• 【發(fā)布單位】82802
• 【發(fā)布文號】寧政發(fā)[1997]119號
• 【發(fā)布日期】1997-12-09
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施 〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》的通知

 自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施
 〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》的通知
 
（寧政發(fā)［1997］119號1997年12月9日）
各行署，各市縣（區(qū)）人民政府，自治區(qū)政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

 現(xiàn)將《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施〈
中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。



 寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《
中華人民共和國契稅暫行條例》辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照《
中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）、《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和本辦法的規(guī)定繳納契稅。



 第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

 本辦法所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。



 第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；

 （三）房屋買賣；

 （四）房屋贈與；房屋交換。



 第五條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

 （二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

 （三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；

 （五）國家規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他方式。



 第六條 契稅稅率為3％。



 第七條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益；

 （二）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；

 （三）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益；

 （四）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)按照當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的估價報告予以核定。



 第八條 契稅應(yīng)納稅額，按照本辦法第六條規(guī)定的契稅稅率和第七條規(guī)定的契稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率



 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

 （一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；

 （二）承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)、牧、林、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；

 （三）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科學(xué)試驗(yàn)、軍事設(shè)施的，免征；

 （四）城鎮(zhèn)職工，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買公有住房的，免征（此項(xiàng)免稅照顧每戶只能享受一次）；

 （五）因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，經(jīng)縣（市）財政局審核后，報自治區(qū)財政廳批準(zhǔn)，予以減征或免征；

 （六）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等的免征。



 第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在土地、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、票據(jù)、確認(rèn)書以及由自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。



 第十一條 納稅人因改變土地、房屋用途補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。



 第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。



 第十三條 納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。



 第十四條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門，房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十五條 納稅人繳納契稅后，并未履行簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請退稅的，經(jīng)縣級以上人民政府財政機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，準(zhǔn)予退稅。



 第十六條 契稅由市、縣人民政府財政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，也可由財政機(jī)關(guān)委托地方稅務(wù)、土地、房產(chǎn)管理部門代理征收。代征手續(xù)費(fèi)按實(shí)征稅額的1－－2％支取。



 第十七條 各級人民政府土地、房產(chǎn)管理部門和公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房產(chǎn)使用權(quán)屬變更以及土地基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地位、房產(chǎn)市場交易價格等資料，支持、協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。



 第十八條 土地、房產(chǎn)權(quán)屬承受的單位和個人未在規(guī)定期限內(nèi)向征收機(jī)關(guān)申報繳納契稅的，從滯納契稅款之日起，按日加收滯納稅款2‰的滯納金。



 第十九條 納稅人與征收機(jī)關(guān)因納稅發(fā)生爭議時，必須先依照《條例》、《細(xì)則》和本辦法規(guī)定繳納稅款及滯納金，然后可以在收到征收機(jī)關(guān)填發(fā)的繳款憑證之日起60日內(nèi)向上一級征收機(jī)關(guān)申請復(fù)議。上一級征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。



 第二十條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征管理辦法》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。



 第二十一條 本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。



 第二十二條 本辦法所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。

 本辦法所稱土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

 本辦法所稱土地使用權(quán)的交換，是指土地使用者之間交換土地使用權(quán)的行為。



 第二十三條 本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

 本辦法所稱房屋贈與，是指房屋所有者無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。



 第二十四條 本辦法自一九九七年十月一日起施行。