• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】青島市人民政府令第91號
• 【發(fā)布日期】1999-05-24
• 【生效日期】1999-05-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第91號）
 《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理暫行辦法》已于1999年5月17日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 王家瑞

 一九九九年五月二十四日

 青島市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理暫行辦法





 第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，保護(hù)購銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指列入國家經(jīng)濟(jì)適用住房投資計(jì)劃，執(zhí)行規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定享受政府扶持政策，向中低收入家庭出售的新建住房。



 第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營的單位，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。



 第四條 價(jià)格主管部門主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。

 建設(shè)、計(jì)劃、土地、財(cái)政、房產(chǎn)等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。



 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

 市南、市北、四方、李滄四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門審批并公布。嶗山、黃島、城陽三區(qū)和各縣級市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū)、市價(jià)格主管部門審批并公布；各區(qū)、市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門備案。



 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由成本、利潤和稅金構(gòu)成。

 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括：

 （一）建設(shè)用地的征地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用；

 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi)；

 （三）建安工程費(fèi)；

 （四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營業(yè)性配套公建費(fèi)）；

 （五）管理費(fèi)，以前列各項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)，控制在2％以下；

 （六）貸款利息，指開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出，利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過本款所列前四項(xiàng)成本之和的40％，計(jì)息時(shí)間不得超過18個(gè)月，利率按國家規(guī)定執(zhí)行。

 經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤以前款所列前四項(xiàng)成本之和為基數(shù)，不得超過3％。



 第七條 開發(fā)經(jīng)營單位在經(jīng)濟(jì)適用住房出售前報(bào)請價(jià)格主管部門審批經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下文書資料：

 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)表；

 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房新開工項(xiàng)目投資計(jì)劃；

 （三）商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)
登記簿；

 （四）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；

 （五）工程預(yù)算資料；

 （六）需要報(bào)送的其他文書資料。



 第八條 開發(fā)經(jīng)營單位根據(jù)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素，在不高于15％的幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。



 第九條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。



 第十條 預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)經(jīng)營單位可以根據(jù)購房者的付款方式，按銀行同期存款利率給予折扣。



 第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格。



 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開技術(shù)、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由開發(fā)經(jīng)營單位自由選購，禁止壟斷經(jīng)營。



 第十三條 開發(fā)經(jīng)營單位銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，除代收代繳的集中供熱集資費(fèi)、管道煤氣工程集資及民用戶管道安裝費(fèi)和政府規(guī)定的其他代收費(fèi)用外，不得加收其他費(fèi)用，不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房價(jià)外的任何費(fèi)用。



 第十四條 凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記的有關(guān)規(guī)定。收費(fèi)單位必須按規(guī)定如實(shí)登記。拒絕登記的，開發(fā)經(jīng)營單位有權(quán)拒繳。



 第十五條 禁止開發(fā)經(jīng)營單位以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義銷售非經(jīng)濟(jì)適用住房。



 第十六條 對違反本辦法規(guī)定的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《
中華人民共和國價(jià)格法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。



 第十七條 本辦法具體執(zhí)行中的問題，由青島市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。



 第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。