• 【發(fā)布單位】80609
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-11-25
• 【生效日期】1998-11-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市房屋建筑面積測算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

大連市房屋建筑面積測算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
 
（一九九八年十一月二十五日大連市房地產(chǎn)管理局）

 一、建筑面積測算范圍

 （一）應(yīng)全部測算為建筑面積的范圍

 1．單層建筑物不論其高度如何均按一層測算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積測算。

 單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層的，應(yīng)測算為建筑面積。

 2．多層建筑物按各層建筑面積總和測算。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積測算；二層及二層以上按外圍水平面積測算。

 3．地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍的水平面積測算。

 4．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用、且層高超過2．2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積測算。

 5．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)、回廊部分按其水平投影面積測算。

 6．圖書館的書庫按書架建筑層測算。

 7．電梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層測算。

 8．舞臺燈光控制室按圍戶結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)測算。

 9．建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2．2米的應(yīng)測算。

 10．與建筑物相連的有柱雨蓬，按柱外圍水平面積測算。

 11．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積測算。

 12．突出建筑物墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積測算。

 13．非住宅房屋的封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影響面積測算。

 14．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積測算。

 15．兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積測算。

 16．建筑物室內(nèi)無樓梯的室外樓梯，均按每層水平投影面積測算。

 17．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架建筑物，按其水平投影和以實際層數(shù)測算。

 18．房屋的夾層、閣樓，其高度超過2．2米部位的，按外圍水平面積測算。

 （二）按1／2測算為建筑面積的范圍

 1．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一增測算。

 2．與建筑物相連的獨(dú)立柱的通道按頂蓋的水平投影面積的一半測算。

 3．住宅房屋設(shè)計為（或由房屋建設(shè)單位統(tǒng)一設(shè)計施工的）封閉陽臺，以及非住宅房屋不封閉陽臺的，按其水平投影面積的一半測算。

 4．建筑物墻外無柱的走廊、檐廊按其水平投影面積的一半測算。

 5．兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積的一半測算。

 6．建筑物樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半測算。

 （三）不應(yīng)測算為建筑面積的范圍

 1．突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬。

 2．檢修、消防等用的室外爬梯。

 3．層高在2．2米以下的技術(shù)層、夾層、地下室和半地下室。

 4．其它建筑物、構(gòu)筑物，如亭、塔、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、園庫、地下人防設(shè)施及干、支線等。

 5．建筑物內(nèi)外的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

 6．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

 7．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

 8．層高小于2．2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

 9．車站碼頭的車棚、貨棚、站臺。

 10．住宅房屋原設(shè)計為封閉的陽臺。

 （四）套（單）建筑面積的測算

 1．套內(nèi)建筑面積組成。

 套（單元）內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

 （1）套（單元）內(nèi)的使用面積；

 （2）套（單元）內(nèi)墻體面積；

 （3）陽臺建筑面積。

 2．套（單元）內(nèi)建筑面積各部分的測算。

 （1）套（單元）內(nèi)的使用面積

 ①套（單元）內(nèi)的使用面積包括臥室、起居室、門廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

 ②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

 ③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計使用面積；

 ④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

 （2）套（單元）內(nèi)墻體面積

 房屋各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

 房屋各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套（單元）內(nèi)墻體面積。

 （3）陽臺建筑面積按照本規(guī)則有關(guān)規(guī)定測算。

 3．套（單元）內(nèi)建筑面積的計算公式

 套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

 （五）公用建筑面積測算

 1．公用建筑面積的組成

 公用建筑面積由以下兩部分組成：

 （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整幢建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

 （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

 2．公用建筑面積測算方法

 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套（單元）的套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車庫及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的公用建筑面積。



 二、公用建筑面積分?jǐn)?
 （一）公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t

 1．公用建筑面積分?jǐn)?，是指將本幢建筑物?nèi)的公用建筑面積，按各套（單元）的套（單元）內(nèi)建筑面積所占相應(yīng)比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偤蟮墓媒ㄖ娣e，不得隨意劃定各套（單元）攤得面積的具體部位和界限。

 2．公用建筑面積的公攤，僅限于本幢建筑物內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)：

 （1）非本幢建筑物的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）；

 （2）已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車庫等；

 （3）作為人防工程的地下室。

 3．每套（單元）房屋的建筑面積應(yīng)為套（單元）內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

 整幢建筑物建筑面積應(yīng)為幢內(nèi)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積與幢內(nèi)公用建筑面積之和。

 4．寫字樓、商業(yè)和綜合樓等原設(shè)計為非住宅房屋的，應(yīng)按各部用途或使用或能的不同（或按購房協(xié)議）計算各部所應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。然后按所占各部位的相應(yīng)比例，分?jǐn)偙静课粦?yīng)得的公用建筑面積。

 5．室外樓梯為兩層以上使用的，其建筑面積歸兩層以上所有，并參與兩層以上建筑面積分?jǐn)偂?
 （二）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算

 將整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物的各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

 公用建筑面積

 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－－－

 套內(nèi)建筑面積之和

 （三）公用建筑面積分?jǐn)倻y算

 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積



 三、建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

 （一）建筑物如有平面圖，且實物與圖紙無變動，可以竣工圖紙為依據(jù)對照實物測算整幢建筑物的建筑面積。套（單元）的建筑面積和公用建筑面積，不需重新測丈實物。

 （二）沒有平面圖或圖紙與實物有差異的，須進(jìn)行實地測量。建筑物的各邊長及凸凹各部尺寸均需測量并注記。

 （三）測算以平方米為單位。

 1．整幢建筑物的計算結(jié)果保留小數(shù)二位。

 2．套（單元）建筑面積、分?jǐn)偣妹娣e及套內(nèi)建筑面積，計算結(jié)果保留小數(shù)四位。

 3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留小數(shù)六位。

 4。權(quán)證注記建筑面積保留小數(shù)二位。

 （四）房屋建筑面積測量，應(yīng)使用符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的計量器具。

 （五）在一幢建筑物內(nèi)，各不同戶型的套（單元）的建筑面積，套內(nèi)建筑面積、公用建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e以及分?jǐn)偣媒ㄖ娣e系數(shù)是本幢建筑物計算建筑面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須計算準(zhǔn)確，存入房屋檔案永久留存、隨時備用，不能任意改動。