• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-01
• 【生效日期】1998-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房屋售后包租試行辦法

 上海市房屋售后包租試行辦法
 
（一九九八年九月一日上海市房屋土地管理局發(fā)布）
 為進(jìn)一步活躍和規(guī)范房屋租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通和有利房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特就本市新建商品房和存量房屋售后包租管理制定本試行辦法：



 一、房屋售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱出售人），在其投資建造的商品房或存量產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱房屋）出售時與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售房價款或償付一定租金回報的行為。



 二、凡出售人按市場價格出售，以一定租金回報實施售后包租的，所定的租金回報不得高于市場上同類房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤，并必須向購房人提供相應(yīng)的擔(dān)保。



 三、上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市房屋售后包租的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)銷商品房或內(nèi)銷存量產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱內(nèi)銷房屋）售后包租的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局領(lǐng)導(dǎo)。



 四、房屋售后包租，出售人應(yīng)與買受人同時簽訂“商品房出售合同”或“房屋買賣合同”（以下簡稱出售合同或買賣合同）和“房屋售后包租合同”（以下簡稱包租合同）。雙方當(dāng)事人訂立出售合同或買賣合同的補充條款中應(yīng)明確該房屋買賣價格，售后包租的價格折減金額或租金回報金額，包租年限以及售后包租有關(guān)雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。

 雙方當(dāng)事人訂立的房屋售后包租合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

 1、包租雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；

 2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

 3、房屋的用途；

 4、包租年限；

 5、房屋買賣價格、包租期間的租金回報或價格折減金額；

 6、房屋出租及轉(zhuǎn)租屋的約定；

 7、房屋修繕責(zé)任；

 8、違約責(zé)任；

 9、爭議的解決方式；

 10、當(dāng)事人約定的其他條款。



 五、包租合同文本由出售人按上款規(guī)定自行擬訂，也可采用市房地局制定的示范文本。



 六、出售合同或買賣合同及包租合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)將售后包租合同作為出售合同或買賣合同的附件，并按規(guī)定向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理過戶審核和變更登記手續(xù)。



 七、在包租期間，包租人應(yīng)以代理出租的方式出租該房屋。包租人未經(jīng)買受人的書面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租。



 八、包租人在包租期間，享有并承擔(dān)包租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行其代理買受人在包租期內(nèi)簽訂的該房屋租賃合同規(guī)定的義務(wù)，但包租合同另有約定的除外。



 九、包租期內(nèi)，售后包租的房屋出租，包租人應(yīng)按《上海市實施〈
城市房屋租賃管理辦法〉意見》的規(guī)定，代理買受人與承租人簽訂房屋租賃合同。未經(jīng)買受人的書面同意，包租人與承租人簽訂租賃合同的租賃期限不得超過包租合同約定的終止日期。



 十、房屋租賃合同簽訂后，包租人與承租人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案并取得《上海市房屋租賃證》。辦理登記時，包租人除應(yīng)按《上海市實施〈
城市房屋租賃管理辦法〉的意見》規(guī)定提交證明文件外，還應(yīng)附交已向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心登記的包租合同。



 十一、售后包租的房屋出租并辦理登記后，承租人在租賃期限內(nèi)，征得買受人書面同意或經(jīng)買受人認(rèn)可的包租人的書面同意，可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租屋他人。



 十二、包租期內(nèi)，包租人與買受人應(yīng)嚴(yán)格履行售后包租合同，任何一方不得擅自變更、解除或終止售后包租合同。售后包租雙方當(dāng)事人若有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁向房屋所在地人民法院起訴。



 十三、本試行辦法自1998年9月1日起執(zhí)行。