• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號】黔府辦發(fā)[1998]77號
• 【發(fā)布日期】1998-09-02
• 【生效日期】1998-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省 房改房上市交易試行辦法的通知

 貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省
 房改房上市交易試行辦法的通知
 
（黔府辦發(fā)［1998］77號）
各自治州、市人民政府，各地區(qū)行署，各縣（自治區(qū)縣、市、市轄區(qū)、特區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)：

 省房改領(lǐng)導小組制定的《貴州省房改房上市交易試行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



 貴州省人民政府辦公廳

 一九九八年九月二日

 貴州省房改房上市交易的試行辦法

 （省房改領(lǐng)導小組）





 一、為了進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，穩(wěn)步推進住房商品化、社會化，促進存量住房合理流通，保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家、省關(guān)于已購公有住房（含集資建房）上市交易的有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，制定本試行辦法。



 二、房改房指房改中經(jīng)縣以上政府房改部門批準出售的公有住房（含集資建房）。



 三、上市交易的房改房，是指職工按房改政策購買的產(chǎn)權(quán)無爭議的、達到上市交易條件的房改房。該住房須在同級房產(chǎn)管理部門辦理《房屋所有權(quán)證》，經(jīng)縣以上政府房改部門批準后才能上市交易。為穩(wěn)妥推進住房市場化進程，近期只限工齡在30年以上職工購買的房改房上市。部分產(chǎn)權(quán)須補足價款獲全產(chǎn)權(quán)后方可上市。



 四、房改房進入市場交易的形式包括：出售、租賃、交換、抵押。



 五、出售、租賃、抵押房改房的職工，不能因此造成新的居住困難。



 六、職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產(chǎn)管理部門申請分配或購買住房；不得再購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房和租賃公有住房。



 七、有下列情形之一的房改房不允許上市交易：

 （一）違反房改政策購買的；

 （二）改變居住使用性質(zhì)的；

 （三）已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的；

 （四）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。



 八、職工購公有住房時，根據(jù)政策規(guī)定與售房單位另有約定的，應遵守約定。



 九、房改房上市出售的程序

 （一）房改房上市出售，須先向原批準售房的房改部門申請辦理所購公有住房上市出售的審批手續(xù)，同時提交或驗證下列材料：

 1．房屋同住成年人共同簽字的房改房上市出售確認申請表；

 2．合法的產(chǎn)權(quán)憑證或足以說明房屋產(chǎn)權(quán)來源的證件；

 3．共有房屋須提交共有人同意出售的文件；

 4．產(chǎn)權(quán)人的身份證或戶籍證明、

 5．經(jīng)公證處公證的房屋贈與書。

 （二）縣以上房改辦對申請交易的房改房審核確認。

 （三）職工持允許上市的批件和有效證件到房地產(chǎn)交易管理部門登記并辦理相關(guān)手續(xù)。

 （四）買賣雙方按房管部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)買賣契約簽訂合約（需簽名、蓋章），填寫房屋買賣申請登記表。

 （五）縣以上房改部門和其他有關(guān)部門認定的房地產(chǎn)評估事務(wù)所出售的住房進行價格評估、核定，評估的房屋價格作為交易的基準價。

 （六）買賣雙方按本辦法第十一條規(guī)定繳納稅費，辦理交易過戶手續(xù)。

 （七）房屋購買人在辦理交易過戶手續(xù)后3個月內(nèi)，應向當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。



 十、職工所提供的材料符合要求，房改、房管等審查部門應各在3至7個工作日內(nèi)給予答復。



 十一、職工出售房改房，應按下列規(guī)定繳納稅費：

 （一）為簡便手續(xù)，對營業(yè)稅、城建稅、土地增值稅、個人所得稅和教育附加等項稅費實行綜合征稅，其稅收綜合征收率暫按交易金額的（低于評估價的按評估價，下同）6％計收，由賣方交納。

 （二）契稅。按交易金額的3％計征，由買方繳納。

 （三）印花稅。按交易金額的0．5‰由買賣雙方繳納。

 （四）交易管理費。按交易金額的1％繳納，由買賣雙方各承擔50％。

 （五）租賃、抵押按國家有關(guān)規(guī)定交納稅費。



 十二、職工出售其房改房后，又以改善居住條件為目的，一年內(nèi)以市場價新購進行住房的，其所繳納的稅款可以返還。若新購住房款大于或等于原房改房售款的，稅款按全額返還；低于原房改房售款的，按新購住房款占售房款的比例退還稅款。同時應按新購住房款高于原房改房售款的差額繳納新購住房契稅，并繳納簽證過戶費。



 十三、稅款由財政部門、地方稅務(wù)部門直接征收或委托房地產(chǎn)交易部門代征。



 十四、出售房改房時，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；產(chǎn)權(quán)單位不購買的必須出具證明，方可進入市場交易。以成本價購買擁有全部產(chǎn)權(quán)的房改房，交易中的差額收入在交清稅費后，收入全部歸職工個人所有。



 十五、房改房出租，必須在有關(guān)房改部門登記備案。部分產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清房款取得《房屋所有權(quán)證》后，方可進入市場出租。租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。個人只能收取與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應的那部分收益，其余部分納入單位住房基金。全部產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清購房款，取得《房屋所有權(quán)證》后，方可進入市場出租，租金收入的10％繳納給住房基金，其余部分歸個人所有。



 十六、房改房嚴禁私下交易。凡未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位和有關(guān)管理部門同意并辦理手續(xù)就私下交易的，一經(jīng)查實，出售的收回《房屋所有權(quán)證》，出租的收回房屋，并處以相關(guān)于交易金額50％－－100％的罰金后再行處理。



 十七、房改房出售之后，如遇政府建設(shè)規(guī)劃需要重新征用時，房屋所有權(quán)者須將房屋按有關(guān)規(guī)定售還政府。



 十八、個人辦理了《房屋所有權(quán)證》，因特殊原因經(jīng)縣以上房改部門批準重新?lián)Q房的，除按房改政策規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還須持縣以上政府房改部門的批件到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理換證手續(xù)。



 十九、房改房置換按省房改領(lǐng)導小組的有關(guān)規(guī)定辦理。



 二十、本試行辦法由省房改辦負責解釋。



 二十一、各地可參照本試行辦法制定實施細則，但必須報省房改領(lǐng)導小組審批后方能實施。



 二十二、本試行辦法自公布之日起執(zhí)行。