xiàng)目（工程）跟蹤監(jiān)督卡》的建卡時(shí)間由項(xiàng)目登記時(shí)延至項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)，跟蹤期為兩年。納稅人在項(xiàng)目驗(yàn)收后滿整年度的前一個(gè)月內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《零稅率項(xiàng)目（工程）用途申報(bào)表》。



 項(xiàng)目在建過程中改變用途（包括轉(zhuǎn)讓）的，需在30日內(nèi)辦理變更稅目稅率核定手續(xù)，同時(shí)結(jié)算及補(bǔ)繳稅款。



 二、轉(zhuǎn)讓零稅率項(xiàng)目時(shí)跟蹤手續(xù)的辦理問題



 轉(zhuǎn)讓跟蹤期內(nèi)的零稅率項(xiàng)目時(shí)，買賣雙方需在簽定轉(zhuǎn)讓零稅率項(xiàng)目協(xié)議（合同）后30日內(nèi)到各自主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)分別辦理申報(bào)《零稅率項(xiàng)目（工程）用途申報(bào)表》、項(xiàng)目銷號(hào)和零稅率項(xiàng)目跟蹤監(jiān)督手續(xù)。



 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前、后，跟蹤期連續(xù)計(jì)算。



 三、合建項(xiàng)目跟蹤手續(xù)的辦理問題



 合建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，各投資方均需在兩個(gè)月內(nèi)就本單位所得部分房屋向其主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理零稅率項(xiàng)目跟蹤手續(xù)。各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)間需及時(shí)將項(xiàng)目情況（跟蹤卡及用途申報(bào)表復(fù)印件）相互傳遞。



 四、關(guān)于改變用途項(xiàng)目的計(jì)稅依據(jù)問題



 跟蹤期內(nèi)的零稅率項(xiàng)目改變用途后，其計(jì)稅依據(jù)包括項(xiàng)目原投資總額、因改變用途而發(fā)生的土地出讓、出租費(fèi)用和納稅人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造發(fā)生的費(fèi)用。



 零稅率項(xiàng)目受讓后改變用途的，其計(jì)稅依據(jù)為買價(jià)和價(jià)外費(fèi)用及對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造等再投資的合計(jì)數(shù)。



 五、關(guān)于零稅率項(xiàng)目出租的征稅問題



 零稅率項(xiàng)目在跟蹤期內(nèi)出租的，由于投資人一將項(xiàng)目出租即改變了其用途，因此，一律比照“綜合業(yè)務(wù)樓”按15％稅率征稅。



 六、住宅小區(qū)配套零稅率項(xiàng)目的跟蹤問題



 對(duì)為房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)配套建設(shè)且很難改變用途的垃圾站、調(diào)壓站、變電站、公用停車庫(kù)等零稅率項(xiàng)目，原則上不再跟蹤，具體跟蹤與否由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。



 七、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的計(jì)稅扣除問題



 對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的受讓方征稅時(shí)，在其提供原投資人已納稅款的完稅憑證后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可扣除已納稅款征稅。



 八、加強(qiáng)檢查及執(zhí)法力度



 各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)零稅率項(xiàng)目的檢查，并將涉及其他區(qū)縣管轄范圍的資料傳遞給相應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)。



 納稅人未自覺申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查發(fā)現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓零稅率項(xiàng)目改變用途的，由房產(chǎn)現(xiàn)擁有人按其實(shí)際投資總額負(fù)責(zé)補(bǔ)稅，對(duì)在轉(zhuǎn)讓前已改變用途的，根據(jù)征管法對(duì)原投資人給予處罰。



 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)未自覺納稅和拒不繳納稅款情節(jié)嚴(yán)重的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取有效措施催繳稅款并依據(jù)有關(guān)稅收規(guī)定給予處罰、直至移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，以維護(hù)稅法尊嚴(yán)。





 附件：

 1、修改后的《零稅率項(xiàng)目（工程）跟蹤監(jiān)督卡》

 2、《零稅率項(xiàng)目（工程）用途申報(bào)表》



 一九九九年六月十一日