• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-05-05
• 【生效日期】1997-05-05
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定

青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定
 
（1997年5月5日青島市人民政府）

 第一條 為加強(qiáng)城市房屋再裝修管理，保證房屋的合理、安全使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房屋再裝修，是指對(duì)已竣工驗(yàn)收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動(dòng)。



 第三條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國(guó)家旅游度假區(qū)，下同）。



 第四條 青島市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門(mén)。

 市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門(mén)按權(quán)限分工，負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

 建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門(mén)，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。



 第五條 城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。



 第六條 整棟危險(xiǎn)房屋不得再裝修。對(duì)已嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行房屋再裝修。



 第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：

 （一）拆除承重墻；

 （二）在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗或超過(guò)市房產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)洞、摳挖；

 （三）拆擴(kuò)承重墻門(mén)膀、窗膀；

 （四）破壞房屋梁、柱；

 （五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；

 （六）破壞空心板煙道墊塊；

 （七）架空樓板上砌筑實(shí)體墻；

 （八）拆動(dòng)樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載；

 （九）改造利用非上人屋面；

 （十）開(kāi)挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；

 （十一）擅自改換或移動(dòng)燃?xì)夂凸┡O(shè)施；

 （十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；

 （十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。



 第八條 進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)督管理。



 第九條 住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

 （一）由房屋所有人或使用人（以下稱(chēng)再裝修申請(qǐng)人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)住宅房屋再裝修申請(qǐng)登記表；

 （二）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋裝修內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地勘察、審查，并做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請(qǐng)人。對(duì)批準(zhǔn)的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。



 第十條 非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

 （一）由再裝修申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計(jì)方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)非住宅房屋再裝修申請(qǐng)登記表；

 （二）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能審定；

 （三）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起二十日之內(nèi)，對(duì)房屋再裝修內(nèi)容進(jìn)行審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請(qǐng)人。對(duì)批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。



 第十一條 市級(jí)機(jī)關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。對(duì)批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。



 第十二條 單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。



 第十三條 進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。



 第十四條 進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。



 第十五條 非住宅房屋再裝修的設(shè)計(jì)、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)按規(guī)定報(bào)公安消防部門(mén)進(jìn)行消防安全審核。



 第十六條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門(mén)辦理審批手續(xù)。



 第十七條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請(qǐng)人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。



 第十八條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個(gè)人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋再裝修工程。



 第十九條 房屋再裝修的施工單位和個(gè)人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

 （一）嚴(yán)格按審批的施工圖紙、說(shuō)明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；

 （二）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

 （三）房屋再裝修施工噪音不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時(shí)至十八時(shí)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行；

 （四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)到指定的地點(diǎn)。



 第二十條 非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)房屋再裝修項(xiàng)目的管理部門(mén)驗(yàn)收。原批準(zhǔn)部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。

 住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準(zhǔn)部門(mén)查驗(yàn)。



 第二十一條 房產(chǎn)管理部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應(yīng)建立、健全對(duì)房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時(shí)查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查，應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。

 被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。



 第二十二條 對(duì)違反本規(guī)定批七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。



 第二十三條 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或超越批準(zhǔn)范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗(yàn)收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。



 第二十四條 進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。



 第二十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依照《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《
行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十六條 當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第二十七條 房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十八條 嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和各縣級(jí)市，可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十九條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。



 第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年2月21日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時(shí)廢止。