• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號(hào)】撫政發(fā)[1999]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-04-01
• 【生效日期】1999-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府印發(fā) 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知

 撫順市人民政府印發(fā)
 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知
 
（撫政發(fā)〔1999〕18號(hào)）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各企事業(yè)單位：

 《撫順市房改房交易暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第12次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 撫順市人民政府

 一九九九年四月一日

 撫順市房改房交易暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為貫徹落實(shí)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，搞活我市房地產(chǎn)市場，改善居民住房條件，規(guī)范房改房交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法只適用于市區(qū)內(nèi)個(gè)人所購房改房進(jìn)入市場交易活動(dòng)。



 第三條 本辦法所稱房改房是指個(gè)人按房改政策以成本價(jià)購買并取得全部產(chǎn)權(quán)的公有住房、集資（合作）建房、有償解困建房以及個(gè)人部分出資購買的商品住房。



 第四條 凡取得房屋所有權(quán)證的房改房可上市交易，但有下列情況之一的暫不允許出售：

 （一）以所購住房抵押貸款尚未清償?shù)模?
 （二）拖欠公共部位維修費(fèi)的；

 （三）經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

 （四）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，其它暫不允許出售的。



 第五條 房改房交易應(yīng)遵循以下原則：

 （一）房改房交易執(zhí)行市場價(jià)；

 （二）房改房交易實(shí)行價(jià)格評估制度，當(dāng)事人交納的稅費(fèi)應(yīng)以評估價(jià)格為基準(zhǔn)，成交價(jià)高于評估價(jià)的，按成交價(jià)計(jì)征稅費(fèi)，成交價(jià)低于評估價(jià)的，按評估價(jià)計(jì)征稅費(fèi)；

 （三）個(gè)人所購房改房出售后，不得造成新的住房困難。



 第六條 凡屬房改房交易行為，必須在市房地產(chǎn)市場內(nèi)進(jìn)行。



 第七條 市房產(chǎn)管理局是房改房交易的行政主管部門。

 市房產(chǎn)市場房產(chǎn)交易管理所（以下簡稱房產(chǎn)交易管理部門）具體承辦房改房交易業(yè)務(wù)。




 第二章 程序





 第八條 房改房交易，應(yīng)先向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易手續(xù)，并提交下列材料：

 （一）房屋所有權(quán)證；

 （二）房屋交易協(xié)議書；

 （三）買賣雙方身份（戶籍）證明。



 第九條 按規(guī)定允許交易的房改房，須填報(bào)《房改房交易審查登記表》，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并由房產(chǎn)交易管理部門評估審批，經(jīng)市公證部門公證，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，辦理交易手續(xù)。



 第十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自買賣雙方交易手續(xù)生效之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。




 第三章 稅費(fèi)





 第十一條 房改房交易，賣方向稅務(wù)部門交納售價(jià)5％的綜合稅費(fèi)（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和個(gè)人所得稅），在操作過程中暫按保證金管理；買方向稅務(wù)部門交納售價(jià)3％的契稅；買賣雙方各向稅務(wù)部門交納售價(jià)0．5‰的印花稅，向房產(chǎn)交易管理部門交納售價(jià)0．5％的交易手續(xù)費(fèi)。



 第十二條 房改房交易后，賣方一年內(nèi)又購買住房的，若新購住房款高于或等于其出售房改房稅前收入的，全額退還已交納的保證金；若新購住房款低于其出售房改房稅前收入的，按差額比例退還已交納的保證金。



 第十三條 保證金由房產(chǎn)交易管理部門代征。符合退還保證金規(guī)定的，憑出售、購買住房的納稅憑證和新的房屋所有權(quán)證，經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門審核后退還。



 第十四條 房改房交易后，一年內(nèi)未新購住房者，保證金不再退還本人，作為稅收上交。




 第四章 交換





 第十五條 居民按房改政策購買的房改房可以相互交換。交換雙方可向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，提交必要的證件，經(jīng)評估審批后辦理交換手續(xù)。



 第十六條 房改房之間或房改房與其他所有權(quán)房屋之間的交換，雙方分別按評估差價(jià)的0．5％交納交易手續(xù)費(fèi)，并由差價(jià)支付方按差價(jià)的3％交納契稅。




 第五章 附則



 第十七條 房改房交易后，原售房時(shí)提取的公共部位維修基金和個(gè)人交納的公共部位維修費(fèi)，隨住房轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人名下。



 第十八條 職工按成本價(jià)購買的公有住房上市交易，不得超過房改政策規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。凡違反房改政策交易的，由有關(guān)部門按規(guī)定處理。



 第十九條 清原縣、新賓縣的房改房交易可參照本辦法執(zhí)行。



 第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。