• 【發(fā)布單位】82205
• 【發(fā)布文號】第56號
• 【發(fā)布日期】1998-12-17
• 【生效日期】1998-12-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市人民政府令

貴陽市人民政府令
 
（第56號）
 《貴陽市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收辦法》已經(jīng)1998年11月2日市人民政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。



 1998年12月17日

 貴陽市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收辦法





 第一條 為了加強(qiáng)居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工后的綜合驗(yàn)收管理工作，實(shí)施綜合開發(fā)配套建設(shè)，提高住宅的綜合效益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》，制定本辦法。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)竣工的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目，均適用本辦法。

 本辦法所稱居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡稱綜合驗(yàn)收），是指經(jīng)貴陽市人民政府批準(zhǔn)興建的居住小區(qū)和其他住宅開發(fā)項目竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門按照開發(fā)項目建設(shè)條件的有關(guān)要求和規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。



 第三條 市人民政府建設(shè)行政主管部門主管本市行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收工作。

 縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收工作。

 城市規(guī)劃、國土、房管、城管、園林、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、人防、消防等部門和所在地人民政府，應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收工作。



 第四條 居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目經(jīng)批準(zhǔn)立項取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門依法登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》。

 《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》包括以下內(nèi)容：

 （一）項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

 （二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計要求；

 （三）基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求；

 （四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

 （五）項目拆遷補(bǔ)償安置要求；

 （六）項目經(jīng)營方式；

 （七）售后服務(wù)及物業(yè)管理等。



 第五條 開發(fā)建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理報建手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定填寫《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》，并在開發(fā)項目動工前15日內(nèi)將《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》送建設(shè)行政主管部門備案。



 第六條 開發(fā)建設(shè)單位必須按照《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》實(shí)施綜合開發(fā)配套建設(shè)，并將開發(fā)項目實(shí)施階段的主要事項和政府有關(guān)部門對其開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)和處理意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。

 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)每半年或按項目實(shí)施階段將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送建設(shè)行政主管部門驗(yàn)核。



 第七條 開發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后15日內(nèi)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及批準(zhǔn)手續(xù)到建設(shè)行政主管部門備案，辦理項目開發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項目登記。



 第八條 居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)，必須按建設(shè)程序組織實(shí)施，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。



 第九條 綜合驗(yàn)收必須符合以下要求：

 （一）建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

 （二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

 （三）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑渣土、剩余構(gòu)件拆除清運(yùn)完畢，場清地平，符合環(huán)境要求；

 （四）被拆遷人已依法安置完畢。



 第十條 申請綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）建設(shè)規(guī)劃許可證及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件（圖紙）及證明材料等；

 （二）工程承發(fā)包合同；

 （三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

 （四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

 （五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他文件資料。



 第十一條 綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

 （一）開發(fā)建設(shè)單位完成《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的內(nèi)容，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收會簽后向建設(shè)行政主管部門提出綜合驗(yàn)收申請報告并附本辦法第十條規(guī)定的文件資料；

 （二）建設(shè)行政主管部門自收到竣工驗(yàn)收申請報告和有關(guān)資料之日起30日內(nèi)，組成由建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管、人防、消防、城管、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、通訊等部門及物業(yè)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

 （三）綜合驗(yàn)收小組在審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報，深入現(xiàn)場，按下列要求對竣工的項目進(jìn)行全面鑒定和評價，提出驗(yàn)收意見：

 1、城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實(shí)情況；

 2、拆遷安置方案的落實(shí)情況；

 3、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

 4、單項工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

 5、物業(yè)管理的落實(shí)情況；

 6、其他。

 （四）對綜合驗(yàn)收合格的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。



 第十二條 分期和按組團(tuán)建設(shè)的小區(qū)和住宅開發(fā)項目，可以實(shí)行分期和按組團(tuán)驗(yàn)收。

 分期和按組團(tuán)驗(yàn)收的項目，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施必須滿足使用功能的要求，方可投入使用。



 第十三條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目，不得交付使用，房地產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，建設(shè)部門不予辦理新開項目的有關(guān)手續(xù)。



 第十四條 有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并可處以1萬元以下罰款：

 （一）違反本辦法第四條第一款規(guī)定，逾期未登記的；

 （二）不按規(guī)定送《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》備案的；

 （三）不按規(guī)定送驗(yàn)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的。



 第十五條 違反本辦法第七條的規(guī)定，逾期不辦理開發(fā)項目開發(fā)人變更手續(xù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦，并可處1萬元以下的罰款。



 第十六條 違反本辦法規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，按國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五章第
三十六條處罰。



 第十七條 違反本辦法規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，按國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五章第
三十七條處罰。



 第十八條 綜合驗(yàn)收工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，索賄受賄，徇私枉法的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。



 第十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴；逾期不申請復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本辦法自公布之日起施行。