• 【發(fā)布單位】80507
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-07-31
• 【生效日期】1998-07-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn) 《包頭市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的決議

 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)
 《包頭市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的決議
 
（1998年7月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會
 常務(wù)委員會第四次會議通過）
 內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議決定，批準(zhǔn)包頭市人民代表大會常務(wù)委員會提請批準(zhǔn)的《包頭市
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，由包頭市人民代表大會常務(wù)委員會公布施行。



 包頭市
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

 （1997年11月16日包頭市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過，1998年7月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)）




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。



 第二條 本條例所稱城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行房屋、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，銷售、出租商品房及其他附著物的行為。

 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。



 第三條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。



 第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

 旗縣、礦區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督。

 各有關(guān)部門依照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。




 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)





 第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

 （二）有固定的經(jīng)營場所；

 （三）注冊資本200萬元以上（其中流動資本不少于100萬元）；

 （四）有4名以上房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員（其中中級以上職稱的不少于3名），有2名以上專業(yè)專職會計(jì)人員（其中中級以上職稱的不少于1名）；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》和營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，先由工商行政管理部門核定名稱，房產(chǎn)行政主管部門對其進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證，然后到工商行政管理部門辦理注冊登記。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級從事相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，按照國家標(biāo)準(zhǔn)核定，其資質(zhì)等級審批權(quán)限，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審和等級升降級制度。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政主管部門備案。

 備案必須提交下列文件：

 （一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋登記機(jī)關(guān)公章）；

 （二）章程；

 （三）有關(guān)部門出具的驗(yàn)資證明；

 （四）法定代表人的身份證明；

 （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、任職文件或者聘用合同；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。



 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，向市工商行政管理部門申請辦理變更手續(xù)，并到市房產(chǎn)行政主管部門備案。



 第九條 外埠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，必須到市房產(chǎn)、工商行政管理部門審核登記，并接受監(jiān)督管理。

 本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴外埠從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，必須到市房產(chǎn)行政主管部門登記備案。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占開發(fā)企業(yè)的正當(dāng)收益，也不得向開發(fā)企業(yè)收取國家規(guī)定以外的費(fèi)用。




 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確立和建設(shè)





 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房產(chǎn)行政主管部門申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須填寫《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》，經(jīng)有關(guān)部門同意，由市房產(chǎn)行政主管部門審核后報(bào)市計(jì)劃行政主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。



 第十二條 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》包括以下內(nèi)容：

 （一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及土地使用權(quán)取得方式；

 （三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)要求及建成后的處理方式；

 （四）項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償要求；

 （五）項(xiàng)目經(jīng)營方式；

 （六）物業(yè)管理方式；

 （七）其他建設(shè)要求。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》，并按照規(guī)定的項(xiàng)目如實(shí)記錄，定期報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門驗(yàn)核。



 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序，并取得有關(guān)手續(xù)后，方可向建筑工程行政主管部門申請開工；涉及房屋拆遷工程的，必須在取得《
房屋拆遷許可證》后，方可拆遷。



 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)必須遵守國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套設(shè)施建設(shè)，按照先地下、后地上的程序進(jìn)行。



 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

 住宅小區(qū)和成片綜合建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目，竣工后由市、旗縣、礦區(qū)房產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期開發(fā)的可分期驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

 綜合驗(yàn)收包括下列內(nèi)容：

 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的落實(shí)情況；

 （二）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)情況；

 （三）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收的手續(xù)；

 （四）拆遷補(bǔ)償安置方案的落實(shí)情況；

 （五）物業(yè)管理單位和管理方式是否確定；

 （六）其他。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

 勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。




 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營





 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓人必須具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。轉(zhuǎn)讓時(shí)必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房產(chǎn)行政主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。



 第二十條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等。



 第二十一條 除享受國家優(yōu)惠的居民住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。



 第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。



 第二十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。



 第二十四條 申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列證件和資料：

 （一）建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

 （二）《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓合同；

 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

 （四）施工許可證和工程勘察設(shè)計(jì)、施工合同；

 （五）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上的證明材料；

 （六）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；

 （七）預(yù)售商品房分層平面圖；

 （八）商品房預(yù)售方案；

 （九）物業(yè)管理方案。

 向境外預(yù)售、銷售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外預(yù)售、銷售的批準(zhǔn)文件。



 第二十五條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售登記之日起十日內(nèi)，詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，方可核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。



 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告及其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號。



 第二十七條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同到市房產(chǎn)行政主管部門登記備案。



 第二十八條 預(yù)售商品房所得款項(xiàng)必須用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的監(jiān)管制度。



 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格證書三十日內(nèi)，申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。

 銷售的商品房由購買人在銷售合同簽訂后的三十日內(nèi)，預(yù)售的商品房由預(yù)購人在結(jié)算之日起的三十日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。



 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用或者出租的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)權(quán)屬證書。



 第三十一條 商品房預(yù)購人將預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓的，商品房預(yù)售人、預(yù)購人與受讓人必須簽訂預(yù)售合同的變更協(xié)議，并將原合同中約定的內(nèi)容同時(shí)轉(zhuǎn)移給受讓人。

 預(yù)售人在簽訂預(yù)售合同變更協(xié)議之日起十五日內(nèi)，持預(yù)售合同變更協(xié)議到房產(chǎn)行政主管部門備案。




 第五章 法律責(zé)任





 第三十二條 違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法開發(fā)經(jīng)營活動，并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之五以下的罰款：

 （一）未取得資質(zhì)證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的；

 （二）不按資質(zhì)等級從事相應(yīng)開發(fā)業(yè)務(wù)的。



 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期參加年審的，由原資質(zhì)審批部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。



 第三十四條 違反本條例第八條規(guī)定的，由工商行政管理部門予以處罰。



 第三十五條 違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并處以兩萬元以下罰款：

 （一）外埠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本市從事開發(fā)經(jīng)營活動，未到主管部門登記備案的；

 （二）不如實(shí)記錄，不定期報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的；

 （三）不按期辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)的；

 （四）未在限期內(nèi)辦理預(yù)售合同變更協(xié)議備案手續(xù)的。



 第三十六條 違反本條例第十四條規(guī)定，未取得有關(guān)手續(xù)，擅自開工的，由建筑工程行政主管部門予以處罰；未取得《
房屋拆遷許可證》擅自拆遷的，由城市房屋拆遷主管部門予以處罰。



 第三十七條 違反本條例第十六條規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者未辦理分期驗(yàn)收手續(xù)即交付使用的，由市、旗縣、礦區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以投資額百分之二以下的罰款。逾期未改正的，由房產(chǎn)行政主管部門組織改正，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。



 第三十八條 違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由市房產(chǎn)、土地行政主管部門責(zé)令其停止轉(zhuǎn)讓活動，沒收違法所得，并處以轉(zhuǎn)讓收入一倍以下的罰款。



 第三十九條 違反本條例第二十一條規(guī)定的，由物價(jià)行政主管部門予以處罰。



 第四十條 違反本條例第二十三條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并處以已收款額百分之五以下的罰款。



 第四十一條 違反本條例第二十八條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門按合同約定追究銷售方的違約責(zé)任，并處以預(yù)售款額百分之五以下的罰款。



 第四十二條 政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由其上級主管部門責(zé)令其改正，并追究直接責(zé)任者的行政責(zé)任：

 （一）違反本條例第十條規(guī)定，侵占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正當(dāng)收益，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取國家規(guī)定以外費(fèi)用的；

 （二）違反本條例第十六條規(guī)定，將不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，驗(yàn)收合格的；

 （三）違反本條例第二十三條規(guī)定，將不符合預(yù)售條件的商品房，核發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號的。



 第四十三條 政府有關(guān)部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、行賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




 第六章 附則



 第四十四條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的，參照本條例執(zhí)行。



 第四十五條 本條例自公布之日起施行。