• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號】浙江省第八屆人大常委會第55號
• 【發(fā)布日期】1996-09-06
• 【生效日期】1996-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

 浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第五十五號）
 《浙江省房屋租賃條例》已于1996年8月31日經(jīng)浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過，現(xiàn)予公布，自1996年11月1日起施行。



 1996年9月6日

 浙江省房屋租賃管理條例

 （1996年8月31日浙江省第八屆人民代表大會

 常務(wù)委員會第二十九次會議通過 1996年9月6日

 浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第五十五號公布

 自1996年11月1日起施行）




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)租賃市場的正常秩序，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

 直管國有房屋和單位自管住宅房屋的租賃，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。



 第三條 房屋租賃應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。



 第四條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門是房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)），對房屋租賃實行統(tǒng)一管理。

 土地管理、工商、稅務(wù)、物價、公安等有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理。




 第二章 租賃管理





 第五條 房屋租賃實行登記制度。

 出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，向房屋所在地主管機(jī)關(guān)申請登記。



 第六條 申請房屋租賃登記時，出租人應(yīng)提交下列文件：

 （一）房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明；

 （二）申請人居民身份證或法律資格證明。

 委托他人代管的房屋，可由代管人申請登記。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。

 共有房屋的共有人申請登記，除提交第一款規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。



 第七條 申請房屋租賃登記時，承租人應(yīng)提交下列文件：

 （一）承租人為個人的，提交居民身份證；

 （二）承租人為境外人員的，提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件；

 （三）承租人為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件。



 第八條 對符合房屋租賃登記條件的，主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到登記申請之日起十日內(nèi)予以登記，并給房屋租賃證。

 主管機(jī)關(guān)自登記之日起三十日內(nèi)，應(yīng)將登記情況抄告同級土地管理部門、計劃生育部門、稅務(wù)部門。



 第九條 房屋有下列情形之一的，不得出租：

 （一）房屋權(quán)屬有爭議的；

 （二）無房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的；

 （三）已通知列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；

 （四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （五）屬于違法建筑的；

 （六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；

 （七）有其他依法禁止出租情形的。



 第十條 市、縣物價部門應(yīng)會同主管機(jī)關(guān)及其他有關(guān)部門根據(jù)房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。



 第十一條 以營利為目的，出租以行政劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋的，租金內(nèi)所含的土地收益上交同級財政。具體辦法，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理。



 第十二條 承租人租賃房屋用以經(jīng)營活動的，應(yīng)向工程、稅務(wù)等部門申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。



 第十三條 出租人出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。



 第十四條 任何單位和個人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動，損害社會公共利益。

 出租人和承租人應(yīng)服從公安機(jī)關(guān)對租賃房屋的治安管理，嚴(yán)格遵守國家和省關(guān)于治安管理的規(guī)定。

 出租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和省有關(guān)計劃生育管理的規(guī)定。




 第三章 租賃合同





 第十五條 租賃合同應(yīng)具備下列條件：

 （一）當(dāng)事人的姓名或名稱及住所；

 （二）房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

 （三）租賃房屋用途；

 （四）租賃期限；

 （五）租金數(shù)額及交付方式；

 （六）房屋維修的約定；

 （七）違約責(zé)任；

 （八）當(dāng)事人約定的其他條款。



 第十六條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。

 受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。



 第十七條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或解除。



 第十八條 有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

 （一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

 （二）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會公共利益或他人合法利益的；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

 因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，當(dāng)事人均有過錯的，按過錯大小分擔(dān)責(zé)任。



 第十九條 租賃期滿租賃合同終止。當(dāng)事人一方需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前提出，在合同終止前由雙方當(dāng)事人重新簽訂租賃合同，并重新辦理登記手續(xù)。



 第二十條 租賃合同依法變更或解除的，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)及時到主管機(jī)關(guān)辦理變更登記或注銷登記。



 第二十一條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。




 第四章 出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)





 第二十二條 出租人應(yīng)按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋，未按約定時間向承租人提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。



 第二十三條 出租人依合同約定向承租人收取租金。

 出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票。

 出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。



 第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：

 （一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；

 （二）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；

 （三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

 （四）違反約定逾期六個月不交租金的；

 （五）其他違反合同約定情形的。

 因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動的，應(yīng)及時報告有關(guān)部門。



 第二十五條 出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋居住安全和正常使用。租賃合同另有約定的除外。

 出租的共有房屋維修，由房屋共有人負(fù)責(zé)。共有人另有約定的除外。



 第二十六條 租賃期間，出租人改建、擴(kuò)建、翻建、裝修出租房屋，應(yīng)經(jīng)承租人同意，按規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。



 第二十七條 出租人在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓出租房屋的，受讓人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。

 出租人在租賃期內(nèi)出售出租房屋的，應(yīng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。



 第二十八條 出租人在租賃期內(nèi)死亡的，房屋產(chǎn)權(quán)合法繼續(xù)人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。



 第二十九條 租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。



 第三十條 承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。

 承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務(wù)。



 第三十一條 承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。



 第三十二條 承租人因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。



 第三十三條 承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。



 第三十四條 租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變承租房屋用途的，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。



 第三十五條 承租人需要 承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。

 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任。



 第三十六條 租賃期間，因房屋及其設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書面通知出租人。出租人接通知后不及時維修房屋的，承租人可報請主管機(jī)關(guān)即時進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。



 第三十七條 租賃期間，承租人死亡的，除合同另有約定外，該戶共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房屋。



 第三十八條 租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。



 第三十九條 租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




 第五章 法律責(zé)任





 第四十條 違反本條例第五條規(guī)定，租賃房屋而不進(jìn)行登記的，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并可對出租人處以相當(dāng)于實際租賃時間的租金總額的罰款。



 第四十一條 違反本條例第九條規(guī)定，出租房屋的，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止租賃，沒收出租人非法所得，并對出租人處以實際租金收入三倍以下罰款。



 第四十二條 出租人不依法納稅的，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處理。



 第四十三條 承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動，出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動而不向有關(guān)部門報告或參與承租人違法犯罪活動的，由有關(guān)部門按法律、法規(guī)規(guī)定處理，并由主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止出租。



 第四十四條 當(dāng)事人對按本條例規(guī)定作出的行政處罰決定不服的，可依照《
行政復(fù)議條例》和《
中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。



 第四十五條 主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守，徇私舞弊的，按行政管理權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




 第六章 附則



 第四十六條 因落實私房政策換約續(xù)租的私有房屋，按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理。



 第四十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同而未辦理房屋租賃登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個月內(nèi)按本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)，逾期不辦理的，按本條例第四十條的規(guī)定處理。



 第四十八條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第四十九條 本條例自1996年11月1日起施行。